上海西郊商务区商业项目策划书40

―

C2國際區

―A+++國際辦公樓盛大公開INDEX一、地段价值前景二、园区环境描述三、产品规划特色四、销售现况介绍一、地段价值前景二、园区环境描述三、产品规划特色四、销售现况介绍后世博时代来临世界级都市崛起2021世博会之后，世界的目光、财富都聚集在上海！立足上海、掌握国际财富先机，已成为全球企业的共同战略！三大国际板块齐聚共造上海璀璨未來继“国际金融中心〞、“国际航运中心〞后的第三块拼图―国际贸易中心，是上海全球经济中心战略最后最关键的一步，它确实立成熟，将使上海跃升世界上最好的城市之一，价值腾飞。2000陆家嘴金融区2005洋山深水港2021虹桥综合交通枢纽虹桥综合交通枢纽直航亞太联动欧美虹桥综合交通枢纽号称全世界最庞大的交通站体，主体建筑东西最大宽度为1700米，建筑面积达180万m²，

集航空、磁浮、高铁、城际铁路、地铁、长途客运等运输一体，直航日本、韩国、台湾、香港、新加坡…等地！200米内快速转乘

零时差接轨全球商机

快速实现轨、陆、空交通方式的“零换乘〞，日旅客流量超过百万，近可通达中国各大城市，远可畅达世界各国，其运输方式和能力规模在当今世界独一无二！政府千亿巨资投入构筑奢华经济幅员坐拥政府规划建设，世界规模最大、水平最高的104公顷会展中心、星级酒店、购物中心…等配套，布局大虹桥……全新幅员傲然崛起。大虹桥脱颖而出

增值前景无限立足大上海放眼全世界以虹桥枢纽为中心的大虹桥地区，凭藉优越的交通地利与经贸地位，即将跃升为全亚洲、乃至世界级的国际贸易中心！「上海西郊商务区」坐享地利，让企业有效控制营运本钱、提升竞争力！一、地段价值前景二、园区环境描述三、产品规划特色四、销售现况介绍国际机场有多近商务价值就有多高从美国芝加哥的奥海尔机场、德国法兰克福机场、到法国的戴高乐机场，“机场新经济〞具有空港、集合贸易、物流、商务等复合功能，新主流聚能模式，崭露出作为世界经济巨擎的强大能量。辐射长三角经济圈国际门户首席园区「上海西郊商务区」是上海通往长三角经济圈的西大门户，位处虹桥枢纽范围内，是亚洲唯一结合机场与国际级园区的案例；是上海、南京、杭州…等长三角地区的新财富中心。8分钟直抵虹桥机场地铁13号线贯穿园区[上海西郊商务区]距上海市中心人民广场17公里依托虹桥枢纽强大的交通运输及周边兴旺的交通网络：高速公路、国道、高架快速路和13、14、17号等多条轨道交通线路。轨道交通13号线轨道交通17号线4.5km²超大规模国际级总部园区超大体量、便捷交通、齐全配套、绿色生态，让企业抢占增值先机、资产升等，打造高效商务平台！

国际园区成功借镜

点石成金强势增值借镜美国硅谷、日本筑波、台湾新竹科学园区、南港软件园区…包含星级酒店、会展中心、商业广场、住宅、金融、休闲…等多元配套，未来，资产价值可望大幅上扬，经验说明，一地难求！四大功能分区

国际级布局风范

总部经济区商务区之中最大的核心功能区，引进企业总部、研发中心…等。第三方效劳区酒店、会展、培训、金融…等机构，配套完善，资源集聚共享。滨江生态绿化区营造绿色、健康、自然的办公环境，实现生态型商务区的理想。生活配套效劳区提供文化休闲、商业广场…，倡导“快乐工作〞，经营更具效率。江桥万达广场商圈成型优质住宅环境星级酒店、会展中心即将进驻轨道交通13号线带动增值高速度轨道交通13号贯穿本园区，并在2021年底通车，设有金沙江西路站、华江路站，距离[C2国际区]最近仅约500米，另有14号线、17号线陆续规划建设中。90万m²生态绿肺环抱

2.7km河滨公园为邻上海西郊商务区运用6-10层的低楼层优势、1.8容积率与50%以上的高绿化率，市中心办公楼难以比较，打造水、绿交融的滨水景观与和谐的办公环境。A区公共效劳中心多元便利效劳B、C区企业先期进驻

办公环境成熟一、地段价值前景二、园区环境描述三、产品规划特色四、销售现况介绍现代化生态办公楼节能减碳新潮流

[C2国际区]占地25,617m²，总建筑面积约76,075m²由4栋楼高9层的低密度生态办公楼所构成，紧邻沙河景观绿化，创造健康、舒适的生态办公环境。大师级建筑团队联手国际价值更上层楼[C2国际区]

特别礼聘台湾著名建筑师－黄模春，特别引入日本主流时尚美学，打造新颖大气的建筑外观，有东京PRADA旗舰店的异曲同工之妙，创造企业门面语汇巧思，

凸显现代化总部独具的科技感与新风貌！挑高13米大堂气势时尚雅致空间质感室内空间由衡美设计公司－大津典司设计师倾力投入，建筑空间引入“时间轴〞设计概念，注入空间生命力与穿透感，强调光线与室外绿意景观的结合，增添自然气息。世界顶尖物业效劳团队DTZ戴德梁行[C2国际区]特由戴德梁行负责办公运营及物业管理，总部设于伦敦，并在45个国家、140座城市设有分支机构，以最专业的国际经验，提供给入驻企业最优质的效劳。建筑外观现代新颖,并采用四面皆正面的设计,以全栋花岗石材搭配Low-E玻璃帷幕与轻质金属质材，搭配金属菱格杆件，可减少空调及室内照明的消耗，落实美感以外的省能新思维。全栋石材外观搭配Low-E玻璃帷幕特选高级建材配备企业价值再升等[C2国际区]全栋配置FTTH光纤入户先进系统，户户采用大金VRV中央空调、独立新风系统，每栋配备5部高速电梯，超越传统上海市区办公楼规格，创造更自在舒适的工作环境！各楼层设置酒店级卫浴空间、茶水间，搭配品牌卫生配备，大厅、梯厅与接待区地坪特别采用精选石材，

从外到内呈现整体感，展现国际企业总部的大气与细腻！由外到内整体设计贴心细腻无微不至一、地段价值前景二、园区环境描述三、产品规划特色四、销售现况介绍A＋＋＋级总部旗舰国际级办公大楼[C2国际区]

正对20m道路、建筑退缩9.4m，容积率2.0、设计密度仅25.2％，最大栋距达30m以上，各栋面宽约60m、楼间距20m～27m，沿南北长轴平行道路排列一楼商铺全区平面图弹性商务空间72%超高得房率[C2国际区]

标准层高3.8m，单元面积由235-1845m²不等，每层规划6户，可整层或分户销售，选择弹性、实用空间。办公标准层平面图层高5米558米4大面寬超級金磚商店街创意空间[C2国际区]1楼街面长达200m以上，规划32间商铺空间，采大面落地玻璃门窗设计，营造精品商店街气氛，单元销售面积由96至246m²不等，空间实用、增值潜力特高！序号内容数据1占地面积约25617㎡2建筑面积76074.01㎡3总户数办公186户（56546.78㎡）商铺32户（4126.45㎡）4标准层户数每层6户5标准层面积235㎡～1845㎡6商铺面积96㎡～246㎡7总高9层8层高1层5.55米，2-9层3.8米9大堂层高13米、9米、5.55米10得房率72%序号内容数据11容积率2.012建筑密度25.20%13绿化率36.00%14停车位376个15电梯系统5部电梯16空调系统户