广东房屋装修管理办法

广东房屋装修管理办法一、总则（一）目的为加强广东房屋装修管理，保障房屋使用安全和正常使用功能，维护公共安全和公众利益，营造安全、舒适、美观的居住和工作环境，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于广东省行政区域内各类新建、改建、扩建房屋的室内外装修活动及其监督管理。（三）基本原则1.安全第一原则装修活动应当确保房屋结构安全和消防安全，不得因装修降低房屋的整体安全性能。2.合法合规原则装修行为必须遵守国家和地方的法律法规、规章以及相关行业标准，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。3.文明施工原则装修活动应当采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，保持施工现场整洁，文明施工，避免对周边环境和居民生活造成不良影响。4.业主负责原则房屋装修的业主或使用人是装修活动的责任主体，应当对装修活动的质量和安全负责，并承担相应的法律责任。二、装修申报与许可（一）申报主体房屋装修的业主或使用人作为申报主体，负责向相关部门提交装修申报材料。（二）申报材料1.房屋所有权证明或租赁合同复印件（验原件）。2.装修设计方案，包括平面图、效果图、施工图等，涉及主体结构变动的还应提供具有相应资质的设计单位出具的结构安全设计文件。3.装修施工单位资质证书及营业执照复印件（验原件）。4.装修工程预算书。5.涉及消防设施改动的，需提供消防设计审核意见或备案凭证。6.其他法律法规规定需要提交的材料。（三）申报流程1.业主或使用人应在装修工程开工前[X]个工作日内，向房屋所在地的街道办事处或乡镇人民政府（以下统称街道乡镇）提出装修申报申请。2.街道乡镇收到申报材料后，应在[X]个工作日内进行初审。初审合格的，报区（县）住房城乡建设主管部门；初审不合格的，应书面告知业主或使用人并说明理由。3.区（县）住房城乡建设主管部门应在收到街道乡镇报送的申报材料后[X]个工作日内进行审核。审核通过的，发放装修许可证；审核不通过的，书面告知业主或使用人并说明理由。（四）特殊情况处理1.对于小型装修工程（具体标准由各地根据实际情况确定），可实行简易申报程序，业主或使用人只需提交基本申报材料，街道乡镇可当场进行审核，符合要求的当场发放装修许可证。2.因抢险救灾等紧急情况需要进行房屋装修的，可先行施工，但应在险情消除后[X]个工作日内按照本办法规定补办申报手续。三、装修施工管理（一）施工单位要求1.从事房屋装修施工的单位应具有相应的资质等级，并在其资质等级许可的范围内承揽装修工程。2.施工单位应建立健全质量管理体系，严格按照工程建设强制性标准和装修设计文件进行施工，确保装修工程质量。3.施工单位应配备必要的安全管理人员，制定安全施工方案，落实安全施工措施，确保施工安全。（二）施工人员管理1.施工人员应具备相应的从业资格证书，严禁无证上岗。2.施工单位应对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。3.施工人员在施工过程中应遵守施工现场的各项规章制度，服从管理，文明施工。（三）施工现场管理1.施工单位应在施工现场显著位置公示装修许可证、施工单位资质证书、施工人员名单、装修工程投诉电话等信息。2.施工现场应设置明显的安全警示标志，采取有效的防护措施，防止发生安全事故。3.施工单位应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。因工艺要求确需连续施工的，应提前办理相关手续，并公告附近居民。4.施工单位应保持施工现场整洁，及时清运施工垃圾，做到工完场清。严禁在施工现场焚烧各类废弃物。5.装修工程不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。确需变动的，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按规定办理相关审批手续。（四）施工质量与安全监督1.区（县）住房城乡建设主管部门应定期对装修施工现场进行监督检查，发现问题及时责令整改。2.街道乡镇应加强对本辖区内装修工程的日常巡查，及时发现和处理装修过程中的各类问题。3.业主或使用人有权对装修工程质量和安全进行监督，发现施工单位存在违规行为的，可向相关部门投诉举报。四、装修质量与验收（一）质量标准房屋装修工程应符合国家和地方现行的有关工程建设强制性标准以及装修设计文件的要求。（二）验收程序1.装修工程竣工后，施工单位应自行组织验收。验收合格后，施工单位应向业主或使用人提交工程竣工验收报告。2.业主或使用人在收到施工单位提交的工程竣工验收报告后，应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.涉及主体结构安全和消防安全的装修工程，应报当地建设工程质量监督机构和公安消防机构进行专项验收。（三）验收内容1.装修工程是否符合装修设计文件的要求。2.装修工程质量是否符合国家和地方现行的有关工程建设强制性标准。3.装修工程所用材料、构配件和设备的质量是否符合要求。4.装修工程的观感质量是否符合要求。5.其他法律法规规定需要验收的内容。（四）验收备案装修工程竣工验收合格后，业主或使用人应在[X]个工作日内将工程竣工验收报告及相关资料报区（县）住房城乡建设主管部门备案。区（县）住房城乡建设主管部门应在收到备案材料后[X]个工作日内进行核查，对符合备案要求的，予以备案；对不符合备案要求的，责令整改。五、装修投诉与处理（一）投诉渠道1.设立专门的装修投诉电话和邮箱，向社会公布。2.在房屋所在地的街道办事处或乡镇人民政府设立投诉受理窗口，接受业主或使用人的投诉。（二）投诉处理程序1.接到投诉后，相关部门应及时登记，并在[X]个工作日内进行调查核实。2.对于投诉事项，能当场处理的，应当场予以处理；不能当场处理的，应在[X]个工作日内提出处理意见，并告知投诉人。3.投诉处理结果应及时反馈给投诉人，并做好记录。（三）投诉处理措施1.对于装修过程中存在的质量问题、安全问题等，责令施工单位限期整改。2.对于违反法律法规规定的装修行为，依法予以处罚。3.对于因装修引发的邻里纠纷等问题，积极协调解决，维护社会和谐稳定。六、法律责任（一）业主或使用人责任1.业主或使用人违反本办法规定，未办理装修申报手续擅自进行装修的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。2.业主或使用人违反本办法规定，擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令改正，处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。3.业主或使用人违反本办法规定，未按照装修设计文件和工程建设强制性标准进行装修的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。（二）施工单位责任1.施工单位违反本办法规定，未取得相应资质等级承揽装修工程的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令停止违法行为，并处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；有违法所得的，予以没收。2.施工单位违反本办法规定，超越资质等级承揽装修工程的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令停止违法行为，并处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。3.施工单位违反本办法规定，未按照工程建设强制性标准和装修设计文件进行施工的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。4.施工单位违反本办法规定，未对施工人员进行安全教育培训的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处[X]万元以下的罚款。5.施工单位违反本办法规定，在施工现场未设置明显安全警示标志的，由区（县）住房城乡建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处[X]万元以下的罚款。（三）其他责任1.相关部门工作人员在房屋装修管理