武汉房屋装修管理办法

武汉房屋装修管理办法总则目的与依据为加强本市房屋装修管理，保障房屋使用安全和公众利益，维护建筑市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内各类房屋装修活动及其监督管理。本办法所称房屋装修，是指住宅室内装饰装修和非住宅室内装饰装修。住宅室内装饰装修是指业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动；非住宅室内装饰装修是指对办公、商业、酒店、娱乐等非住宅室内进行装饰装修的建筑活动。基本原则房屋装修应当遵循安全、环保、美观、合理的原则，不得损害公共利益和他人合法权益。装修活动应当符合工程建设强制性标准，保证工程质量和安全。鼓励采用节能、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，推广应用装配式装修等绿色装修方式。装修申报与许可一般规定业主或者使用人进行房屋装修前，应当向物业服务企业或者房屋管理单位（以下统称物业管理单位）申报登记。涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按照规定办理相关审批手续。申报材料申报装修登记时，应当提交下列材料：1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；2.申请人身份证件；3.装修设计方案；4.涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的，应当提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.法律、法规规定的其他材料。申报流程1.业主或者使用人应当在装修工程开工前，持申报材料向物业管理单位申报登记。2.物业管理单位应当在接到申报登记后的[X]个工作日内进行现场核实，并将核实情况告知业主或者使用人。3.经核实符合规定的，物业管理单位应当予以登记，并出具装修登记证明；不符合规定的，应当书面告知业主或者使用人不予登记的理由。许可规定1.涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的装修工程，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，建设单位不得施工。2.建设单位应当在取得施工许可证或者开工报告前，按照国家有关规定办理工程质量监督手续。3.建设单位应当在工程竣工验收合格后[X]日内，将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。装修施工管理施工单位资质从事房屋装修施工的单位，应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。禁止无资质证书或者超越资质等级承揽装修工程。禁止将装修工程转包或者违法分包。施工人员管理施工单位应当加强对施工人员的管理，对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。施工人员应当遵守施工现场的安全规定，正确佩戴和使用劳动防护用品。施工安全管理1.施工单位应当制定安全施工方案，落实安全施工措施，确保施工安全。2.装修工程施工现场应当设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。3.施工单位应当在施工现场配备必要的消防器材，确保消防安全。4.装修工程施工不得影响建筑物的结构安全和使用功能，不得损坏相邻建筑物和设施。施工环境保护1.施工单位应当采取有效措施，减少施工噪声、粉尘、废水等对周围环境的污染。2.装修工程施工应当遵守国家和地方有关环境保护的规定，不得在禁止的时间和区域内进行产生噪声、粉尘等污染的施工作业。3.施工单位应当妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾，不得随意丢弃。施工质量控制1.施工单位应当严格按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。2.装修工程所用的材料、构配件和设备，应当符合设计要求和国家有关标准的规定，并具有质量合格证明文件。3.施工单位应当建立质量检验制度，对装修工程的每一道工序进行质量检验，合格后方可进行下一道工序。4.装修工程竣工后，施工单位应当按照国家有关规定进行质量验收，验收合格后方可交付使用。装修监督管理管理部门职责市建设行政主管部门负责本市房屋装修活动的监督管理工作。区建设行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内房屋装修活动的监督管理工作。市、区房产管理部门负责对物业管理单位履行房屋装修管理职责的情况进行监督指导。市、区规划、公安消防、环保、城管等部门按照各自职责，做好房屋装修活动的相关监督管理工作。日常巡查物业管理单位应当对房屋装修活动进行日常巡查，发现违规装修行为的，应当及时劝阻、制止，并报告建设行政主管部门或者其他有关部门。建设行政主管部门或者其他有关部门接到报告后，应当及时依法处理。投诉处理业主或者其他利害关系人对房屋装修活动中的违规行为有权进行投诉。建设行政主管部门或者其他有关部门应当建立投诉举报制度，及时受理和处理投诉举报。对投诉举报属实的，应当依法予以查处，并将处理结果告知投诉举报人。专项检查建设行政主管部门或者其他有关部门应当定期组织对房屋装修活动进行专项检查，重点检查装修工程的质量、安全、环保等方面的情况。对检查中发现的问题，应当责令限期整改；对情节严重的，应当依法予以处罚。法律责任违规处罚1.违反本办法规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的，由建设行政主管部门责令改正，处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。2.违反本办法规定，将装修工程转包或者违法分包的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。3.违反本办法规定，施工单位未按照工程设计图纸和施工技术标准施工，擅自修改工程设计，偷工减料的，由建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。4.违反本办法规定，施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，由建设行政主管部门责令改正，处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。5.违反本办法规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，由建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。6.违反本办法规定，建设单位未按照国家有关规定办理工程质量监督手续的，由建设行政主管部门责令改正，处[X]万元以上[X]万元以下的罚款。7.违反本办法规定，建设单位将建设工程肢解发包的，由建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。8.违反本办法规定，建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的，或者验收不合格，擅自交付使用的，由建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。9.违反本办法规定，建设单位未按照规定将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的，由建设行政主管部门责令改正，处[X]万元以上[X]万元以下的罚款。10.违反本办法规定，物业管理单位未履行房屋装修管理职责的，由房产管理部门责令改正，处[X]元以上[X]元以下的罚款