期房退协议书范本

期房退协议书范本一、协议书概述

本协议书是甲方（开发商）与乙方（购房者）就期房交易中退房事宜所签订的书面协议。本协议旨在明确双方在期房交易过程中的权利义务，保障双方的合法权益，避免纠纷。

二、协议内容

1.退房原因

（1）因不可抗力因素导致工程无法按期交付；

（2）因规划设计变更导致房屋无法满足乙方需求；

（3）乙方因个人原因无法继续履行购房合同；

（4）其他经双方协商一致同意退房的情形。

2.退房流程

（1）乙方应向甲方提出书面退房申请，并说明退房原因；

（2）甲方在收到乙方退房申请后，应在3个工作日内审核乙方提供的退房原因及相关证明材料；

（3）经审核同意退房的，双方应签订本协议，明确退房事宜；

（4）乙方应在签订本协议后15个工作日内办理退房手续，包括退还定金、解除购房合同等。

3.退房款项

（1）退还定金：乙方已支付的定金应全额退还；

（2）退还房款：乙方已支付的房款应按照以下方式退还：

①如乙方在房屋交付前退房，甲方应在扣除已发生的费用（如规划设计费、地价款等）后，将剩余房款退还给乙方；

②如乙方在房屋交付后退房，甲方应在扣除已发生的费用、物业管理费、违约金等费用后，将剩余房款退还给乙方。

4.协议解除

（1）在协议履行过程中，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任；

（2）如甲方未按本协议约定履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

5.争议解决

（1）双方应友好协商解决本协议履行过程中的争议；

（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、协议生效及附件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本协议附件：

（1）购房合同；

（2）退房申请；

（3）退房原因及相关证明材料。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：__________________

四、协议履行与变更

1.协议履行

（1）本协议自生效之日起，甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

（2）甲乙双方应保证提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。

（3）甲方应确保房屋质量符合国家规定标准，如因房屋质量问题导致乙方退房，甲方应承担相应责任。

2.协议变更

（1）如因国家政策、法律法规的调整，导致本协议内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

（2）任何一方不得擅自变更本协议内容，未经对方同意的变更无效。

五、违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之一的违约金；

（2）甲方未按约定质量交付房屋的，应承担修复责任，修复期间乙方有权拒绝收房；

（3）甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款万分之一的违约金；

（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：__________________

七、附件

1.购房合同

2.退房申请

3.退房原因及相关证明材料

4.房屋销售许可证

5.土地使用权证

6.其他双方认为必要的文件

八、保密条款

1.甲乙双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务不适用于以下情况：

（1）法律法规要求披露的信息；

（2）双方已公开的信息；

（3）第三方已从公开渠道获取的信息；

（4）因违约行为导致的信息泄露。

九、通知与送达

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果通过快递或挂号信件，自邮件投递之日起视为送达。

十、协议解除

1.本协议在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，本协议自动解除：

（1）本协议约定的解除条件成就；

（2）法律法规规定的解除情形出现；

（3）双方协商一致解除本协议。

十一、争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

十二、法律适用与管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行、修改和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由合同签订地的人民法院管辖。

十三、协议的份数

1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

十四、协议的生效

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：__________________

附件：

1.购房合同副本

2.退房申请表

3.退房原因及相关证明材料副本

4.甲方营业执照副本

5.乙方身份证复印件

十五、协议解除的条件和程序

1.协议解除的条件

（1）本协议约定的解除条件成就；

（2）一方当事人违约，且违约行为严重影响协议目的的实现；

（3）法律法规规定的其他解除条件。

2.协议解除的程序

（1）提出解除协议的一方应以书面形式通知对方，并说明解除协议的理由；

（2）对方应在收到解除协议通知之日起____个工作日内，以书面形式答复；

（3）如对方同意解除协议，双方应在本通知送达之日起____个工作日内，签订解除协议书；

（4）如对方不同意解除协议，双方应继续履行协议，并协商解决争议。

十六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

十七、附则

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不构成协议内容的解释。

十八、签署

1.本协议经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。

2.本协议自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：__________________

十九、见证

本协议一式____份，甲乙双方各执____份，同时由以下见证人见证：

见证人（签字）：__________________

见证人（签字）：__________________

见证日期：__________________

二十、协议的解除与终止

1.协议解除的条件

（1）本协议约定的解除条件成就，包括但不限于法定解除条件和约定解除条件；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

2.协议解除的程序

（1）提出解除协议的一方应以书面形式通知对方，并说明解除协议的理由；

（2）对方应在收到解除协议通知之日起____个工作日内，以书面形式答复；

（3）如对方同意解除协议，双方应在本通知送达之日起____个工作日内，签订解除协议书；

（4）如对方不同意解除协议，双方应继续履行协议，并协商解决争议。

3.协议终止的条件

（1）本协议约定的终止条件成就；

（2）双方协商一致终止本协议；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

二十一、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充应采取书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何对协议的修改与补充，均不得损害第三方的合法权益。

二十二、通知与送达

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果通过快递或挂号信件，自邮件投递之日起视为送达。

二十三、协议的解除与终止后的处理

1.协议解除或终止后，双方应按照本协议的约定处理未履行完毕的义务。

2.双方应相互返还已支付的款项，并承担因解除或终止协议而产生的合理费用。

二十四、协议的解除与终止不影响双方的权利义务

1.本协议的解除或终止不影响双方在解除或终止前已发生的权利义务。

2.双方应继续履行本协议中未履行完毕的权利义务。

二十五、争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

二十六、协议的终止与存续

1.本协议的终止不影响其附件和其他补充协议的效力。

2.本协议的终止不影响双方之间因其他合同关系产生的权利义务。

二十七、协议的签署

1.本协议经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。

2.本协议自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

签订日期：__________________

二十八、附件

1.购房合同副本

2.退房申请表

3.退房原因及相关证明材料