汕头物业租赁管理办法

汕头物业租赁管理办法一、总则（一）目的为加强汕头物业租赁管理，规范物业租赁行为，维护物业租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于汕头市行政区域内各类物业的租赁及其相关管理活动。（三）基本原则物业租赁管理应当遵循平等、自愿、公平、合法和诚实信用的原则。（四）定义1.物业租赁：指房屋所有权人或土地使用权人作为出租人将房屋或土地及其附属设施设备等租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。2.出租人：指将物业提供给他人使用并收取租金的单位或个人。3.承租人：指使用物业并按照合同约定向出租人支付租金的单位或个人。4.物业租赁管理部门：指负责本行政区域内物业租赁管理工作的相关部门。二、租赁当事人的权利和义务（一）出租人的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金。对物业使用情况进行监督检查。法律、法规规定的其他权利。2.义务如实向承租人告知物业的权属、质量、使用状况等基本情况。保证物业符合安全、消防、卫生等标准，能够正常使用。按照合同约定履行维修义务，及时修复物业损坏部分。协助承租人办理相关手续。法律、法规规定的其他义务。（二）承租人的权利和义务1.权利按照合同约定使用物业。要求出租人履行维修义务。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定支付租金及相关费用。合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业。遵守物业管理规定，配合物业管理服务。在租赁期满或合同终止时，及时返还物业。法律、法规规定的其他义务。三、物业租赁登记备案（一）登记备案的范围凡在本市行政区域内进行物业租赁的，出租人和承租人应当自签订租赁合同之日起30日内，到物业所在地的租赁管理部门办理租赁登记备案手续。（二）登记备案所需材料1.房屋租赁合同。2.房屋所有权证书或其他合法权属证明。3.出租人和承租人的身份证明。4.法律、法规规定的其他材料。（三）登记备案程序1.申请人提交登记备案材料。2.租赁管理部门对材料进行审核。3.符合条件的，予以登记备案，并颁发《房屋租赁登记备案证明》；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。（四）登记备案的变更与注销1.租赁当事人变更租赁合同内容的，应当在变更后30日内，到原登记备案部门办理变更登记备案手续。2.租赁合同终止的，租赁当事人应当在终止后30日内，到原登记备案部门办理注销登记备案手续。四、物业租赁价格管理（一）价格确定原则物业租赁价格由租赁当事人根据市场行情协商确定，但不得违反国家价格法律法规及本市相关规定。（二）价格指导与监管租赁管理部门应当加强对物业租赁价格的监测和分析，定期发布价格信息，为租赁当事人提供价格指导。同时，依法对物业租赁价格进行监管，查处价格违法行为。五、物业租赁房屋安全管理（一）安全责任出租人应当对出租房屋的安全负责，确保房屋符合安全使用标准。承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋安全的行为。（二）安全检查与隐患整改租赁管理部门应当会同相关部门定期对物业租赁房屋进行安全检查，发现安全隐患的，责令出租人和承租人限期整改。整改期间，房屋不得继续出租使用。六、物业租赁纠纷处理（一）纠纷解决途径租赁当事人发生物业租赁纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。（二）调解与仲裁租赁管理部门可以根据当事人的申请，对物业租赁纠纷进行调解。当事人也可以根据仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。（三）诉讼当事人对调解或仲裁结果不服的，可以依法向人民法院提起诉讼。七、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理租赁登记备案手续的，由租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款。2.出租房屋不符合安全、消防、卫生等标准，给承租人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.擅自改变房屋用途或损坏房屋的，由租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下罚款。（二）承租人的法律责任1.违反本办法规定，未按照合同约定支付租金或相关费用的，应当承担违约责任；逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金及违约金。2.擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应当依法承担赔偿责任；给出租人造成重大损失的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。（三）其他法律责任租赁当事人违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、附则（一）解释权本办法由汕头市[具体租赁管理部门名称]负责解释。（二）施行日期本办法自发布之日起施行。[发布单位名