房产中介服务及物业代理协议

房产中介服务及物业代理协议第一章总则1.1合同签订1.1.1本协议双方（以下简称“甲方”和“乙方”）经友好协商，就房产中介服务及物业代理事项达成如下协议。1.1.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。1.1.3合同编号：________________________。1.2定义1.2.1房产：指位于________地区，房产证编号为________的房产。1.2.2中介服务：指甲方作为房产中介机构，为乙方提供房产买卖、租赁、抵押等中介服务。1.2.3物业代理：指甲方代表乙方管理、运营、维护该房产物业的相关事务。第二章甲方义务2.1服务提供2.1.1甲方应按照乙方要求，积极寻找、推荐符合乙方需求的房产买卖、租赁、抵押信息。2.1.2甲方应按照法律法规及行业标准，为客户提供真实、准确的房产信息。2.1.3甲方应在双方达成一致后，协助乙方与房产买卖、租赁、抵押等相关方签订正式合同。2.2保密义务2.2.1甲方对在服务过程中了解的乙方信息负有保密义务，未经乙方同意不得向任何第三方泄露。2.3费用承担2.3.1甲方提供房产中介服务，乙方应支付中介费，具体金额和支付方式详见附件《中介服务费支付协议》。第三章乙方义务3.1指令与配合3.1.1乙方应按照甲方的合理要求，及时提供相关资料和信息。3.1.2乙方应配合甲方开展房产中介及物业代理相关工作。3.2费用支付3.2.1乙方应按照协议约定，在约定的时间内支付中介费及物业代理费用。第四章服务期限及终止4.1服务期限4.1.1本协议服务期限为______年，自协议生效之日起计算。4.2终止条件4.2.1双方协商一致，经书面确认后，本协议可终止。4.2.2因乙方原因导致甲方的合理权益受到侵害，甲方有权终止本协议。第五章争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。5.2在争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。第六章房产信息与推荐6.1信息真实性6.1.1甲方承诺提供的房产信息真实、准确，如因信息不实导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。6.1.2乙方有权要求甲方提供房产的产权证明、测绘报告等官方文件。6.2推荐服务6.2.1甲方应根据乙方的需求，提供符合乙方的房产推荐服务。6.2.2甲方应向乙方详细介绍每套房产的特点、优劣势及市场行情。6.3面谈安排6.3.1甲方应协助安排乙方与房产出售方或出租方的面谈时间。6.3.2甲方应保证面谈过程中的信息传递准确无误。第七章物业代理服务7.1物业管理7.1.1甲方代表乙方与物业管理公司签订物业管理合同，监督物业管理工作的实施。7.1.2甲方应定期检查物业管理情况，保证物业维护保养到位。7.2维修服务7.2.1甲方应负责协调物业维修服务，保证乙方房产的日常维护需求得到及时处理。7.2.2甲方应将维修费用情况及时告知乙方。7.3物业费支付7.3.1甲方应协助乙方按时支付物业费，并保证费用的合理使用。7.3.2甲方应定期向乙方提供物业费使用明细。第八章费用及支付8.1费用构成8.1.1本协议涉及的费用包括但不限于中介费、物业代理费、佣金等。8.1.2具体费用明细及支付方式详见附件《费用明细表》。8.2支付方式8.2.1乙方应按照协议约定，通过银行转账或现金方式支付各项费用。8.2.2甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收费凭证。第九章信息披露与保密9.1信息披露9.1.1甲方应如实向乙方披露与房产中介服务及物业代理相关的所有信息。9.1.2甲方不得隐瞒或歪曲事实，误导乙方。9.2保密义务9.2.1双方对本协议内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十章通知与通讯10.1通知方式10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可通过信函、邮件、传真等方式发送。10.1.2通知发送后，以收件人实际收到或送达的时间为准。10.2通讯地址10.2.1本协议签订后，双方应将变更后的通讯地址、联系方式及时通知对方。10.2.2未及时通知对方变更信息导致的通知失效，由未通知方自行承担相应责任。第十一章法律法规遵守11.1遵守法律法规11.1.1双方在履行本协议过程中，应严格遵守中华人民共和国的法律法规。11.1.2甲方作为房产中介机构，应保证其服务符合国家关于房地产市场的相关规定。11.2合规报告11.2.1甲方应定期向乙方报告其在履行中介服务及物业代理过程中遇到的合规问题及解决方案。11.2.2乙方有权要求甲方提供合规报告，并对此进行审核。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1双方在本协议项下所产生或涉及的所有知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归各自所有。12.1.2未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的知识产权。12.2合作成果12.2.1双方在合作过程同开发的成果，包括但不限于市场调研报告、客户名单等，归双方共有。12.2.2合作成果的使用需经双方协商一致。第十三章其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。13.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、行为、社会事件等。13.2通知13.2.1本协议项下的通知，除非另有约定，均应以书面形式通过约定的通讯方式进行。13.3合同附件13.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效