商业地产租赁预售合同协议

商业地产租赁预售合同协议第一章合同概述1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方基本信息1.2.1出租方（甲方）基本信息：全称：简称：地址：法定代表人：联系方式：邮箱地址：1.2.2承租方（乙方）基本信息：全称：简称：地址：法定代表人：联系方式：邮箱地址：1.3.3合同标的物基本信息标的物名称：标的物地址：标的物性质：标的物用途：标的物面积：1.4合同签订依据及合法性1.4.1合同签订依据甲方拥有标的物的合法权属证明文件；乙方具备租赁标的物的资格和能力；双方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.4.2合同合法性本合同符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定；本合同经双方充分协商，自愿签订，真实有效。第二章租赁期限2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：_______2.1.2租赁终止日期：_______2.1.3租赁期限总天数：_______2.2租赁期限的延长2.2.1双方可以在租赁期限届满前三个月内，就延长租赁期限进行协商；2.2.2延长租赁期限的，应当书面通知对方，并在双方协商一致的情况下签订补充协议；2.2.3延长后的租赁期限不得超过原租赁期限的两倍。第三章租金及支付方式3.1租金金额月租金：_______元人民币；保证金：_______元人民币；预付租金：_______元人民币（自合同签订之日起_______日内支付）。3.2租金支付方式3.2.1乙方应按月租金支付期限提前向甲方支付租金；3.2.2乙方支付租金时，应出具书面支付凭证，并将凭证复印件交于甲方；3.2.3若乙方未按时支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。第四章标的物使用及维护4.1标的物使用4.1.1乙方在租赁期限内，应按照合同约定的用途使用标的物；4.1.2乙方不得擅自改变标的物的结构、用途及外观；4.1.3乙方在使用过程中，应爱护标的物，保证其正常使用。4.2标的物维护4.2.1乙方应负责对标的物进行日常维护，保证其处于良好状态；4.2.2乙方应在租赁期满前进行必要的维修和清洁工作；4.2.3对于因乙方使用不当造成的标的物损坏，乙方应承担维修责任及费用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按时交付标的物，应向乙方支付_______元人民币的违约金；5.1.2甲方未按约定提供水电等配套设施，应向乙方支付_______元人民币的违约金；5.1.3甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______元人民币的违约金；5.2.2乙方违反合同约定的使用和保养义务，应承担相应的违约责任；5.2.3乙方擅自改变标的物结构、用途或外观，应承担相应的法律责任及修复费用。5.3违约金的计算与支付5.3.1违约金按日计算，从违约之日起至实际履行完毕之日止；5.3.2乙方支付违约金后，不影响甲方追究其他违约责任。第六章附属设施与使用规则6.1附属设施6.1.1合同标的物内含的附属设施清单：设施名称1：设施名称2：设施名称3：设施名称N：6.1.2附属设施的维护责任甲方负责提供正常运行的附属设施；乙方负责日常使用中的附属设施维护，但甲方有义务在必要时进行必要的维修。6.2使用规则6.2.1乙方在使用附属设施时，应遵守相关使用说明和安全操作规程；6.2.2乙方不得擅自拆卸、改装或出售附属设施；6.2.3如因乙方不当使用导致附属设施损坏，乙方应负责赔偿。第七章物业管理7.1物业服务提供7.1.1甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于：清洁服务；安全保卫；停车管理；绿化养护。7.1.2物业管理费用物业管理费用按月计收，具体金额为_______元人民币；物业管理费用应与租金同期支付。7.2物业服务标准7.2.1甲方应保证提供的物业服务达到国家标准或行业标准；7.2.2乙方有权对甲方的物业服务提出建议或投诉。第八章营业执照及许可证8.1乙方营业执照8.1.1乙方在使用标的物时，应依法取得并悬挂营业执照；8.1.2乙方营业执照的经营范围应与租赁标的物用途相符。8.2许可证8.2.1乙方如需在租赁标的物内进行特定经营活动，须取得相应的许可证；8.2.2乙方应在取得许可证后_______日内将许可证副本交于甲方备案。第九章保险9.1乙方保险责任9.1.1乙方应自租赁之日起_______日内向保险公司投保财产保险；9.1.2保险金额应不低于标的物的市场价值。9.2甲方保险责任9.2.1甲方应自租赁之日起_______日内对标的物投保建筑险；9.2.2保险期间应与租赁期限一致。第十章合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更；10.1.2变更内容应当清晰、明确，并作为合同附件。10.2合同解除10.2.1出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：甲方未能按约定提供标的物或提供的服务严重不符合合同约定；乙方未按约定支付租金超过_______日；任何一方严重违反合同约定的其他条款。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、保证金、附属设施赔偿等事宜。第十一章租赁保证金11.1保证金金额保证金金额为_______元人民币，乙方应在签订合同之日起_______日内支付。11.2保证金用途保证金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、附属设施维护等。11.3保证金退还租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于_______日内无息退还保证金；如乙方违约，甲方有权扣除相应违约金后退还剩余保证金。第十二章租赁终止与续租12.1租赁终止12.1.1租赁期限届满，合同自然终止；12.1.2如乙方有意续租，应在租赁期限届满前_______日内向甲方提出书面续租申请。12.2续租条件12.2.1续租条件与原租赁合同相同；12.2.2甲方有权决定是否同意续租，并应在乙方提出续租申请后_______日内给予答复。第十三章其他13.1通知双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：甲方：_______；乙方：_______；通知送达之日起_______个工作日视为已送达。13.2不可抗力如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应相互理解，并积极采取必要措施减轻损失；不可抗力事件发生后，双方应在_______日内书面通知对方。13.3合同份数