房屋买卖及居间服务合同书

房屋买卖及居间服务合同书第一章合同订立与基本约定1.1合同编号本合同编号为：【__________】。1.2合同签订日期本合同于____年__月__日在【__________】签订。1.3甲乙双方基本信息1.3.1甲方（出卖方）：姓名/名称：【__________】身份证号码/统一社会信用代码：【__________】联系方式：【__________】1.3.2乙方（买受方）：姓名/名称：【__________】身份证号码/统一社会信用代码：【__________】联系方式：【__________】1.4合同标的1.4.1房屋基本信息：房屋坐落：【__________】房屋建筑面积：【__________】平方米房屋产权性质：【__________】房屋用途：【__________】1.4.2居间服务信息：居间服务内容：【__________】居间服务期限：【__________】1.5合同价格1.5.1房屋总价：人民币【__________】元整（大写：____元整）。1.5.2付款方式：1.5.2.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内将房屋总价款的____%支付给乙方。1.5.2.2甲方应于房屋交付之日起____个工作日内支付剩余的房屋总价款的____%给乙方。1.5.2.3付款方式：____（现金、银行转账、其他方式）。1.6交付与接收1.6.1交付时间：甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。1.6.2交付条件：1.6.2.1甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。1.6.2.2甲方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。1.6.3接收时间：乙方应于甲方交付房屋之日起____个工作日内接收房屋。1.7过户手续1.7.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内配合乙方办理房屋过户手续。1.7.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付过户手续费及相关税费。1.8履约保证金1.8.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内向乙方支付履约保证金人民币【__________】元整。1.8.2履约保证金在合同履行完毕后，无违约行为发生，甲方应无息退还给甲方。第二章居间服务费用2.1居间服务费用总额居间服务费用总额为人民币【__________】元整。2.2居间服务费用支付2.2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付居间服务费用的____%。2.2.2乙方应在房屋交付之日起____个工作日内支付剩余的居间服务费用的____%。第三章房屋质量保证3.1房屋质量保证期限本合同项下的房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为____年。3.2房屋质量保证内容3.2.1甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。3.2.2甲方保证房屋在质量保证期限内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应负责修复或赔偿。第四章违约责任4.1违约责任概述本合同双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方违约责任4.2.1甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。4.2.2甲方提供的房屋存在重大质量问题，致使乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.3乙方违约责任4.3.1乙方未按合同约定支付房款或居间服务费用的，每逾期一日，应向甲方支付____%的滞纳金。4.3.2乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构的，应承担相应的赔偿责任。第五章合同解除与终止5.1合同解除5.1.1合同双方可以协商一致解除本合同。5.1.2如一方违约，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。5.2合同终止5.2.1合同履行完毕，合同自然终止。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。5.3终止后的处理5.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。5.3.2合同终止后，双方应各自承担相应的责任和义务。第六章履约保证金的退还6.1退还条件6.1.1在合同履行过程中，如甲方没有违约行为，乙方应按照合同约定的时间退还甲方履约保证金。6.2退还程序6.2.1乙方应在房屋交付并完成过户手续后，向甲方退还履约保证金。6.2.2甲方应在收到乙方退还履约保证金的申请之日起____个工作日内，办理退还手续。6.3退还方式6.3.1履约保证金将按照甲方在合同签订时提供的银行账户信息退还。第七章房屋维修保养7.1维修保养责任7.1.1在房屋质量保证期限内，房屋的日常维修保养由乙方负责。7.2维修保养范围7.2.1房屋的日常维修保养包括但不限于房屋的结构、装修、水电、燃气等设施设备的维修。7.3维修保养费用7.3.1房屋的维修保养费用由乙方承担。7.4维修保养通知7.4.1乙方发觉房屋需要维修保养时，应及时通知甲方。第八章房屋使用与管理8.1使用规则8.1.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和房屋管理规约。8.2管理规定8.2.1乙方应按照甲方提供的管理规定使用房屋。8.3管理费用8.3.1房屋的管理费用由乙方承担。8.4不得改变房屋用途8.4.1未经甲方同意，乙方不得改变房屋的用途。第九章房屋附属设施与设备9.1附属设施与设备清单9.1.1房屋附属设施与设备清单详见附件一。9.2附属设施与设备维修9.2.1房屋附属设施与设备的维修责任按合同约定执行。9.3附属设施与设备使用9.3.1乙方应合理使用房屋附属设施与设备，避免损坏。第十章合同附件10.1附件内容10.1.1本合同附件包括但不限于房屋附属设施与设备清单、房屋现状描述等。10.2附件效力10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3附件变更10.3.1如合同附件发生变更，变更后的内容应与本合同正文一并执行。第十一章合同的生效与备案11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案11.2.1双方应在本合同生效后____个工作日内，将本合同及相关文件报送房地产管理部门备案。11.3合同变更11.3.1本合同生效后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。第十二章合同的解除与终止12.1合同解除条件12.1.1如一方违约，非违约方有权通知违约方解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。12.3合同解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行结算。第十三章其他约定13.1通知方式13.1.1本合同项下的通知，应采用书面形式，并通过以下方式送达：甲方送达地址：【__________】乙方送达地址：【__________】13.2合同语言13.2.1本合同以中文书写，具有同等法律效力。13.3合同解释13.3.1本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。13.4合同附件13.4.1本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。13.5合同补充13.5.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：姓名/名称：【__________】身份证号码/统一社会信用代码：