建筑工程造价BIM应用 课件 上篇 建筑专业工程造价的BIM理论篇

建筑工程造价BIM的应用上篇

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建筑专业工程造价基本知识学习情景1BIM概述任务1.1BIM基本概念通过本任务的学习,你将能够:(1)了解现目前常用的一些BIM软件及应用场景;(2)了解BIM技术的特点。一、BIM介绍建筑信息模型buildinginformationmodeling，buildinginformationmodel，buildinginformationmanagement（BIM）在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称。主流设计BIM建模软件，如Revit、SketchUp、ArchiCAD、Tekla、MagiCAD、Civil3D、InfraWorks、Rhino和Bentley系列软件。BIMmodel利用BIM建模软件生成的、建设工程基于BIM的信息模型，一般包含三维几何信息及对应的基本属性信息。BIM应用BIMapplication，主要包括：应用BIM建模软件建立BIM模型并进行显示；将BIM模型导入到应用软件中，实施相应的BIM应用点。学习情景1BIM概述BIM(BuildingInformationModeling)技术是一种应用于工程设计、建造、管理（运营）的数据化工具，通过对建筑的数据化、信息化模型整合，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。BIM的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象(如空间、运动行为)的状态信息。借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。如下图1－1所示为BIM应用价值。学习情景1BIM概述二、BIM技术的特点BIM具有可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性等特点。如下图1－2所示为BIM技术特点。学习情景1BIM概述1.可视化可视化即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，可视化的真正运用在建筑业的作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上采用线条绘制表达，但是其真正的构造形式就需要建筑业从业人员去自行想象了。BIM提供了可视化的思路，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前；现在建筑业也有设计方面的效果图．但是这种效果图不含有除构件的大小、位置和颜色以外的其他信息，缺少不同构件之间的互动性和反馈性。而BlM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视化，由于整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以用效果图展示及报表生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。其关键指标是模型细度（levelofdevelopment（LOD））即模型元素组织及几何信息、非几何信息的详细程度。如下图1－3所示为利用BIM软件创建建筑专业可视化模型。学习情景1BIM概述2.协调性协调性是建筑业中的重点内容，不管是施工单位，还是业主及设计单位，都在做着协调及相配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各个施工问题发生的原因及解决办法．然后作出变更，做出相应补救措施等来解决问题。在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，出现各种专业之间的碰撞问题。例如机电等专业中的管道在进行布置时，由于施工图纸是各自绘制在各自的施工图纸上的，在真正施工过程中，可能在布置管线时正好在此处有结构设计的梁等构件在此阻碍管线的布置，像这样的碰撞问题的协调解决就只能在问题出现之后再进行解决。BIM的协调性服务就可以帮助处理这种问题，也就是说BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，并提供出来。当然，BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如电梯井布置与其他设计布置及净空要求的协调、防火分区与其他设计布置的协调、地下排水布置与其他设计布置的协调等。3.模拟性模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验．例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D（在BIM模型上关联工程进度信息后所开展的BIM应用，可用于展示项目虚拟建造过程，实施进度管理，也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。学习情景1BIM概述同时还可以进行5D（在4DBIM的基础上，在BIM模型上关联工程价格信息后所开展的BIM应用，可用于展示项目随时间的资源需求，实施物料管理和成本管理），从而实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。4.互用性互用性就是BIM模型中所有数据只需要一次性采集或输人，就可以在整个建筑物的全生命周期中实现信息的共享、交换与流动，使BIM模型能够自动演化，避免了信息不一致的错误。在建设项目不同阶段免除对数据的重复输人，大大降低成本、节省时间、减少错误、提高效率。5.优化性 事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程．当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化。优化受三种因素的制约：信息、复杂程度和时间。没有准确的信息，做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在信息。复杂程度较高时．参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限．BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。学习情景1BIM概述任务1.2BIM技术在建筑工程工程造价中的应用通过本任务的学习,你将能够:(1)了解BIM技术的发展与应用;(2)了解现目前数字化管理方法。一、BIM介绍一、BIM技术的发展与应用1975年，“BIM之父”—佐治亚理工学院的ChuckEastman教授首次提出了BIM（BuildingInformationModeling）的理念。Esatman教授在其研究的课题“BuildingDescriptionSystem”中提出“acomputer-baseddescriptionofabuilding”,以便于实现建筑工程的可视化和量化分析，提高工程建设效率。BIM是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，建立起三维的建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有信息完备性、信息关联性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性和可出图性等特点，给工程建设信息化带来了重大变革。学习情景1BIM概述BIM技术算量是在三维算量基础上的提升，也是通过构建三维模型来计算整个项目的工程量，但是BIM算量的三维模型包含的信息量更大，应用面更广，可以与其他项目管理软件衔接，实现资源的整合集成应用。传统的三维算量模型计算的是一个静态点的工程量，基于BIM技术的算量软件可以与施工进度、材料管理软件衔接，实时反馈动态工程量，即BIM4D,在传统的三维模型的基础上增加了时间维度。BIM5D（即3D模型+进度+成本）,以BIM平台为核心，集成土建、机电、钢构、幕墙等各专业模型，并以集成模型为载体，关联施工过程中的进度、合同、成本、质量、安全、图纸、物料等信息，利用BIM模型的形象直观、可计算分析的特性，为项目的进度、成本管控、物料管理等提供数据支撑。BIM技术目前已经在建筑工程项目的多个方面得到广泛的应用(图1.2-1)。学习情景1BIM概述目前土建专业的BIM建模软件主要是欧特曼公司的Revit,主要用于设计人员进行三维绘图，Revit构建的BIM模型可以直接利用数据接口导入算量软件，快速承接项目模型的几何和空间物理属性，建立构件之间的计算关系，并加载计算规则实现自动化算量，快速统计各种构件的工程量，并形成BIM算量模型。通过BIM设计模型与图形技术相结合，实现快速算量，可以将工程造价专业人员从繁重的算量工作中解放出来(图1.2-2)。学习情景1BIM概述除了算量，BIM技术的应用还可以提高工程项目管理水平与生产效率，项目管理从沟通、协作、预控等方面都可以得到极大地加强，方便参建各方人员基于BIM模型进行沟通协调与协同工作;利用BIM技术可以提升工程质量，保证执行过程中造价的快速确定、控制设计变更、减少返工、降低成本，并能大大降低招标与合同执行的风险;同时，BIM技术应用可以为信息管理系统提供及时、有效、真实的数据支撑。BIM模型提供了贯穿项目始终的数据库，实现了工程项目全生命周期数据的集成与整合，并有效支撑了管理信息系统的运行与分析，实现项目与企业管理信息化的有效结合。典型的BIM应用已经从3D（几何信息）向4D（时间/工期信息）、5D（成本信息）、6D（能耗信息）......nD（多维）发展。BIM还有八大设计优势：一是三维设计，项目各部分分拆设计，全球特别复杂项目的方案设计；二是可视设计，室内、室外可视化设计，便于业主决策，减少返工量；三是协同设计，多个专业在同一平台上设计，实现了高效的协同设计；四是修改方便，一处修改，处处更新，计算与绘图的融合；五是管道检测，通过机电专业的碰撞检测，解决机电管道打架的事宜；六是提高质量，采用高效的协同设计，减少错漏碰缺，提高图纸质量；七是自动统计，可以将工程量自动统计的材料表自动生成；八是节能设计，通过软件，支持整个项目可持续和绿色节能环保设计。学习情景1BIM概述BIM技术提高了建筑业的节能水平。绿色建筑是节能建筑，而其节能体现在各个环节，从设计、建材、施工到运营维护等，都必须突出绿色理念，体现国家相关的政策和标准。而在这一系列过程中，要实现准确无误，BIM技术必不可少。设计、施工、运营三者模型不能共享的原因主要是：分工不同、目标不同、资源不同、素质不同、工艺不同、经验不同等。而一些BIM技术专家和BIM技术研究机构则认为：BIM是一项技术，也是一个概念，更是一个平台；没有免费的午餐，种瓜得瓜种豆得豆；BIM技术更强调信息共享、数据存储、调用方便；BIM只有进行时，没有完成时，是不断完善的过程；BIM技术不仅用于设计、施工和运营，而且可以用于管理和经营。在中国建筑行业，BIM技术是建筑产业的革命，必将引发建筑行业从技术手段到商业模式等多层面的颠覆性革命。未来，懂设计、懂施工、懂造价，懂BIM的复合人才，将是市场紧缺人才。二、数字化管理数字化管理是指利用计算机、通信、网络等技术，通过统计技术量化管理对象与管理行为，实现研发、计划、组织、生产、协调、销售、服务、创新等职能的管理活动和方法。数字造价管理，是利用BIM技术、云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能结合起来，形成技术组合创新的行业战略。数字造价管理通过数据驱动推动行业变革，结构化、网络化、智能化是数字造价管理的三大典型特征。结构化是基础，通过对造价管理过程及成果进行结构化描述，保证数据的有效性。学习情景1BIM概述网络化是关键，通过实时在线实现协同办公、数据分享、数据应用。智能化是目标，通过数据分析、数据应用实现智能计价、快速决策。它结合全面造价管理的理论与方法，集成人员、流程、数据、技术和业务系统，实现工程造价管理的全过程、全要素、全参与方的结构化、网络化、智能化，构建项目、企业和行业的平台生态圈，从而推动以新计价、新管理、新服务为代表的工程造价专业转型升级，实现让每一个工程项目综合价值最优的目标。工程造价数据是企业的宝贵财富，但由于企业的工程造价数据结构化程度低，采集分析难度大，复用和他用的程度低，数据无法发挥效益。而且单个企业的工程造价数据量不大，不足以支撑工程造价大数据分析。《工程造价事业发展“十三五”规划》提出，要加强对市场价格信息、造价指标指数、工程案例信息等各类型、各专业造价信息的综合开发利用，丰富多元化信息服务种类。建立健全合作机制，促进多元化平台良性发展，大力推进BIM技术在工程造价事业中的应用，政策支持为数字化提供了应用基础。随着BIM技术的应用价值不断被认可，各参与方将逐渐接受并应用BIM技术，以BIM模型为基础进行可视化沟通。同时BIM模型与工程造价数据集成，将使工程造价数据模块化，为数字化提供了技术基础。施工企业的现场管理进入信息化普及阶段，现场管理系统及物联网等设备开始被应用。物联网设备可采集施工过程中消耗的人工、机械台班用量，基于BIM的现场管理系统可以采集进度、质量、安全、成本等要素数据，施工组织设计系统可采集管理费、措施费等数据，材料设备交易平台可采集材料、设备的交易价格。这些来自施工现场的数据为数字化提供了真实可靠的数据源。学习情景1BIM概述全新的工程造价管理模式是基于项目全寿命周期的BIM模型，一是形成全参与方在数字造价管理平台协同、交互的工作场景，使各参与方能够进行高效、实时的信息传递，交付数字化的成果;二是让项目的质量、工期、安全、环保等要素有效关联项目工程造价，实现要素间的信息实时传递与更新;三是全寿命周期BIM模型与工程造价要素进行有效集成，项目各个阶段的工程造价数据能前后连贯，相互作用，使项目数据互联互通。数字造价管理是实现“传统工程造价管理转向以项目价值管理为本的造价管理新模式”的技术支撑，推动建设项目的全参与方组织体系、工作流程、项目管理和生产要素的数字化融合与生产，来实现各个工作场景的业务在线化与成果数字化，构建一个开放、共享、共赢的生态系统。学习情景1BIM概述谢谢观看Clickheretomodifythetext,youmayposttexthere建筑工程造价BIM的应用建筑工程造价BIM的应用上篇

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建筑专业工程造价基本知识学习情景2建筑专业工程造价基本知识造价工程师应理解建筑专业的常用名词、建筑专业工程造价基本内容、建筑专业工程计量原理及计量方法、建筑专业工程计价原理及计价方法，并以此为基础，在工程建设各阶段进行工程项目的全过程造价管理，全过程造价管理分为决策、设计、发承包、施工和竣工等阶段。任务2.1建筑工程专业名词解释通过本任务的学习,你将能够:理解常用建筑工程专业名词解释，建模能获取正确的施工图信息。1.檐高：是指室外设计地坪至檐口的高度。建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。如果屋檐有檐沟的话就是到檐口底的高度。2.自然层：按楼地面结构分层的楼层。3.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。4.结构层：整体结构体系中承重的楼板层。5.主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。学习情景2建筑专业工程造价基本知识6.围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。7.建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。8.地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。9.半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。10.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。11.层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂享距离，没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。12.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。13.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。14.架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。如图2-1和图2-2所示。学习情景2建筑专业工程造价基本知识学习情景2建筑专业工程造价基本知识15.落地橱窗：凸出外墙面且根基落地的橱窗。16.凸窗（飘窗）：既作为窗又有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分，且距（楼）地面应有一定的高度。17.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。18.走廊：建筑物的水平交通空间。19.檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，是附属于建筑物底层外墙，有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。20.门斗：建筑物入口处设置的起分隔、挡风、御寒等作用的两道门之间的空间。21.厕篷：建筑出入口上方为遮挡雨水、阳光而设置的部件。22.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间，是在建筑物出入口设置，无门、三面或两面有墙、上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。23.回廊：在建筑物门厅、大厅内，设置在二层或二层以上的回形走廊。24.骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。25.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。学习情景2建筑专业工程造价基本知识26.建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。27.围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。28.围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。29.装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。30.楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。31.阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。32.眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。33.变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝，是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。34.露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上，供人室外活动的有围护设施的平台。35.勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。36.台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。37.永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。38.建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识任务2.2建筑专业工程造价基本内容通过本任务的学习,你将能够:(1)理解工程造价不同的含义;(2)区分出工程建设中各阶段工程造价的控制。一、工程造价的定义工程造价是工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。工程造价是指工程项目从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用。工程造价按照工程项目所指范围的不同，可以是一个建设项目的工程造价，即建设项目所有建设费用的总和，如建设投资和建设期利息之和，也可以指建设费用中的某个组成部分，即一个或多个单项工程或单位工程的造价，以及一个或多个分部分项工程的造价，如建筑安装工程费用、安装工程费用、幕墙工程造价。工程造价在工程建设的不同阶段有具体的称谓，如投资决策阶段为投资估算，设计阶段为设计概算、施工图预算，招投标阶段为最高投标限价、投标报价、合同价，施工阶段为工结算等。二、工程造价中各阶段工程造价的关系和控制在建设工程的各个阶段，工程造价分别通过投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、合同价、工程结算进行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价也从投资估算阶段的投资预计，到峻工决算的实际投资，形成最终的建设工程的实际造价。从估算到决算，工程造价的确定与控制存在着相互独立又相互关联的关系。学习情景2建筑专业工程造价基本知识（一）工程建设各阶段工程造价的关系建设工程项目从立项论证到竣工验收、交付使用的整个周期，是工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的过程，它们之间相互联系、相互印正，具有密不可分的关系。工程建设各阶段工程造价关系见图2.2-1。学习情景2建筑专业工程造价基本知识图2.2-1工程建设各阶段工程造价关系

(二)工程建设各阶段工程造价的控制所谓工程造价控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的限额以内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，用最高投标限价控制投标价等。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。控制造价在这里强调的是限定项目投资。

有效控制工程造价应体现以下原则:1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。很显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用(含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用)以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。据分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对工程造价的影响很大。由此可见，设计的好坏对整个工程建设的效益是至关重要的。要有效地控制工程造价，就要坚决地把控制重点转到建设前期阶段上来，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.主动控制，以取得令人满意的结果一般说来，建设项目的工程造价与建设工期和工程质量密切相关，为此，应根据业主的要求及建设的客观条件进行综合研究，实事求是地确定一套切合实际的衡量准则。只要造价控制的方案符合这套衡量准则，取得令人满意的结果，则应该说造价控制达到了预期的目标。自20世纪70年代初开始，人们将系统论和控制论研究成果用于项目管理后，将控制立足于事先主动地采取决策措施，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离，这是主动的、积极的控制方法，因此被称为主动控制。也就是说，我们的工程造价控制工作，不应仅反映投资决策，反映设计、发包和施工等被动控制工程造价，更应积极作为，能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等多方面采取措施。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工;从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能;从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。学习情景2建筑专业工程造价基本知识技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。由于工作分工与责任主体的不同，在工程建设领域，技术与经济的结合往往不能有效统一。工程技术人员以提高专业技术水平和专业工作技能为核心目标，对工程的质量和性能尤其关心，往往忽视工程造价。片面追求技术的绝对先进而脱离实际应用情况，不仅导致工程造价高昂，也是一种功能浪费。这就迫切需要解决以提高工程投资效益为目的，在工程建设过程中把技术与经济有机结合，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念透到各项设计和施工技术措施之中。工程造价的确定和控制之间，存在相互依存、相互制约的辩证关系。首先，工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体。没有造价的确定，就没有造价的控制;没有造价的合理确定，也就没有造价的有效控制。其次，造价的控制寓于工程造价确定的全过程，造价的确定过程也就是造价的控制过程，只有通过逐项控制、层层控制才能最终合理确定造价。最后，确定造价和控制造价的最终目的是一致的。即合理使用建设资金，提高投资效益，遵循价值规律和市场运行机制，维护有关各方合理的经济利益。可见二者相辅相成。学习情景2建筑专业工程造价基本知识(三)工程造价控制的主要内容为了做好建设工程造价的有效控制，要把握好工程建设各阶段的工程重点，充分认识各阶段的控制重点和关键环节。1.项目决策阶段根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深人，确定投资估算的总额，将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。投资估算对工程造价起到指导性和总体控制的作用。在投资决策过程中，特别是从工程规划阶段开始，预先对工程投资额度进行估算，有助于业主对工程建设各项技术经济方案做出正确决策，从面对今后工程造价的控制起到决定性的作用。2.初步设计阶段运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标值，控制和修改初步设计以满足投资控制目标的要求。设计阶段是仅次于决策阶段影响投资的关键。为了避免浪费，采取方案比选、限额设计等是控制工程造价的有力措施。强调限额设计并不是意味着一味追求节约资金，而是体现了尊重科学，实事求是，保证设计科学合理，以进一步优化设计方案。初步设计时工程设计投资控制的最关键环节，经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额，也是控制工程造价的主要依据。学习情景2建筑专业工程造价基本知识3.施工图设计阶段以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法进行施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额把关，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。4.工程施工招标阶段以工程设计文件(包括概算、预算)为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的规定，编制工程量清单和最高投标限价，明确合同计价方式，初步确定工程的合同价。业主通过施工招标这一经济手段，择优选定承包商，不仅有利于确保工程质量和缩短工期，更有利于降低工程造价，是工程造价控制的重要手段。施工招标应根据工程建设的具体情况和条件，采用合适的招标形式，编制招标文件应符合法律法规，内容齐全，前后一致，避免出错和遗漏。评标前要明确评标原则。招标工作最终结果，是实现工程发承包双方签订施工合同。5.工程施工阶段以工程合同价等为控制依据，通过控制工程变更、风险管理等方法，按照承包人实际应予计量的工程量，并考虑物价上涨、工程变更等因素，合理确定进度款和结算款，控制工程费用的支出。学习情景2建筑专业工程造价基本知识施工阶段是工程造价的执行和完成阶段。在施工中通过跟踪管理，对发承包双方的实际履约行为掌握第一手资料，经过动态纠偏，及时发现和解决施工中的问题，有效地控制工程质量、进度和造价。事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔。施工过程要搞好工程计量与结算，做好与工程造价相统一的质量、进度等各方面的事前、事中、事后控制。6.竣工验收阶段全面汇总工程建设中的全部实际费用，编制竣工结算与决算，如实体现建设项目的工程造价，并总结经验，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。学习情景2建筑专业工程造价基本知识任务2.3建筑专业工程计量原理通过本任务的学习,你将能够:(1)理解建筑专业工程量的含义;(2)根据项目信息正确计算建筑面积。2.3.1建筑专业工程量的含义工程量是工程计量的结果，是指按一定规则并以物理计量单位或自然计量单位所表示的建设工程各分部分项工程、措施项目或结构构件的数量。物理计量单位是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等计量单位，如预制钢筋混凝土方桩以“米”为计量单位，墙面抹灰以“平方米”为计量单位，混凝土以“立方米”为计量单位等。自然计量单位指建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等计量单位，如门窗工程可以以“檀”为计量单位:桩基工程可以以“根”为计量单位等。准确计算工程量是工程计价活动中最基本的工作，一般来说工程量有以下作用:1.工程量是确定建筑安装工程造价的重要依据，只有准确计算工程量，才能正确计算工程相关费用，合理确定工程造价。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.正程量是承包方生产经营管理的重要依据。工程量在投标报价时是确定项目的综合单价和投标策略的重要依据。工程量在工程实施时是编制项目管理规划，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进行工料分析，编制人工、材料、机具台班需要量，进行工程统计和经济核算，编制工程形象进度统计报表的重要依招，工程量在工程竣工时是向工程建设发包方结算工程价款的重要依据。3.工程量是发包方管理工程建设的重要依据。工程量是编制建设计划、筹集资金、工程招标文件、工程量清单、建筑工程预算安排工程价款的拨付和结算、进行投资控制的重要依据。2.3.2建筑专业建筑面积计算规则2.3.2.1建筑面积的概念单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，则是指各层外墙外围面积之和。两者均包括结构面积、使用面积和辅助面积。（1）结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙、柱等结构所占的面积总和。（2）使用面积是指可直接为生产或生活使用即具有生产和生活使用效益的净面积总和，其在民用建筑中也称“居住面积”。（3）辅助面积是指建筑物各层平面布置中，为辅助生产或生活所占净面积的总和，如楼梯等。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.3.2.2建筑面积的作用（1）建筑面积是编制设计概算的依据。设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料及类似的工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。（2）建筑面积是计算工程量的基础资料。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、平整场地面积、楼地面面积和天棚等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。（3）建筑面积是计算土地利用系数的基础。该系数计算公式为：土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积（4）建筑面积是计算住宅平面系数的基础。该系数计算公式为：住宅平面系数=房间使用面积/建筑面积（5）建筑面积是计算单方造价、单方人工及材料消耗量的基础。相关计算公式为：单位面积工程造价=工程造价/建筑面积单位面积人工消耗量=建筑工程人工总消耗量/建筑面积单位面积材料消耗量=建筑工程材料总消耗量/建筑面积（6）建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要依据。概算指标通常以建筑面积为计量单位，因此通过它编制概算时，要以建筑面积为基础。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.3.2.3建筑面积计算规则(GB/T50353-2013)一、本定额建筑面积计算规则，执行2013年国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)（以下简称“规范”）。本定额仅列出规范中“计算建筑面积的规定”内容，其他未列出内容详见规范。二、建筑面积计算规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（1）当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算，如图2-3所示:（2）下部为砌体（高度为h，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算方法如下：①当h在0.45m以下时，按彩钢板外围水平面积计算。②当h在0.45m及以上时，按下部砌体外围水平面积计算。如图2-4所示为单层建筑示意图。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑面积S=AB+ab学习情景2建筑专业工程造价基本知识3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识4.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识图2.3-6地下室出入口7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。门厅面积计算公式为S=ab+2bL+（a-2L）L学习情景2建筑专业工程造价基本知识9.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识10.立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识(1)．室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。(2)．无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。(3)．室外走廊（挑廊）、檐廊虽然都算1/2面积，但取定的计算部位不同：室外走廊（挑廊）按结构底板计算，檐廊按围护设施（或柱）外围计算。学习情景2建筑专业工程造价基本知识15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。（1）上述规范的“室内楼梯”，包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），明确了没有形成井道