住宅避难层管理办法

住宅避难层管理办法一、总则（一）目的为加强住宅避难层的安全管理，确保避难层在紧急情况下能够有效发挥作用，保障居民的生命安全，依据国家相关法律法规和行业标准，制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织负责管理的各类住宅避难层。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将保障居民在紧急情况下的生命安全放在首位，确保避难层设施设备的安全可靠运行。2.依法管理原则：严格遵守国家有关法律法规和行业标准，依法履行管理职责。3.规范有序原则：建立健全各项管理制度和操作流程，确保避难层管理工作规范有序进行。4.维护保养原则：定期对避难层设施设备进行维护保养，确保其处于良好的运行状态。二、避难层设施设备管理（一）设施设备配置1.避难层应配备必要的消防设施设备，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，并确保其完好有效。2.应设置应急照明和疏散指示标志，保证在紧急情况下能够正常照明和引导人员疏散。3.配备通风换气设备，确保避难层内空气流通，满足人员避难时的呼吸需求。4.设有与外界联系的通讯设备，如电话、对讲机等，以便在紧急情况下能够及时与外界取得联系。（二）设施设备维护保养1.建立设施设备维护保养档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维护保养情况等信息。2.制定详细的维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。3.定期对消防设施设备进行检查、维修和保养，确保其性能符合要求。如消火栓应保证阀门开启灵活，水带、水枪完好无损；灭火器应定期检查压力，及时更换过期或损坏的灭火器。4.对应急照明和疏散指示标志进行日常检查，确保其正常照明和指示功能。发现损坏或故障应及时修复或更换。5.定期对通风换气设备进行清洁、检查和维护，保证其通风效果良好。6.通讯设备应定期进行测试，确保通讯畅通。（三）设施设备更新改造1.根据国家相关法律法规和行业标准的要求，结合避难层的实际使用情况，适时对设施设备进行更新改造。2.设施设备更新改造应制定详细的方案，明确改造的内容、目标、预算和实施步骤。3.改造方案应经过相关部门和专家的论证，确保改造后的设施设备能够满足安全使用要求。4.设施设备更新改造完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。三、避难层使用管理（一）使用规定1.避难层仅供本住宅居民在紧急情况下避难使用，严禁非本住宅居民及无关人员进入。2.居民进入避难层应遵守避难层的管理规定，服从管理人员的指挥。3.在避难期间，居民应保持安静，不得大声喧哗、打闹，不得随意动用避难层内的设施设备。4.严禁在避难层内吸烟、使用明火或存放易燃易爆物品。（二）日常巡查1.安排专人负责避难层的日常巡查，巡查人员应熟悉避难层的设施设备和使用规定。2.巡查内容包括设施设备的运行状况、环境卫生、人员使用情况等。发现问题应及时记录并报告。3.每天至少进行一次全面巡查，对重点部位和关键设施设备应增加巡查频次。（三）应急演练1.制定避难层应急演练计划，定期组织居民进行应急演练。演练内容包括火灾逃生、人员疏散、应急救援等。2.通过应急演练，提高居民的应急逃生能力和自我保护意识，检验避难层设施设备的可靠性和管理人员的应急处置能力。3.应急演练结束后，应对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时进行改进。四、人员管理（一）管理人员职责1.安全管理负责人：全面负责避难层的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，组织实施安全检查和隐患排查治理。2.设施设备维护人员：负责避难层设施设备的日常维护保养、维修和更新改造工作，确保设施设备正常运行。3.巡查人员：按照规定进行避难层的日常巡查，及时发现和报告问题，协助管理人员进行应急处置。（二）人员培训1.对避难层管理人员进行定期培训，培训内容包括安全管理知识、设施设备操作技能、应急处置能力等。2.新入职的管理人员应进行岗前培训，经考试合格后方可上岗。3.鼓励管理人员参加相关专业培训和学习，不断提高业务水平和综合素质。（三）人员考核1.建立管理人员考核制度，对管理人员的工作表现进行定期考核。考核内容包括工作业绩、安全管理、设施设备维护、应急处置等方面。2.根据考核结果，对表现优秀的管理人员进行表彰和奖励，对不称职的管理人员进行批评教育或调整岗位。五、环境卫生管理（一）清洁标准1.避难层地面应保持清洁，无杂物、无污渍。2.墙壁、天花板应定期进行清洁，无灰尘、无蜘蛛网。3.设施设备表面应擦拭干净，无灰尘、无油污。4.垃圾桶应定期清理，垃圾应及时清运，保持避难层环境整洁。（二）清洁频次1.每天进行一次日常清洁，对地面、设施设备表面等进行擦拭和清扫。2.每周进行一次全面清洁，对墙壁、天花板、垃圾桶等进行彻底清洁。3.在紧急情况发生后，应及时对避难层进行清洁消毒，确保环境安全卫生。六、档案管理（一）档案内容1.避难层设施设备档案，包括设施设备的购置合同、安装调试记录、维护保养记录、维修记录、更新改造记录等。2.安全管理制度档案，包括安全管理责任书、安全检查记录、隐患排查治理记录、应急演练记录等。3.人员档案，包括管理人员的基本信息、培训记录、考核记录等。4.环境卫生管理档案，包括清洁记录、消毒记录等。（二）档案管理要求1.档案应分类整理，建立电子和纸质档案，确保档案的完整性和准确性。2.档案应由专人负责管理，