太原房屋租赁管理办法

太原房屋租赁管理办法一、引言房屋租赁作为房地产市场的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、优化资源配置具有重要意义。在太原，随着城市的发展和人口的流动，房屋租赁市场日益活跃。为了规范房屋租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，特制定本房屋租赁管理办法。我们鼓励大家共同遵守本办法，营造一个健康、有序、和谐的房屋租赁环境。二、适用范围本办法适用于在太原行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。包括住宅房屋租赁和非住宅房屋租赁。无论是个人之间的房屋出租，还是企业、机构等进行的房屋租赁业务，均需遵循本办法的规定。三、租赁当事人的权利与义务（一）出租人的权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对房屋及附属设施设备进行检查、维修，确保其安全正常使用。在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋。2.义务确保所提供的房屋符合安全、消防、卫生等标准要求。如实向承租人告知房屋的使用状况、瑕疵等情况。依法缴纳房屋租赁相关税费。不得擅自提高租金标准或提前解除合同。（二）承租人的权利与义务1.权利按照合同约定使用房屋。要求出租人履行维修义务。在租赁期限内，对承租房屋享有优先购买权（在符合法律规定的条件下）。2.义务按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。按时支付租金及相关费用。爱护房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经出租人同意，不得擅自转租房屋。四、房屋租赁登记备案（一）登记备案的要求1.房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。2.办理登记备案时，需提交下列材料：房屋租赁合同。房屋租赁当事人身份证明。房屋所有权证书或者其他合法权属证明。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。（二）登记备案的流程1.租赁当事人向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，并提交相关材料。2.房地产管理部门对提交的材料进行审核。3.经审核符合条件的，予以办理房屋租赁登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明。4.不符合条件的，一次性告知当事人需要补充的材料。五、房屋租赁价格管理（一）价格指导原则房屋租赁价格应当遵循公平、合理、合法的原则，由租赁当事人协商确定。同时，政府可以根据市场情况发布房屋租赁价格指导信息，引导租赁当事人合理定价。（二）价格异常情况处理1.如发现房屋租赁价格明显高于或低于市场正常水平，可能存在价格欺诈等不正当行为的，房地产管理部门有权进行调查核实。2.对于价格违法行为，将依法予以查处，维护市场价格秩序。六、房屋租赁安全管理（一）安全责任划分1.出租人应当对出租房屋的安全负责，确保房屋符合安全使用标准。2.承租人应当遵守房屋安全使用规定，不得擅自改变房屋结构或使用性质，危及房屋安全。（二）安全检查与隐患整改1.房地产管理部门会同相关部门定期对房屋租赁市场进行安全检查。2.对于检查中发现的安全隐患，责令相关责任人限期整改。整改期间，存在安全隐患的房屋不得继续出租。七、房屋租赁纠纷处理（一）纠纷解决途径1.房屋租赁当事人之间发生纠纷的，可以通过协商解决。2.协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。3.也可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。（二）调解与仲裁、诉讼程序1.人民调解委员会在受理调解申请后，应及时组织调解，促使当事人达成调解协议。2.仲裁机构按照仲裁程序进行仲裁，作出的仲裁裁决具有终局性。3.人民法院按照民事诉讼程序进行审理，依法作出判决。八、监督管理（一）管理部门职责1.房地产管理部门负责房屋租赁市场的监督管理工作，依法查处房屋租赁违法行为。2.工商行政管理部门负责对房屋租赁中介机构的登记注册和经营活动进行监督管理。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋租赁管理工作。（二）监督检查措施1.管理部门有权对房屋租赁当事人的经营活动进行检查，查阅、复制有关资料。2.对违反本办法的行为，依法予以行政处罚。九、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由房地产管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。2.出租的房屋不符合安全、消防、卫生等标准要求的，由相关部门依法予以处罚；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。3.擅自提高租金标准或提前解除合同的，应当承担违约责任。（二）承租人的法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋用途的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以一千元以上一万元以下罚款。2.未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。3.损坏房屋及附属设施设备，拒不修复或赔偿的，应当承担相应的赔偿责任。（三）中介机构的法律责任房屋租赁中介机