农贸市场承包经营协议书

农贸市场承包经营协议书甲方（发包方）：____________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________市场经营许可证编号：____________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________市场经营许可证编号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________市场经营许可证编号：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________市场经营许可证编号：____________________电子邮箱：____________________市场经营许可证编号：____________________市场经营许可证编号：____________________乙方（承包方）：____________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________营业执照编号：____________________经营资质证明：____________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________营业执照编号：____________________经营资质证明：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________营业执照编号：____________________经营资质证明：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________营业执照编号：____________________经营资质证明：____________________电子邮箱：____________________营业执照编号：____________________经营资质证明：____________________营业执照编号：____________________经营资质证明：____________________经营资质证明：____________________根据《中华人民共和国民法典》《农贸市场管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，就乙方承包经营甲方农贸市场事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、承包标的基本信息市场名称：____________________农贸市场（以下简称“目标市场”）市场地址：____________________（详细地址，包括街道门牌号、占地面积等）市场概况：目标市场总建筑面积为______平方米，其中经营区域面积______平方米，包含摊位______个（按区域划分：A区______个、B区______个、C区______个），商铺______间；配套设施包括[列举主要设施，如停车场、公共卫生间、消防系统、监控系统、水电供应系统等]，具体设施清单及状况详见附件《农贸市场设施设备清单》。承包范围：乙方承包经营的范围包括目标市场的全部经营区域、配套设施及附属场地，负责市场的日常运营管理、商户招商、摊位租赁、设施维护、安全保障、卫生保洁等全部经营管理工作。二、承包期限与经营目标承包期限：本协议承包期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。试运营期：若双方约定试运营期，试运营期为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止，试运营期内承包费用按______标准计算。经营目标：商户入驻率：承包期内第一年商户入驻率不低于______%，第二年起不低于______%。食品安全：建立完善的食品安全管理制度，全年食品安全抽检合格率不低于______%，无重大食品安全事故发生。市场评级：承包期内______年前完成[具体等级，如市级文明市场、三星级农贸市场等]评级认证。其他目标：[如年度交易额达到______万元、客户满意度达到______%等]。三、承包费用及支付方式承包总费用：本协议承包期内总费用为人民币______元（大写：____________________元整），具体按年度分解如下：第______年：人民币______元（大写：____________________元整）第______年：人民币______元（大写：____________________元整）第______年：人民币______元（大写：元整）（费用调整约定：□固定费用，不随市场经营状况调整；□按年度递增，递增比例为%；□其他调整方式：（费用调整约定：□固定费用，不随市场经营状况调整；□按年度递增，递增比例为%；□其他调整方式：______）费用构成：承包费用包含[如场地使用费、设施设备使用费、管理费等]，不包含[如水电费、税费、政府部门收取的行政费用、设施重大维修费用等需乙方另行承担的费用]。支付方式：乙方通过[银行转账、支票支付]等方式向甲方支付承包费用，甲方收款账户信息如下：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________开户行：____________________账号：____________________账号：____________________支付时间：首年承包费用应在本协议签订后______日内支付______%作为预付款，剩余______%在______年____月____日前支付完毕。后续年度承包费用应在每年______月____日前一次性支付当年度费用。履约保证金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：____________________元整），用于担保乙方履行本协议义务。承包期满，乙方无违约行为且完成交接手续后，甲方在______日内无息退还保证金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务监督权：甲方有权对乙方的承包经营行为进行监督，检查乙方是否遵守国家法律法规及本协议约定，对乙方违反协议的行为提出整改要求。资料提供：甲方应向乙方提供市场产权证明、经营许可证、设施设备图纸、历史经营数据等相关资料，协助乙方办理承包经营所需的审批手续。配合义务：协调市场周边关系，协助乙方处理与政府部门的沟通事宜，为乙方正常经营提供必要支持。重大事项审批权：乙方对市场进行重大改造、变更市场经营业态或转让承包权的，需经甲方书面同意。收益收取权：按照本协议约定收取承包费用及其他应得款项，不得无故拖延或拒绝乙方的合理支付请求。（二）乙方权利与义务经营权：在本协议约定范围内享有独立的承包经营权，自主开展市场招商、运营管理、营销推广等工作，制定市场经营管理制度（需报甲方备案）。招商管理：负责市场商户的招商、筛选、签约及管理工作，与商户签订的摊位租赁合同期限不得超过本协议承包期限，合同样本需提前报甲方备案。设施维护：负责市场设施设备的日常维护保养和小修小补，确保设施正常运行。因乙方管理不当导致设施损坏的，乙方应承担维修费用；如需进行重大维修或改造，应制定方案并报甲方批准，费用承担方式为[乙方承担/双方按比例分担]。安全管理：建立健全安全管理制度，配备安全管理人员，定期进行安全检查和消防演练，确保市场消防安全、治安良好，承担因乙方管理不善导致的安全事故责任及损失。卫生管理：负责市场公共区域及经营区域的卫生保洁工作，建立垃圾分类处理制度，保持市场环境整洁，符合卫生防疫标准。合规经营：遵守国家法律法规和政策规定，依法纳税，办理经营所需的各项证照并确保有效存续，接受政府部门的监督检查。信息反馈：每季度向甲方提交经营报告，包括商户入驻情况、经营数据、安全卫生状况等，重大事项及时向甲方汇报。五、市场经营规范业态规划：乙方应按照[农贸市场业态规划方案，作为附件]对市场进行业态布局，确保经营品类丰富、布局合理，不得擅自改变市场主要经营业态（如从农贸市场改为其他专业市场）。商户管理：对商户实行规范化管理，要求商户亮证经营、明码标价、诚信经营，建立商户信用档案，对违规商户进行教育或处罚，情节严重的可解除租赁合同。食品安全：建立严格的食品安全准入制度，对入场食品进行查验，督促商户建立进货台账和索证索票制度，配合食品安全监管部门的抽检工作，杜绝假冒伪劣食品和过期食品入场销售。收费规范：向商户收取的费用应明码标价并公示，不得乱收费或强制摊派，收费标准调整需提前______日公示并报甲方备案。营销推广：每年投入不低于______元用于市场宣传推广活动，提升市场知名度和客流量，营销方案应具有针对性和实效性。六、协议的变更、解除与终止变更：经双方协商一致，可变更本协议条款，变更内容应签订书面补充协议。解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回市场经营权，没收履约保证金，造成损失的乙方应赔偿：拖欠承包费用超过______日的。未达到约定的经营目标，经甲方催告后______日内仍未改善的。因乙方违法经营导致市场被吊销经营许可证或受到重大行政处罚的。擅自将市场承包权转让给第三方或进行重大改造未获甲方批准的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议，要求甲方退还剩余承包费用和保证金，并赔偿损失：未按约定提供市场经营条件，严重影响乙方经营的。无故干涉乙方正常经营活动，导致乙方无法继续经营的。终止：承包期满且双方未续约的，本协议自动终止；因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议终止，双方互不承担违约责任，承包费用按实际承包时间计算。七、违约责任甲方违约：甲方未按约定提供市场资料或配合义务，影响乙方正常经营的，应赔偿乙方实际损失，每逾期一日按日承包费用的______%支付违约金。无故提前解除协议的，应退还乙方剩余承包费用和保证金，并按当年承包费用总额的______%向乙方支付违约金。乙方违约：乙方拖欠承包费用的，每逾期一日按逾期金额的______‰支付违约金，逾期超过______日的，按本协议第六条第2款处理。未履行设施维护、安全卫生管理义务，经甲方催告后仍未整改的，甲方有权扣减保证金用于整改，情节严重的解除协议。擅自变更市场业态或转让承包权的，甲方有权要求乙方恢复原状，没收保证金，并按当年承包费用的______%收取违约金。八、交接与验收进场交接：本协议生效后______日内，双方共同对市场设施设备、资料文件等进行清点交接，签署《农贸市场交接清单》，明确设施设备状况及资料份数。退场交接：承包期满或协议解除后，乙方应在______日内清理市场内属于乙方的物品，保持市场设施完好，向甲方移交商户档案、经营证照、设施设备及相关资料，双方签署《退场验收确认书》。因乙方原因导致交接延误的，乙方应按日支付逾期费用______元。九、不可抗力因地震、火灾、疫情、政府征收等不可抗力导致本协议无法履行的，受影响一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响，双方协商决定部分或全部免除责任，或解除协议、延期履行，因此造成的损失由双方合理分担或各自承担。十、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标市场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款本协议附件包括《农贸市场设施设备清单》《业态规划方案》《经营目标考核细则》等，为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：____________________法定代表人/负责人（签字