拆墙物业协议书范本

拆墙物业协议书范本一、协议概述

本协议旨在明确拆除住宅小区围墙的物业管理工作，保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。甲方（物业公司）与乙方（业主）经友好协商，就拆除围墙后的物业管理事宜达成如下共识：

1.拆除围墙原因：为满足业主出行、绿化、景观等需求，提高小区整体品质，甲方决定拆除围墙。

2.拆除围墙范围：拆除围墙范围包括小区主出入口、绿化带、公共设施等区域。

3.拆除围墙时间：经甲方与乙方协商，确定拆除围墙时间为2023年3月15日至2023年4月15日。

二、物业管理职责

1.甲方职责

（1）负责拆除围墙施工期间的现场管理，确保施工安全、文明、有序。

（2）制定拆除围墙后的物业管理方案，确保小区环境整洁、设施完好。

（3）负责小区内公共设施的维护、保养，确保其正常运行。

（4）加强对小区内车辆、人员的管理，维护小区治安秩序。

（5）定期召开业主大会，听取业主意见，及时解决业主反映的问题。

2.乙方职责

（1）遵守国家法律法规，维护小区秩序，共同营造和谐居住环境。

（2）配合甲方做好拆除围墙施工期间的各项工作，确保施工顺利进行。

（3）自觉维护小区环境，爱护公共设施，不得随意破坏。

（4）按时缴纳物业费，支持物业管理工作。

三、费用及赔偿

1.拆除围墙费用：拆除围墙所需费用由甲方承担，包括设计、施工、监理等费用。

2.赔偿事宜

（1）拆除围墙过程中，如因施工导致乙方房屋、设施损坏，甲方应负责赔偿。

（2）拆除围墙后，如因物业管理不善导致乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）如因不可抗力因素导致拆除围墙工程延期或损坏，甲方不承担赔偿责任。

四、争议解决

1.甲方与乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、协议生效及终止

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议履行期间，如遇国家政策调整或双方协商一致，可对本协议进行修改。

3.本协议有效期为五年，自2023年3月15日起至2028年3月14日止。

4.协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

5.协议解除：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应责任；协议解除后，双方应按照约定办理相关手续。

六、其他事项

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（物业公司）：________________

乙方（业主）：________________

签订日期：________________

七、围墙拆除后的安全管理

1.甲方应负责制定围墙拆除后的安全管理制度，包括但不限于交通管理、消防安全、人身安全等方面。

2.甲方需在围墙拆除区域设置明显的警示标志和临时隔离设施，确保施工区域的安全。

3.乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，不得擅自进入施工区域或破坏安全设施。

八、绿化和景观维护

1.甲方应负责围墙拆除后的绿化和景观维护工作，确保小区绿化带的美观和生态平衡。

2.甲方需定期对绿化带进行修剪、施肥、浇水等维护工作，保持植物生长健康。

3.乙方应爱护小区内的花草树木，不得随意破坏或采摘。

九、公共设施的管理与维护

1.甲方应负责围墙拆除后的公共设施管理，包括但不限于照明、健身器材、座椅等。

2.甲方需定期对公共设施进行检查，发现损坏及时修复，确保设施的正常使用。

3.乙方应合理使用公共设施，不得故意损坏或占用。

十、停车管理

1.甲方应制定围墙拆除后的停车管理制度，包括停车费收取、停车区域划分等。

2.甲方需合理规划停车区域，确保车辆停放有序，不占用消防通道。

3.乙方应遵守停车管理制度，按照规定停放车辆，不得占用他人车位。

十一、环境卫生

1.甲方应负责围墙拆除后的环境卫生管理，包括但不限于垃圾清运、垃圾分类等。

2.甲方需设立垃圾桶，并定期清理，保持小区环境的清洁。

3.乙方应自觉维护环境卫生，不得随意丢弃垃圾，共同维护小区的整洁。

十二、物业服务费用的调整

1.甲方可根据围墙拆除后的物业管理实际情况，经与乙方协商一致后，调整物业服务费用。

2.调整后的物业服务费用应在物业服务合同中明确，并提前通知乙方。

十三、协议的修改和补充

1.本协议在履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充，双方应友好协商，并签订补充协议。

2.修改或补充的协议与本协议具有同等法律效力。

十四、协议的终止

1.本协议履行期满后，如双方无异议，可续签本协议。

2.在协议有效期内，如因以下情况，本协议可提前终止：

（1）甲方因政策调整或自身原因停止经营，无法继续履行本协议；

（2）乙方因故搬离小区，不再需要物业服务；

（3）双方协商一致，决定终止本协议。

十五、协议的生效和执行

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并自生效之日起对双方具有法律约束力。

2.本协议的履行和解释均以中华人民共和国法律为准。

甲方（物业公司）：________________

乙方（业主）：________________

签订日期：________________

附件：

1.小区围墙拆除前后示意图

2.小区围墙拆除后绿化和景观规划图

3.小区围墙拆除后公共设施清单

4.小区围墙拆除后停车管理制度

5.小区围墙拆除后环境卫生管理制度

十六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照协议约定履行物业管理职责，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方未按时缴纳相关税费，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的法律责任。

（3）如甲方违反协议约定，擅自调整物业服务费用，乙方有权拒绝支付。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按时缴纳物业费，甲方有权采取必要措施追缴欠款，并收取滞纳金。

（2）如乙方违反协议约定，损坏公共设施或绿化带，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方违反停车管理制度，占用他人车位或违规停车，乙方应承担相应的责任。

十七、通知与送达

1.甲方与乙方之间的通知应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：

（1）直接送达至对方住所或经营场所；

（2）通过快递公司送达至对方住所或经营场所，以签收日期为送达日期；

（3）公告送达，在小区公告栏张贴公告，公告之日起15日后视为送达。

十八、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十九、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

二十、协议的附件和补充

1.本协议的附件和补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.附件和补充协议的签署日期应不晚于本协议的签署日期。

二十一、协议的签署和生效

1.本协议经双方代表签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业公司）：________________

乙方（业主）：________________

签订日期：________________

二十二、协议的解除

1.本协议在履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方均有权解除协议：

（1）协议约定的解除条件成就；

（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未予原谅；

（3）发生不可抗力事件，且无法通过协商解决；

（4）法律法规规定或双方约定的其他情形。

2.协议解除后，双方应立即停止履行协议约定的义务，并按照约定处理未完成的事项。

二十三、协议的终止

1.本协议履行完毕或者协议约定的终止条件成就时，本协议自行终止。

2.协议终止后，双方应按照约定处理未了事项，并结清所有费用。

二十四、协议的终止通知

1.一方决定终止本协议时，应提前30日书面通知对方。

2.终止通知送达对方后，本协议自通知送达之日起终止。

二十五、协议的保存和归档

1.双方应将本协议及相关附件保存于各自的档案中。

2.保存的协议副本应与原件一致，并加盖公章。

二十六、协议的文本

1.本协议的文本以中文书写，具有同等法律效力。

2.如本协议的英文或其他语言文本与中文文本存在歧义，以中文文本为准。

二十七、协议的解释

1.本协议的解释以中文文本为准。

2.如本协议的英文或其他语言文本与中文文本存在歧义，双方应通过友好协商解决。

二十八、协议的修改

1.本协议的修改必须以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。

2.修改后的协议条款与本协议具有同等法律效力。

二十九、协议的补充

1.本协议的补充必须以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。

2.补充协议与本协议具有同等法律效力。

三十、协议的附件

1.本协议的附件是协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下内容：

-物业服务合同

-小区管理制度

-停车管理规则

-环境卫生管理规定

甲方（物业公司）：________________

乙方（业主）：________________

签订日期：________________

三十一、协议的争议解决

1.在本协议履行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽量避免争议对双方关系和小区秩序造成不利影响。

三十二、协议的适用法律

1.本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相冲突，应以中华人民共和国法律为准。

三十三、协议的终止和后续处理

1.本协议终止后，双方应立即停止履行协议约定的义务。

2.双方应按照本协议约定处理未完成的事项，包括但不限于财产移交、费用结算等。

3.协议终止后，双方应保持友好关系，相互尊重，共同维护小区的和谐稳定。

三十四、协议的生效条件

1.本协议经双方代表签字盖章后生效。

2.本协议的生效条件包括但不限于：

-双方代表具有签署协议的合法资格；

-协议内容符合法律法规的要求；

-双方已就协议内容达成一致意见。

三十五、协议的签署地点

1.本协议签署地点为中华人民共和国XX市XX区。

2.双方同意在签署地点进行协议签署和相