铺面合同如何续签协议书

铺面合同如何续签协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）签订了《铺面租赁合同》（以下简称“原合同”），现原合同即将到期，经甲乙双方友好协商，就该铺面租赁合同的续签事宜达成如下协议：一、续签期限本续签协议的租赁期限自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止，共计[X]年。二、铺面情况（一）铺面位置该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以原合同所附的铺面平面图为准。（二）铺面用途乙方继续将该铺面用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面的用途。三、租金及支付方式（一）租金标准续签期间，该铺面的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在续签期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]（三）押金乙方在原合同签订时向甲方支付的押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）继续有效，作为乙方履行本续签协议各项义务的担保。在本续签协议期满或提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该铺面后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本续签协议的约定收取租金和押金。在租赁期间，有权对该铺面的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。在本续签协议期满或提前终止时，有权收回该铺面。2.义务保证该铺面符合约定的用途，并具备正常使用的条件。负责该铺面的主体结构及公共设施的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该铺面经营相关的必要手续，如提供相关产权证明等。（二）乙方权利义务1.权利在本续签协议约定的租赁期限内，享有该铺面的合法使用权。按照约定的用途自主经营该铺面。2.义务按照本续签协议的约定按时支付租金和押金。合理使用该铺面及其附属设施，不得擅自改变该铺面的结构和用途。如因乙方原因造成该铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。承担该铺面的水、电、气、物业管理费等各项费用，并按时缴纳。遵守国家法律法规和该铺面所在物业管理区域的管理规定。在本续签协议期满或提前终止时，将该铺面按照原状交还甲方，但正常使用造成的磨损除外。五、铺面的装修和改善（一）装修和改善的约定1.乙方如需对该铺面进行装修或改善，应提前[X]日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修和改善不得影响该铺面的主体结构和安全，且应符合相关法律法规和物业管理规定。3.租赁期满或提前终止时，乙方对该铺面所做的装修和改善，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。（二）装修和改善费用乙方承担因装修和改善该铺面所产生的一切费用。六、转租和转让（一）转租未经甲方书面同意，乙方不得将该铺面转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可与第三方签订转租合同。转租合同的期限不得超过本续签协议的剩余期限。（二）转让在租赁期间，乙方如欲转让其在本续签协议项下的权利和义务，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可与受让方签订转让协议。转让协议签订后，受让方应与甲方重新签订租赁合同。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本续签协议的约定提供该铺面或提供的铺面不符合约定的用途，导致乙方无法正常使用的，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照约定退还押金的，每逾期一日，应按照未退还押金金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本续签协议的约定按时支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本续签协议，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.如乙方未经甲方书面同意擅自改变该铺面的用途、转租或转让该铺面的，甲方有权解除本续签协议，收回该铺面，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。3.如乙方因使用不当造成该铺面及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。八、协议的变更和解除（一）协议的变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本续签协议的内容。（二）协议的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本续签协议。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本续签协议：乙方未按照约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的；乙方未经甲方书面同意擅自改变该铺面的用途、转租或转让该铺面的；乙方违反本续签协议的其他约定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本续签协议：甲方未按照约定提供该铺面或提供的铺面不符合约定的用途，导致乙方无法正常使用，且经乙方书面催告后[X]日内仍未解决的；因不可抗力或政府行为导致该铺面无法继续使用的。九、争议解决本续签协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本续签协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本续签协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本续签协议具有