柳州房屋租赁管理办法

柳州房屋租赁管理办法第一章总则第一条目的与依据为加强本市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第三条基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。第四条管理部门职责市住房和城乡建设部门是本市房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称“主管部门”），负责本市房屋租赁管理工作的指导、监督和协调，并具体负责市辖区范围内房屋租赁登记备案等管理工作。县（区）住房和城乡建设部门负责本辖区内房屋租赁管理工作。市、县（区）市场监督管理、公安、税务、自然资源和规划、城市管理等部门应当按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。第二章租赁房屋的条件第五条基本条件出租的房屋应当符合下列条件：（一）具有合法的房屋权属证明；（二）符合安全、防灾等工程建设强制性标准；（三）法律、法规规定的其他条件。第六条禁止出租情形有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第三章房屋租赁合同第七条合同签订房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。第八条合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋所在地的主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。第九条合同变更与终止房屋租赁合同变更或者终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的主管部门办理房屋租赁登记备案的变更、注销手续。第四章租赁当事人的权利和义务第十条出租人的权利和义务（一）出租人享有按照合同约定收取租金的权利。（二）出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋和室内设施安全使用。（三）出租人应当按照法律、法规规定，履行消防安全责任，确保出租房屋符合消防安全要求。（四）出租人应当如实向承租人告知房屋的使用性质、权属情况、抵押情况、租赁情况以及房屋存在的瑕疵等影响承租人正常使用的重要信息。（五）出租人应当协助承租人办理相关证照和手续。第十一条承租人的权利和义务（一）承租人享有按照合同约定使用房屋的权利。（二）承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。（三）承租人应当按照合同约定按时支付租金和押金。（四）承租人应当遵守法律、法规规定，不得在出租房屋内从事违法活动。（五）承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏。因承租人使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。（六）承租人应当协助出租人按照规定履行房屋安全管理责任。第五章房屋租赁的监督管理第十二条日常巡查主管部门应当加强对房屋租赁情况的日常巡查，建立巡查制度，及时发现和处理房屋租赁中的违法行为。第十三条信息管理主管部门应当建立房屋租赁信息管理系统，记录房屋租赁相关信息，实现房屋租赁信息的动态管理和共享。第十四条投诉处理主管部门应当设立投诉举报电话、信箱等，接受房屋租赁当事人和社会公众的投诉举报。对投诉举报事项，应当及时受理、调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。第十五条联合执法主管部门应当会同市场监督管理、公安、税务、自然资源和规划、城市管理等部门，建立房屋租赁联合执法机制，加强对房屋租赁市场的综合治理。第六章法律责任第十六条出租人的法律责任出租人违反本办法规定，有下列行为之一的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：（一）未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；（二）未如实向承租人告知房屋重要信息的。出租人违反本办法规定，将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款；情节严重的，处五万元以上十万元以下罚款。出租人违反本办法规定，将违法建筑出租的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款；情节严重的，处五万元以上十万元以下罚款。第十七条承租人的法律责任承租人违反本办法规定，有下列行为之一的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：（一）未按照合同约定的用途使用房屋的；（二）擅自改变房屋使用性质的。承租人违反本办法规定，损坏房屋及其附属设施的，应当依法承担赔偿责任。承租人违反本办法规定，在出租房屋内从事违法活动的，由相关部门依法予以处罚。第十八条其他法律责任房屋租赁当事人违反本办法规定，给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯