碧桂园常见装修质量问题维修处理指引

《常见装修质量问题维修处理指引》蒋君前言碧桂圜总结精装修维方面常见的问题，分享维修经验，为后期的精装修交楼维修做指引，提升品质，完美交楼。目录碧桂圜一涂料涂料起皮掉粉涂料起皮掉粉发霉碧桂圜维修常见问题维修常见问题2、涂料潮湿天气易发霉。原因分析腻子因浸水后强度不足，不耐水，容易起皮脱落，潮湿天气易发霉，粉化，使用年限较短。问题整改问题整改在潮湿环境及湿作业区域选择耐水型腻子，特别用于梅雨天气，潮湿空气的腻子的耐水性要增强。对于工期比较紧张的项目，局部可以用一些外墙防水腻子或局部碧桂圜一涂料碧桂圜维修常见问题维修常见问题卫生间分隔墙渗水导致卫生间门口甚至背墙面起泡、发霉。有按照规范施工，卫生间门框下未勾缝，且门框内泡沫胶过少甚至未注入泡沫胶，所以水从贴脸渗到卫生间门口引起墙面起泡。向门框夹板里面注入饱满的高分密实；其次将瓷砖间缝隙及门槛石与地砖间缝使用金汤防水剂做勾缝处理，门框距离地5Cm处重新填充添加微膨胀剂水泥做好塞缝。维修常见问题维修常见问题1、室内吊顶夹板、石膏板有黄点。2、室内隔墙夹板、石膏板有黄点。原因分析1、夹板没有做封闭处理。2、固定没有采用抗酸碱性专业钉。3、钉头没有采取专项防锈处理。问题整改问题整改对钉眼做防锈处理。维修常见问题维修常见问题1、室内吊顶表面不平整表面粗糙、有色差。2、吊顶阴阳角不顺直、不光滑。原因分析1、土建移交时墙面平整度偏差较大。2、刮腻子后打磨不到位。3、阴阳角未弹线，修补不到位。4、涂料滚刷(或喷涂)不均匀。弹线，重新刮腻子处理，打磨修补再上涂料。注意腻子要多参一点胶水。角粗糙。用腻子刮刀修补粗糙部位，用细砂局部修补。碧桂圜一涂料碧桂圜维修常见问题维修常见问题室内天棚与墙面不平整，阴阳角线条不直，观感差。原因分析1、原土建墙面不平整，偏差较大。2、天棚平整度偏差较大，移交时整改也不到位，精装修也不弹线，就在抹灰层表面刮腻子上涂料。问题整改问题整改先弹线，处理表面的涂料，再用专用砂浆修补，刮腻子修补打磨上涂料。注意问题：要对原涂料表层进行处理。一一涂料维修常见问题维修常见问题原因分析1、腻子的防水性能差，或配比胶水2、墙面不平，腻子刮得太薄，粗砂问题整改问题整改重刮墙面腻子(腻子中多加一点胶水),腻子打磨不露底为至(先粗磨再细磨),再上涂料。维修常见问题维修常见问题天棚与墙面开裂。1、砌体砖墙与混凝土结构交接部未挂钢丝网。3、内墙保温砂浆配比有4、抹灰层开裂。5、砂浆质量有问题。6、腻子配比问题，天气骤冷骤热。问题整改1、对于涂料表层局部轻微的开2、对于结构层开裂，要高度重视分析原因，要有专项方案，砖墙结合部的开裂要挂钢丝网，批荡后再刮腻子与涂料。4、对于龟裂或砂浆强度问题引起的开裂，要把原砂浆层打掉重新批荡。5、对于天棚的开裂处理，把裂缝清理出来，弹性腻子修补，贴专用纱布或牛皮纸等。注意点：吊顶阴角石膏板要L形搭接，夹板上不能直接刮腻子。对于装修开裂要高度重视，严重的要有专项方案，整改措施，方法不对，整改后会反复出现开裂，跟踪整改情况，整改不到位最易引起群诉事件。在土建验收阶段，砖墙结构与砌体验收要把关，砖墙结构要挂1、窗框内侧与墙面收口粗糙(阴角部位)不顺直，不美观。严重。双面腹膜。这种方式要求。碧桂圜一涂料碧桂圜直、不方正。垂直、水平控制线。维修常见问题维修常见问题外墙边硅胶施打粗糙，问题整改问题整改1、根据打胶需要宽度粘贴美2、请专业打胶工人施工，保交，不顺直。阳台下翻3-5cm,室内下翻2-5cm,粘贴美纹纸碧桂圜碧桂圜1、阳台顶棚立管周边收口粗糙、不平整。粗糙。套，消除管口边粗糙、污染等问题。口难得问题。一一涂料碧桂圜维修常见问题维修常见问题1、客厅柜式空调连外机孔洞高度不合格。2、挂式空调连外机孔洞，洞口处理粗糙，观感极差。问题整改孔洞收口要圆滑，内外增设装饰圈。二木地板二木地板碧桂圜木地板不平。地面不平。 局部整改，局部地面找平(专用砂浆)或局部自流平，验收合格后再铺木地板。二木地板碧桂圜维修常见问题维修常见问题1、木地板中间位置发黑。2、木地板四周位置发黑。原因分析1、防潮棉未铺到位；1、基地清理干净，防止防潮棉受埂破损穿2、防潮棉拼接口要搭接10cm,采用专业胶带封口，破损处需专业胶带封堵；3、防潮棉要反出地面7-8cm,后将木地板，踢脚线铺设在防潮棉上方。碧桂圜二木地板碧桂圜有冒灰现象。2、踢脚线阴阳角拼缝粗糙、毛刺、缝隙过大。平齐。4、踢脚线与门套之间缝隙过大。5、踢脚线与墙面之间出现过大缝隙。6、踢脚线直拼缝出现高低差，钉眼明显。问题整改细部处理整改。碧桂圜碧桂圜门框与木地板收口过大等。压紧，不易松动、起拱、变形等。1、勾缝不清晰、不密实、不出未清除；2、墙、地砖缝隙宽度不一致、不合理等；3、地砖与墙砖及各类槛台缝隙过大。1、深化图纸，在交付样板中确认、执行。大小偏差、翘曲等现象。明显错缝。接缝与整体排砖缝隙一致。5、采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝挖耳勺回压，保证缝体清晰、光滑、美观。使用铲刀清理缝隙内部灰尘垃圾，抹布清理表面灰尘。勾缝剂放置在瓷砖缝隙处，采用海绵软刮刀在砖缝上来回拖来回拖压确保勾缝剂压到缝体深处，切勿只在表面，再用挖耳的勺回压缝隙。待填缝胶体表面干透后用干净抹布将多余材料清理干净，保证分体清晰、密实、光滑、美三瓷砖碧桂圜采用后勾缝法施工：公共部位等地砖勾缝，均待业主开放日完成后(精开荒一遍完成)统一勾缝。碧桂圜碧桂圜量差。角方正。头弊端。维修常见问题维修常见问题瓷砖、石材踢脚线与门贴脸缝隙过大，后期不容易1、靠近门位置预留踢脚线不贴，贴好门脸后再进行踢2、控制好收口踢脚线加工长维修常见问题维修常见问题门边瓷砖铺贴后大小头。1、检查分析瓷砖铺贴后大小头产生原因；把门边砖切割打掉。2、门垛的问题墙面扭曲不在同一平面的，整改合格后铺贴瓷砖再重安装门。3、门安装的问题，重新安装门后再铺贴瓷砖。碧桂圜碧桂圜维修常见问题维修常见问题瓷砖踢脚线出墙厚度过大，影响美观。问题整改问题整改1、前期加强技术交底，采用内嵌法、薄贴法等措施；2、加强日常检查。维修常见问题维修常见问题瓷砖空鼓，色差、缺凌掉角、1、施工原因，砂浆不饱满。2、玻化砖吸水率低，易空鼓。3、管边、烟道边易空鼓。4、原墙面抹灰层开裂空鼓，或抹灰层砂浆质量问题。5、砖表面清理不干净，太光滑，防水砂浆层表面。 问题整改1、整改更换瓷砖(打凿前需先切割)。2、对于玻化砖建议用专用瓷砖胶贴，界面处理(界面剂)。碧桂圜碧桂圜维修常见问题维修常见问题原因分析瓷砖背面胎膜处理不到位，砖出厂可能有问题，施工后问题整改对瓷砖背面进行打磨清洁处理,刷界面剂，胶泥铺贴瓷砖。维修常见问题维修常见问题室内净高极差超规范2cm,用专用砂浆修补天面，再刮腻子，离缝要小均匀。碧桂圜碧桂圜1、地漏未按倒“八”型设置，坡度无法控制。2、未居中设置，美感差。3、瓷砖切口粗糙，毛刺、不方正。1、地砖铺贴前要进行排版出图，才能保证接缝顺直，确保居中设置，提升观感。2、严格按倒“八”型设置；易控制坡度。3、厂家统一加工成品45度拼砖。维修常见问题维修常见问题阳台、卫生间地面铺贴后倒坡。原因分析：1、施工未放线，或找坡不准。2、检查验收把关不严，未做试水问题整改问题整改返工整改重新铺贴地面砖。维修常见问题维修常见问题1、石材断裂、不平、有色差等。2、石材铺贴后不做任何处1、铺贴不平的可以通过打磨处理，有色差较大的更换，断裂的可以进行修补，修2、石材铺贴完后要进行修补打磨抛光处理。注意石材六面防水处理被破坏，与三石材、瓷砖窗台碧桂圜维修常见问题维修常见问题1、窗台石小耳朵端部未进行倒角，易碰伤；2、耳朵存在断裂、破损；3、耳朵及靠墙端未插入墙体。1、做好装饰工人技术交底，窗台板加工精确，靠墙墙体预留1cm槽，窗台板安装时伸入墙体1cm,窗外挑2cm,往墙体伸耳2cm2、安装完成后应及时进行耳朵端部倒角处理，及时做三石材、瓷砖门槛碧桂圜维修常见问题维修常见问题1、未进行先铺门槛。2、采用干硬性砂浆铺贴。3、门槛端部未封堵密实。4、门槛存在断裂。5、铺贴完成后周边未进行蓄水试验或不齐全。问题整改问题整改1、必须执行门槛先铺湿铺原则。2、浇筑防水反坎，并进行周围内外及上翻涂膜施工。3、门槛与墙体缝隙封堵密实。4、完成后必须进行蓄水试验并每户做好影像资料。三石材、瓷砖门槛碧桂圜维修常见问题维修常见问题卫生间门槛石露砂浆，或用白水泥处理观感不好。卫生间标高控制不到位，卫生间门槛石离卫生间地面过高。问题整改问题整改根据卫生间门槛石离地高度，在靠卫生间一面，背粘两条砖或一定高度的小条砖。碧桂圜碧桂圜维修常见问题维修常见问题1、表面有波纹起伏、气泡、皱折。2、墙纸拼接处花纹、图案不吻合。3、墙纸拼接离缝，表面不平整。4、墙纸出现污染、色差、破损、起翘及发霉。5、墙纸未深入门框内问题整改问题整改1、对于墙纸发霉要对基层进行防腐处理，重刷基膜；2、其他问题整改重贴墙纸。3、墙纸的选材很重要，在设计选材上要把好关。4、专业人员或厂家来人贴墙纸，整改要有方法。维修常见问题维修常见问题1、木基层未做防腐处理；2、防腐涂料涂刷不均匀、漏原因分析原因分析引发装饰面层起黑点，基层做好工人交底，加强现场检查力度，做到防腐处理。本项集团未作要求，作为业内经验分享维修常见问题维修常见问题底板未贴铝箔纸或贴铝箔纸1、污染后容易清洁，易清洁死角垃圾。2、贴铝箔纸是为了防水，防止水浸入柜体引起发霉及变形。碧桂圜碧桂圜台面垫条切割面未做防腐处理。1、及时上封闭漆。五五安装碧桂圜维修常见问题维修常见问题门框与墙面缝隙大,影响观感质量。原因分析土建移交整改不到位，没有对门洞进行专行移交整改，对门洞轴侧度没有检1、前期加强基层垂直、平整控制(抹灰阶段、腻子打磨阶段、面漆阶2、日常自检力度加强。维修常见问题维修常见问题宽度不一致等。2、窗边内侧打胶不顺直、毛刺、不美观。1、前期严控柜体安装部位阴阳角方正性，保证后期台面安装与墙面缝隙均匀一致，无大小头，缝隙过大等想象。2、请专业打胶工人打胶，采用美纹顺直美观。3、保证窗边收口顺直美观，不建议窗边内侧打胶，打胶使用年限短，收缩开裂、发黑发黄等。碧桂圜碧桂圜维修常见问题维修常见问题1、台面与门框副套碰撞，导致切割台面2、切割门框副套。3、后期不易收口，不美观。 问题改善重点关注样板先行作，存在问题与设计沟通，并进行有效尺寸调整，避免出现不必要的切割、破损现象。五安装碧桂圜维修常见问题维修常见问题阳台栏杆打横杆与墙面及瓷砖面收口粗、污染、不平整、不问题整改问题整改1、瓷砖墙面采用打胶封闭，必须控制瓷砖切割尺寸，保证周边与栏杆缝隙均匀一致，后续统一打2、涂饰墙面严控横杆周边平整，确保周边收口清晰，顺直。3、尽量使用收口盖进行封闭，避免维修常见问题维修常见问题橱柜在安装完成后，门扇之间缝隙大小必须一致，开启和关闭时操作必须灵活，拉手高度一致。问题改善问题改善检查调试。维修常见问题厨卫间因开间、进深净尺寸极差超5mm,导致橱柜安装困难，且与墙面离缝，影响观感。问题改善重新贴面，室内进深、开间极差控制在5mm以内。碧桂圜碧桂圜维修常见问题维修常见问题木质门、木饰面、钢质木门、铝1、施工过程成品保护不到问题改善划伤破损根据情况，不要急于更换，大部分可以通过修补好(“美容师”)。维修常见问题维修常见问题1、相邻面板缝隙明显过大。2、底板与墙面收口不清晰、顺直。3、插座盖板及侧边污染。4、面板周边有刷痕、补痕、砂眼等。5、地板与墙面缝隙明显，未密拼。6、面板存在明显歪斜、高低差。1、前期严格控制墙面垂直、平整度，特别是面板四周。2、待一遍面漆完成后安装面板底板。3、底板采用美纹纸