办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流报告94

RESEARCHANDDEVELOPMENTDEPARTMENT2021.01办公、商业、公寓建筑的城市综合体工程经验交流CITIC商业主力户型为200-250平米，占30%。

餐饮商铺共26户，占52%。双层呼吸式幕墙原理

典型商铺I类商铺(各种档次的餐饮〕II类商铺〔水吧、美容、洗衣店等。〕Ⅲ类商铺〔药店、用品店等〕机电系统

MEPDesign机电配置商铺机电配置？燃气预留厨房排烟预留风机盘管及新风系统配置到位给排水预留配电预留弱电预留〔电视及电信〕机电系统

MEPDesign机电配置-Ⅰ类商铺配置燃气预留在二层厨房排烟预留在二层风机盘管及新风系统配置到位给排水预留〔两层均预留〕配电预留〔两层均预留〕弱电预留〔电视及电信〕机电系统

MEPDesign机电配置-跃层商铺配置风机盘管及新风系统配置到位给排水预留配电预留弱电预留〔电视及电信〕机电系统

MEPDesign机电配置-Ⅱ类商铺配置风机盘管及新风系统配置到位配电预留弱电预留〔电视及电信〕机电系统

MEPDesign机电配置-Ⅲ类商铺配置这样的风机盘管有什么优势呢？冬季供暖夏季供冷春秋两季供冷供热任意选择机电配置~风机盘管室内室外机电配置~保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙机电配置为商铺效劳人员配置的淋浴设施

办公机电配置？风机盘管弱电箱温控器配电箱采暖通风办公均配置风机盘管及新风系统。风盘与控制器一一对应。可单台控制风速及温度。电气

每户办公室内预留一个户箱。配置电表，可分户计量。办公配电标准为50W/M2。户内预留综合布线配线箱，按每50平米一颗超五类线缆进线预留容量（每户至少配两根）户内预留有线电视接线箱，每户预留一个有线电视插座。机电配置机电配置三里屯SOHO三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，规划总建筑面积465.680平米。三里屯SOHO位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域，整个项目由5个购物中心、9座高低错落的写字楼和高档公寓楼组成，未来的三里屯SOHO将是北京三里屯区域商业繁荣的亮点。功能业态：零售、办公及公寓规划建筑面积：465.680平米建设时间：2007年起建筑师：隈研吾（日本）地址：北京市朝阳区工体北路（三里屯路口向西30米）总平面图1、工程区位:

北京三里屯SOHO工程位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，毗邻北京重要国际使馆区，三里屯酒吧街，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。2、工程周边交通:

三里屯SOHO工程位于三里屯商圈的核心位置，左侧为东大桥路，北侧紧临工体北路，东侧为南三里屯路，东北侧是南三里屯路与工人体育场北路的交汇点。随着太古广场的开业，连同雅秀、3.3、SOHO工程以及酒吧街，周边遍布大量商业，成为商业聚集的地方，而工体北路那么是北京横贯东西的主要大道之一。因此，本工程所在地具有很好的可达性，不仅汽车交通快捷，而且步行方便。3、工程内部交通汽车交通主要出入口位于工程用地的西北端。沿着工程用地四周的道路构成主要的交通流线。工程区西侧及北侧有出租车上下站及商业访客的落客区。工程北、西、南侧均设地下车库出入口。车流设计：机动车沿工体北路向东，由工程西北端机动车出入口进入小区，围绕小区环行可通往三里屯南路或工体北路，或者在建筑西侧及南侧顺坡道进入地下机动车库。通过地下车库可通达商业、办公和公寓各功能区，在小区内人车分流。整个车行道路设计非常流畅。自行车通过南侧坡道进入地下自行车库。在地下二层西侧集中设置商业卸货区。人流设计：通过首层、地下车库的地面交通，商业、公寓和写字楼人流均可进入各功能区。公寓和写字楼人流通过塔楼电梯可到达相应的区域；商业主入口在工程北侧，商业人流通过自动扶梯和商业电梯可便捷到达相应的区域。工程内部流线动感十足。集中的自行车停车库位于地下二层的南侧。垂直交通设计：商业：直梯24余部〔包括电梯、货梯、消防电梯〕；自动扶梯：44部，分布在B1-5层商业区域内。办公：总共有35部直梯〔包括客梯、消防电梯、货梯〕。公寓：总共有18部直梯〔包括客梯、消防电梯、货梯〕。

[lwm1]面积总表〔单位-平方米〕：规划总用地5.1245公顷建筑总面积465,680地上总建筑面积315,680地下总建筑面积150,000可销售建筑面积商业(包括B1层商业)128,382公寓118,375办公108,406地上层数（自然层）28层地下层数4层层高数据:

楼层公寓层高写字楼层高顶层4m5.1m标准层3.1m3.5m商业五层（仅北区3#楼）4.5m四层4.5m三层4.3m二层4.3m首层4.8mB1层5m地下B2层4.4mB3层3.6mB4层3.6m商铺面积〔单位:平方米〕

楼号层数套数建筑面积合计地下一层商业

19531586.511#商业楼一层

282982.3312761.24二层

253208.76三层

243248.24四层

233321.912#商业楼一层

324094.3318386.41二层

274803.36三层

234619.66四层

234869.063#商业楼一层

334540.124386.69二层

254947.4三层

264911.81四层

234992.95五层

224994.434#商业楼一层

395339.4221601.6二层

295404.24三层

415485.46四层

425372.485#商业楼一层

465108.2519660.5二层

285040.08三层

344741.46四层

314770.71合计819128382.95商业面积分布：商铺面积(㎡)数量合计所占百分比％1＃楼2＃楼3＃楼4＃楼5＃楼100以下505348656628234％100-150302024603817221％150-200212427253413116％200-25015231914219211％250-3001210141512638％300-400010191410536％400-500271231253％500以上0100010％商铺总数130148163196182819100％商业机电条件：餐饮商铺统计表数量合计1＃楼2＃楼3＃楼4＃楼5＃楼餐饮商铺数量1732291817113商铺总数量132148161196182819餐饮商铺比12.88％21.62％18.01％9.18％9.34％13.79％商业使用率：

办公数据：办公总计：总套数—363套；销售总建筑面积—108406.04平米。单层与单区域面积情况：A—E栋单层与单区域面积情况：楼层分类数据A栋（01＃）B栋（02＃）C栋（03＃）D栋（05＃）E栋（06＃）标准层层数6层-20层6层-27层6层-21层7层-27层7层-12层一层户数9户4户4户4户5户面积2,111平米1,263平米1,230平米1,224平米1,704平米实用率70％69.71％69.06％69.27％67.78％顶层层数21层28层22层28层15层一层户数4户2户2户2户2户面积2,144平米1,249平米1,269平米1,263平米1,697平米实用率71.65%66.77%66%66.21%68.04%合计套数121套108套58户74套32套楼栋高度75米97米78米97米62米楼栋总面积29,740平米24,623平米18,637平米23,569平米11,836平米办公户型面积分布:面积区间(平米)<200200~250250~300300~350350~400400~450>450合计A栋138380944121B栋00373900278C栋01183430258D栋01135800274E栋01111201732合计13868714312517363公寓数据：公寓总计：总套数——658套；销售总建筑面积——118374.99平米。单层与单区域面积情况楼层分类数据A栋（11＃）B栋（12＃）C栋（15＃）D栋（16＃和17＃）标准层层数6层-25层6层-31层6层-31层6层-31层一层户数7户4户6户13户面积1009.8平米1027.3平米1037.01平米2140.3平米实用率78.17%78.99%78.30%78.34%顶层层数26层32层32层32层一层户数2户2户2户4户面积814.24平米957.06平米978.47平米1822.36平米实用率78.19%79.01%78.33%78.37%合计套数121套94套140户303套楼栋高度78米97米97米97米楼栋总面积17,963平米24,556平米24,807平米51,049平米各楼栋单层与单区域面积情况：公寓户型面积分布：面积区间(平米)<100100~150150~200200~250250~300300~350>350合计1号楼1675100021212号楼000246802943号楼04669230021405号楼013811546004303合计12512359368010658面积比例0%38%36%14%11%0%1%

公寓户型面积分布：居室(套)一居两居三居四居五居合计1号楼346817201212号楼0047452943号楼09246021405号楼691844640303合计103344156514658面积比例15.7%52.3%23.7%7.8%0.6%

银河SOHO银河SOHO是SOHO中国2008年5月成功收购的另一个大型商业项目，位于北京最繁华的东二环内，在二环路南北伸延约五百米，建成后将成为北京这个国际都市的重要商业地标之一。朝阳门SOHO是迄今为止SOHO中国继“建外SOHO”之后开发的第二大项目。功能业态：零售，办公规划建筑面积：485,166平方米建设时间：2008年起建筑师：扎哈-哈迪德（英国）地址：北京东二环内（朝阳门附近）方案推敲过程zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021zZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021ZAHAHADIDARCHITECTSSOHOCHINA–CHAOYANGMENBEIJING1AUGUST2021报规方案090316_A3SDCloseoutBooklet.pdfSOHO现代城SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。光华路SOHO光华路SOHO位于北京CBD中心区域，与北京