自愿出卖房产协议书范本

自愿出卖房产协议书范本一、协议概述

本协议书以下简称“协议”，由甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“受让方”）就甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成如下协议：

1.1协议标的：该房产为甲方所有，位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地面积XX平方米，房产证号为XX。

1.2协议价格：经双方协商一致，该房产成交价格为人民币XX元整（大写：人民币捌拾万元整）。

1.3付款方式：乙方应在签订本协议之日起XX日内，将全部购房款支付给甲方。

二、协议双方的权利与义务

2.1出卖方的权利与义务：

（1）出卖方应保证该房产所有权清晰，不存在任何争议，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。

（2）出卖方应按照本协议约定的时间、地点交付该房产。

（3）出卖方应在交付该房产前，将房屋内的物品搬离，并保证交付的房产符合约定条件。

2.2受让方的权利与义务：

（1）受让方应在签订本协议之日起XX日内，按照本协议约定的付款方式支付全部购房款。

（2）受让方应在收到出卖方交付的房产后，按照约定的用途使用该房产。

（3）受让方应按照国家法律法规和房屋管理部门的规定，办理该房产的过户手续。

三、违约责任

3.1出卖方违约责任：

（1）如出卖方未按照本协议约定的时间、地点交付该房产，每逾期一日，应向受让方支付总房款的XX%作为违约金。

（2）如出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权利瑕疵，导致受让方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.2受让方违约责任：

（1）如受让方未按照本协议约定的时间、地点支付购房款，每逾期一日，应向出卖方支付总房款的XX%作为违约金。

（2）如受让方未按照本协议约定办理该房产的过户手续，每逾期一日，应向出卖方支付总房款的XX%作为违约金。

四、争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

5.3本协议附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：________________________

乙方（受让方）：________________________

签订日期：________________________

附件：

1.房产证复印件

2.付款凭证复印件

3.其他与本协议相关的文件

五、其他约定（续）

5.4甲方承诺，在签订本协议前，该房产未被设定任何抵押、查封或其他权利限制，且不存在任何拖欠的物业费、水电费等费用。如因上述原因导致乙方无法按时取得房产所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.5乙方在购买该房产后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得进行违法建设。

5.6本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.7本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认，否则不产生法律效力。

5.8本协议的附件包括但不限于以下内容：

-房产产权证明文件

-房产测绘图

-房产交易税费清单

-付款计划表

-双方身份证复印件

-其他双方认为必要的文件

六、生效与终止

6.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，除非因不可抗力或其他法定原因导致协议终止。

6.2以下情况下，本协议自动终止：

-任何一方违反协议约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

-依法应终止本协议的其他情况。

七、通知

7.1双方应通过以下方式相互通知：

-以书面形式，通过挂号信或特快专递寄送至对方提供的地址；

-以电子形式，通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

8.1本协议未尽事宜，或与本协议内容相冲突的，以本协议的约定为准。

8.2本协议的标题仅为方便阅读，不应作为解释协议内容的依据。

8.3本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

8.4本协议的英文翻译仅供参考，以中文文本为准。

甲方（出卖方）：________________________

乙方（受让方）：________________________

签订日期：________________________

甲方（出卖方）签字（盖章）：________________________

乙方（受让方）签字（盖章）：________________________

附件清单：

1.房产证复印件

2.房产测绘图

3.付款凭证复印件

4.付款计划表

5.双方身份证复印件

6.其他与本协议相关的文件

九、附件内容

9.1房产证复印件：包括但不限于房产证的首页、产权人信息页、附记页等，以证明甲方对该房产的合法所有权。

9.2房产测绘图：提供房产的详细测绘图，包括房屋结构、面积、土地使用情况等，以明确房产的具体情况。

9.3付款凭证复印件：包括银行转账记录、现金支付收据等，以证明乙方已按照协议约定支付购房款。

9.4付款计划表：详细列出购房款的支付时间、金额及支付方式，确保双方对付款安排有明确了解。

9.5双方身份证复印件：包括甲方和乙方的身份证正反面复印件，用于证明双方的身份信息。

9.6其他与本协议相关的文件：包括但不限于房屋租赁合同、维修基金缴纳证明、物业管理协议等，以全面反映房产的权属和使用状况。

十、协议的执行与解释

10.1本协议的执行应以诚实信用原则为基础，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

10.2本协议的解释以中文文本为准，如发生歧义，应按有利于维护双方合法权益的原则进行解释。

十一、协议的修改与补充

11.1本协议的修改或补充必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。

11.2任何修改或补充的协议内容，均视为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

十二、协议的终止

12.1本协议在以下情况下终止：

-双方按约定的条款履行完毕；

-因不可抗力导致协议无法履行；

-因双方协商一致解除本协议；

-法律法规规定的其他终止情形。

十三、争议解决

13.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

13.2如协商不成，任何一方均有权向协议签订地的人民法院提起诉讼。

十四、不可抗力

14.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方均不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

14.2发生不可抗力事件的一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。

十五、协议的备案与登记

15.1双方应按照国家法律法规的规定，及时办理房产过户手续，并将本协议及相关文件备案或登记。

十六、协议的生效

16.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（出卖方）：________________________

乙方（受让方）：________________________

签订日期：________________________

甲方（出卖方）签字（盖章）：________________________

乙方（受让方）签字（盖章）：________________________

十七、协议的附件

17.1本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：

-房产买卖合同

-房产过户申请书

-房产评估报告

-房产交易税费缴纳凭证

-双方签字确认的补充协议

-其他双方认为需要作为附件的文件

十八、协议的副本

18.1双方应各保留一份本协议的正本和副本，副本具有同等法律效力。

十九、协议的保密

19.1双方对本协议的内容和签订过程负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

二十、协议的适用法律

20.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

二十一、协议的适用语言

21.1本协议以中文书写，如双方同意，可以提供英文或其他语言的翻译版本，但中文文本为正式文本。

二十二、协议的解除

22.1本协议在以下情况下可以解除：

-双方协商一致；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，另一方在通知违约方后，违约方在合理期限内仍未纠正；

-法律法规规定的其他解除情形。

二十三、协议的解除通知

23.1解除本协议的通知应以书面形式发送，并应在通知到达对方之日起生效。

二十四、协议的最终解释权

24.1本协议的最终解释权归甲方（出卖方）所有。

二十五、协议的送达

25.1本协议的送达方式包括但不限于以下：

-面交；

-邮寄；

-电子邮件；

-其他双方同意的送达方式。

甲方（出卖方）：________________________

乙方（受让方）：________________________

签订日期：________________________

甲方（出卖方）签字（盖章）：________________________

乙方（受让方）签字（盖章）：________________________

[注：本协议书为范本，具体内容应根据实际情况进行调整，并在签订前由双方律师进行审核。]

二十六、协议的保存与归档

26.1双方应妥善保存本协议及其附件，并确保协议的完整性。在协议有效期内，任何一方不得随意销毁或篡改协议内容。

26.2协议的归档应由双方指定专人负责，归档内容包括但不限于协议书、附件、签字盖章页等，归档资料应便于查阅和检索。

二十七、协议的变更与补充

27.1本协议的变更或补充应当以书面形式进行，并由双方共同签署。任何口头变更或补充均不具有法律效力。

27.2本协议的变更或补充应当符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三方的合法权益。

二十八、协议的解除程序

28.1协议的解除应当遵循以下程序：

-双方书面通知对方解除协议的意向；

-协商确定解除协议的条件和方式；

-双方签署解除协议的书面文件；

-协议解除后，双方应按照协议约定或法律规定处理相关问题。

二十九、协议的争议解决

29.1双方在履行协议过程中发生的争议，应首先通过协商解决。

29.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为XX市。

29.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三十、协议的终止条件

30.1本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

-双方按照协议约定完成交易；

-因不可抗力导致协议无法履行；

-一方违约，另一方依法解除协议；

-协议约定的其他终止条件。

三十一、协议的附件清单

31.1本协议的附件清单如下：

-房产证复印件

-房产测绘图

-付款凭证复印件

-付款计划表

-双方身份证复印件

-房产交易税费缴纳凭证

-房产买卖合同

-房产过户申请书

-房产评估报告

-其他双方认为需要作为附件的文件

三十二、协议的补充条款

32.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

三十三、协议的生效日期

33.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

三十四、协议的签署

34.1