研发实验室转租合同协议

研发实验室转租合同协议合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：转租方（甲方）名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]承租方（乙方）名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方合法拥有位于[实验室具体地址]的研发实验室（以下简称“该实验室”）的使用权，并有权将该实验室进行转租；乙方有意承租该实验室用于[乙方使用目的]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、转租标的物（一）实验室基本情况该实验室位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间或区域名称及数量，如实验操作间[X]间、仪器存放室[X]间等]。实验室配备有以下主要设施设备：1.实验仪器：[列举主要仪器名称、型号及数量，如电子显微镜[品牌及型号][X]台、离心机[品牌及型号][X]台等]。2.办公设备：[列举办公设备名称、型号及数量，如办公桌[X]张、办公椅[X]把、电脑[品牌及型号][X]台等]。3.其他设施：[如通风系统、消防设施等的简要描述]。（二）附属设施及配套服务甲方应确保该实验室的水、电、气等基础设施正常运行，并提供以下附属设施及配套服务：1.物业管理服务：包括实验室公共区域的清洁卫生、安保等服务。2.网络服务：提供高速稳定的网络接入，带宽不低于[X]Mbps。3.设备维护服务：对实验室的主要设施设备提供定期维护和保养服务，确保设备正常运行。二、转租期限本转租合同的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。三、租金及支付方式（一）租金标准该实验室的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在本合同有效期内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。（三）保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。保证金在本合同期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[退还期限，如合同期满后[X]个工作日内]无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金和保证金。对乙方使用实验室的情况进行监督，确保乙方按照本合同的约定使用实验室。在本合同期满或提前终止时，收回该实验室及其附属设施设备。2.义务确保该实验室的使用权合法有效，并有权将其转租给乙方。在本合同签订之日起[交付期限，如[X]个工作日内]，将该实验室及其附属设施设备按现状交付给乙方使用。按照本合同的约定提供附属设施及配套服务，保障实验室的正常使用。协助乙方办理与使用该实验室相关的必要手续，如工商注册、消防备案等。对实验室的设施设备进行定期检查和维护，及时处理设施设备出现的故障和问题。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的转租期限内，合法使用该实验室及其附属设施设备。要求甲方按照本合同的约定提供附属设施及配套服务。在同等条件下，享有优先续租该实验室的权利。2.义务按照本合同的约定支付租金、保证金及其他相关费用。按照本合同的约定使用该实验室，不得将其用于非法活动或超出本合同约定的使用目的。爱护该实验室及其附属设施设备，不得擅自对其进行改造、拆除或损坏。如因乙方原因造成实验室及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守实验室所在园区或大楼的物业管理规定，配合甲方和物业管理公司的管理工作。在本合同期满或提前终止时，将该实验室及其附属设施设备按交付时的原状返还给甲方，但正常使用造成的合理损耗除外。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定交付该实验室及其附属设施设备，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同的约定提供附属设施及配套服务，导致乙方无法正常使用该实验室的，甲方应负责及时解决问题，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本合同的其他约定，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方未按照本合同的约定使用该实验室，或擅自将其转租、转借他人的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本合同的其他约定，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。六、合同的变更、解除与终止（一）变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方发生违约行为，且在对方书面通知后[X]日内仍未纠正的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，本合同自动解除。双方应按照公平原则协商处理善后事宜。（三）终止本合同在以下情形下终止：1.本合同期满且双方未续签合同。2.本合同因双方协商一致或一方行使解除权而提前解除。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知条款双方之间的任何通知或书面文件均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等。通知在以下情形视为送达：1.直接送达的，以对方签收之日为送达日期。2.邮寄送达的，以邮政部门挂号信或特快专递回执上注明的收件日期为送达日期。3.传真送达的，以传真