终止物业分包合同的协议

终止物业分包合同的协议甲方（原发包方）：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（原承包方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《[物业分包合同名称]》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下协议：一、原合同基本情况（一）合同签订背景甲方作为[物业项目名称]的物业管理责任主体，为了更高效地完成该物业项目的部分管理服务工作，将其中[具体分包服务内容]分包给乙方，双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则签订了原合同。（二）原合同主要内容1.服务内容乙方负责[物业项目名称]的以下具体服务工作：环境卫生管理：包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等。公共区域涵盖了小区内的道路、楼道、电梯间、停车场等，每日清扫次数不少于[X]次，垃圾需在产生后[X]小时内清运完毕。绿化养护：对物业区域内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据不同季节和植物生长特性，制定详细的养护计划，确保绿化植物的成活率和美观度。安全保卫服务：设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理；安排安保人员24小时巡逻，巡逻路线覆盖整个物业区域，每[X]小时巡逻一次。设施设备维护：对物业区域内的水电设施、消防设备、电梯等进行定期检查和维护，确保其正常运行。每月对水电设施进行一次全面检查，每季度对消防设备进行一次调试，电梯每周进行一次维护保养。2.服务期限原合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.服务费用及支付方式服务费用按照每月[具体金额]元计算，总计服务费用为[总金额]元。支付方式为甲方在每月[具体日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。二、终止原合同的原因经双方协商，由于以下原因，一致同意提前终止原合同：（一）乙方服务质量未达标在原合同履行过程中，乙方在环境卫生管理方面存在清扫不及时、垃圾清运不彻底的情况，多次收到业主投诉；在绿化养护方面，部分植物因养护不当出现枯萎死亡现象；在安全保卫服务方面，门禁系统管理松懈，时有外来人员随意进出小区，巡逻记录不完整；在设施设备维护方面，未能按照规定的时间和标准进行检查和维护，导致部分设施设备出现故障，影响了业主的正常生活。（二）市场环境变化随着物业管理行业的发展，市场上出现了更先进的管理模式和技术，原合同约定的服务内容和标准已不能满足甲方和业主的需求。为了提升物业项目的管理水平和服务质量，甲方决定调整管理策略，重新规划物业分包服务。三、终止原合同的时间双方一致同意，原合同自本协议生效之日起终止。自终止之日起，双方不再履行原合同约定的权利和义务。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定，完成相关的交接工作，包括但不限于物业资料、设施设备、办公用品等的移交。有权对乙方在原合同履行期间的服务质量进行评估，并根据评估结果扣除相应的服务费用。有权追究乙方因服务质量未达标给甲方造成的损失。2.义务在本协议生效后[X]个工作日内，与乙方进行结算，支付乙方已完成服务的费用，但应扣除因乙方服务质量未达标而应扣除的费用。协助乙方办理相关的退场手续，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，获得已完成服务的费用。有权要求甲方提供必要的协助，办理退场手续。2.义务在本协议生效后[X]个工作日内，完成与甲方的交接工作，包括但不限于：向甲方移交物业区域的相关资料，如物业档案、设备图纸、业主信息等。向甲方移交所使用的设施设备、办公用品等，并确保其完好无损。清理在物业区域内的临时设施和物品。对在原合同履行期间知悉的甲方商业秘密和业主信息予以保密，不得向任何第三方披露。配合甲方处理因原合同履行而产生的遗留问题，如业主投诉、纠纷等。五、费用结算（一）已完成服务费用结算经双方核算，截至本协议生效之日，乙方已完成的服务费用为[已完成服务费用金额]元。但由于乙方服务质量未达标，根据原合同约定和实际情况，甲方扣除[扣除金额]元作为违约金，实际应支付给乙方的费用为[实际支付金额]元。甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用处理在原合同履行期间，如存在乙方垫付的水电费、物业费等其他费用，经双方核实后，甲方应在本协议生效后[X]个工作日内予以支付。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未支付的费用及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定完成交接工作，每逾期一日，应按照[具体金额]元向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处理交接事宜，由此产生的费用由乙方承担。2.若乙方违反保密义务，向第三方披露甲方商业秘密或业主信息，应向甲方支付[违约金金额]元的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方不配合甲方处理遗留问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。（三）通知与送达双方在本协议履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收日期为送达日期；若邮件被退回，则以邮件发出日期视为送达日期。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日