.3郑州森林湖市场监测周报-市场部

尚美佳·中国市场中心郑州森林湖市场监测周报媒体分析竞争楼盘销售动态监测郑州市本周土地挂牌及成交信息时政资讯全国资讯郑州资讯郑州市2月份销售套数排名TOP10尚美佳观点：2021年初局部开发商以“特价房〞、“低首付〞、“0月供〞、“首付分期〞等吸引眼球，并且销售取得可喜的效果媒体分析竞争楼盘销售动态监测郑州市本周土地挂牌及成交信息时政资讯本周土地市场挂牌情况本周郑州土地市场工程总体挂牌量44.65万平方米。郑州土地市场工程总体挂牌量44.65万平方米；二七区有6个地块〔住宅用地〕土地放量、惠济区有2个地块放量和中原区5个地块放量；其它区域无推出动态。本周土地市场挂牌情况地块编号公告时间区域位置土地面积（平方米）容积率建面（万平方米）土地用途建筑密度

（≤）出让年限

（年）郑政出[2012]11号2012-3-15二七区长江路南、开发路东29946.83412.0住宅用地29%70郑政出[2012]12号2012-3-15二七区郑航北路南、开发路东9347.552.32.1商务金融用地31%40郑政出[2012]13号2012-3-15二七区碧云路东、赣江路南5512.361.50.8住宅用地29%70郑政出[2012]14号2012-3-15二七区京广南路东、长江路南104714.63552.4住宅用地30%70郑政出[2012]15号2012-3-15二七区开发路东、郑航北路北6951.812.81.9住宅用地30%70郑政出[2012]16号2012-3-15二七区京广南路西、郑航北路北17263.714.57.8商务金融用地40%40郑政出[2012]17号2012-3-15惠济区清华园路东、新城路南128943.012.532.2住宅用地30%70郑政出[2012]18号2012-3-15惠济区

清华园路东、开元路南44694.352.511.2住宅用地25%70本周土地市场挂牌情况地块编号公告时间区域位置土地面积（平方米）容积率建面（万平方米）土地用途建筑密度

（≤）出让年限

（年）郑政出[2012]19号2012-3-15中原区

桐柏路西、冉屯北路北25866.41512.9住宅用地30%70郑政出[2012]20号2012-3-15中原区

冉屯路北、董寨路东5512.761.70.9住宅用地28%70郑政出[2012]21号2012-3-15中原区冉屯里南、朱庄大街西8966.846.55.8商务金融用地42%40郑政出[2012]22号2012-3-15中原区朱庄里北、朱庄大街西34027.95.518.7住宅用地30%70郑政出[2012]23号2012-3-15中原区西部北街东、煤仓街北24799.795.212.9住宅用地30%70本周房地产市场预售面积本周郑州房地产市场审批预售总面积为12.19万平方米郑州市场工程总放量约12.19万平方米；本周中原区正大花〔经济房和商业〕约6.93万平米的预售放量、郑东新区东方国际花园〔住宅〕约3.26万平米的预售放量、二七区豫景园一期〔住宅〕约1.99万平米的预售放量；其它区域无放量。媒体分析竞争楼盘销售动态监测郑州市本周土地挂牌及成交信息时政资讯清华忆江南-工程概况工程区位工程总规位置

荥阳市广贾路东侧(大河路北侧)规模项目占地面积13万平米、总建筑面积15万平方米产品形式物业类别：联排住宅、花园洋房、温泉公寓建筑类别：板楼低层多层户型面积176-244平墅院洋房，137-208多层洋房，94-109平叠景两房，115-165平疏阔三房客户以私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在35-50岁为主。销售状况目前正在销售，五期河山多层电梯洋房销售均价多层电梯洋房4800元/平米卖点人工降雨净化系统，断桥铝合金窗框，LOW-E夹胶玻璃，欧文斯克宁坡屋面瓦等配套星级温泉度假酒店，桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、炎黄二帝人文风景区、楚汉古战场风景区、江南春温泉、高尔夫练习场、马术俱乐部、军事主题公园、游艇俱乐部等休息娱乐场所点评品牌开发商，对楼盘建筑产品有质量保障，具有项目品质感，周边的交通道路比较宽阔，路网发达，路况比较好；目前公交线路为61区间、722、91区间清华忆江南-本周关注关注重点：推盘产品176-244㎡联排、137-207㎡洋房价格信息均价4800元/平米优惠政策多层电梯洋房一楼赠送私家庭院营销活动清华忆江南五期河山176-244平米河院联排、130-165平米多层电梯洋房，均价4800元/平方米，优惠进行中，限时最高特惠60万元金荣·盛景濠庭-工程概况工程区位工程总规位置

惠济迎宾路与香山路交汇处往北200米路西规模项目占地面积94652平米总建筑面积10万平方米产品形式小区共有29幢居住建筑（1#--29#）共184套别墅，一个幼儿园、一个会所（含服务用房）户型面积356-426㎡联排别墅、97-121一居室，68-80二居室，89-100三居室客户以企业高层、私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在35-50岁为主。销售状况目前主要销售联排别墅销售均价18000元/㎡卖点紧邻城市主干道花园路和中州大道，南临迎宾路，交通四通八达。配套小区的东侧有一个三角公园，紧邻黄河博物馆，黄河迎宾馆。

小区3600平米的豪华社区会所，一个1600平米的10班加斯顿国际双语幼儿园点评光杨路以南，香山路以西，金桥路以北，田园路以东，紧邻城市主干道花园路和中州大道，南临迎宾路，路网发达，交通便利、市政供水供电金荣·盛景濠庭-本周关注推盘产品356-426㎡联排别墅价格信息18000元/㎡

优惠政策全款优惠5个点营销活动金荣盛景濠庭样板示范区已开放关注重点：思念·果岭山水-工程概况工程区位工程总规位置

惠济区黄河南岸86号（黄河谷马拉湾西侧）规模项目占地面积18万平米、总建筑面积13万平方米产品形式物业类别：住宅、别墅、洋房建筑类别：板塔结合多层户型面积55-81一居室，79-92二居室，108-116三居室客户以企业中高层、私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在30-50岁为主。销售状况思念果岭国际社区三期岛梦组团主推59—117平米一房、两房、三房销售均价洋房均价8900元/平，587-628㎡双拼别墅珍藏户型，均价14000元/平卖点框剪结构；市政供水供电供气配套周边配套：公园绿化、绿茵运动广场、黄河花园口游览区、邙山南麓原黄河大观生态游憩区、惠济人民医院、郑州大学体育学院

小区配套：露天SPA温泉酒店、18洞锦标级高尔夫球场、顶级度假酒店、顶级运动城公园；5000㎡商业街、郑州市第3人民医院思念果岭社区医院；市政天然气入户。点评配套设施完善；框剪结构；市政供水供电供气思念·果岭山水-本周关注关注重点：推盘产品59-117平米小别墅，30-100平米洋房价格信息均价8900元/m2优惠政策交2万抵3万营销活动购房送2年高尔夫球挥杆权益天地湾-工程概况工程区位工程总规位置

惠济英才街与花园路交叉口西600米路南规模项目占地面积223900平米、总建筑面积38.51万平方米产品形式一期共8栋联排、3栋叠拼别墅；

二期共13栋11层的小高层。户型面积275-284平米联排、229-242平米叠拼别墅、湾MANSION85-180平米墅质洋房客户以企业高层、私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在35-50岁为主。销售状况一期预计2012年12月交房，目前主要推别墅销售均价联排别墅均价18500元/平方米，叠加别墅均价14000元/平方米卖点采用天然气分户采暖方式，实行雨污分流，生活污水使用中水处理站进行处理。配套项目西侧是郑州的北大学城，有中州大学，郑州师范学院等大专院校。

采用天然气分户采暖方式，实行雨污分流，生活污水使用中水处理站进行处理，小区内有会所点评采用生活污水进站处理，周边的生活环境比较好，路网发达，路况比较好；目前公交线路为90，220，游118，308等公交车天地湾-本周关注关注重点：推盘产品230-280平米联排、叠加别墅价格信息均价18500元/m2优惠政策全款优惠4个点，按揭优惠2个点营销活动天地湾联排别墅均价18500元/平方米，赠送200平米面积；叠加别墅230平米，均价14000元/平方米，赠送160平米。天地山水间-工程概况工程区位工程总规位置

惠济区迎宾路3号(三所东500米)规模总占地面积166389.55平方米（约合249.58亩），一期占地面积为60421.48平米，建筑面积为94055.72平米。产品形式一期53套联排和双拼，面积在280-400平米之间户型面积联排和双拼，面积在280-400平米之间客户以企业高层、私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在35-50岁为主。销售状况预计5月份开盘销售均价待定卖点毗邻规划中地铁2号线开元路站；紧邻城市主干道花园路、中州大道、迎宾大道等；与连霍高速公路、京珠高速公路相接，交通便利；别墅带有独立的私家车库。配套黄河迎宾馆（三所）、大学城、黄河博物馆、惠济区政府、黄河湿地公园、黄河游览区等会所

点评内部功能丰富，配套一应俱；全路网发达，路况比较好；目前公交线路不是特别便利天地山水间-本周关注关注重点：推盘产品423-1000㎡联排、双拼价格信息未开盘优惠政策意向咨询中营销活动预计5月份开盘颐河原筑-工程概况工程区位工程总规位置

惠济迎宾路以北，金桥路以南，香山路以西，田园路以东规模占地6.4万平米，建筑面积11.3万平米，容积率1.77，绿地率35%产品形式塔楼、多层、小高层、电梯洋房户型面积93㎡两房、100㎡三房、260㎡四房客户以私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在28-50岁为主。销售状况目前推出24号楼特价房销售均价7171元/平方米卖点小户型、位于郊区、环境好，配套齐全交通便利，车位配比1:0.83

配套周边配套：青塞小学、西晋刘小学、郑州第四中学、郑州实验中学、北大学城、中医院、金典医院三所、高尔夫场、北部黄河游览区农家乐等，内部配套停车场点评是河南新东方地产发开发的高档项目，交通便利；配套较好颐河原筑-本周关注关注重点：推盘产品93㎡两房，100㎡三房价格信息7173元/m2优惠政策搜房会员优惠5000元营销活动大河龙城四期颐河原筑第一批房源清盘特惠，本周定房优惠8%普罗旺世-工程概况工程区位工程总规位置

郑州金水区国基路与索凌路口向北200米规模占地1600亩，建筑面积:1604394平方米产品形式小高层、高层豪宅和双拼别墅六期波特兰共10栋33层、34层的高层，共3000户户型面积83、89平米两房、120平米三房客户以私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在28-50岁为主。销售状况前期咨询中，开盘时间待定销售均价待定卖点配套齐全，地下停车位约500个，交通方便，有73路、75路、93路、28路、130路等公交配套郑州大学体育学院，河南财经学院，郑州一中、河南省实验中学、郑州市四十六中，河南中医学院，河南省体育中心，郑州海洋馆，内部又健身俱乐部，儿童活动中心，商业广场等配套齐全点评内部功能丰富，水电气配套一应俱全；交通便利普罗旺世-本周关注关注重点：推盘产品83、89平米两房、120平米三房价格信息待定优惠政策无优惠政策营销活动波特兰项目已出地面6层左右，预计4月分开盘媒体分析竞争楼盘销售动态监测郑州市本周土地挂牌及成交信息时政资讯注：统计中将封面通栏视作0.3版、半版视作0.5版，整版视作1版，跨版视作2版，连版那么按实际版面进行计算,1/6版视作0.15版,1/3版视作0.3版。注：红色标记为森林湖竞争工程。排名序号项目名

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1升龙又一城1111453月17日盛大开盘2富田兴龙湾111

34龙图腾万物兴2永威翡翠城2244将一座城敛藏于心，才是胸怀世界的开始！3月17日VIP招募3正弘蓝堡湾1123.3别忘了您要的是蓝堡湾4东方鼎盛时代11133百年藴秀境泽春秋3.15盛大认筹4美景鸿城3期11133让今天的决策，开启人生幸福之门4清华忆江南

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33四季庭院，亲近自然的喜悦5东方陆港1122掌高铁门户布中原全局5方圆经纬1122方圆·经纬都市新核中心城5橄榄城都市广场112创意·复式·写字楼耀世登场5海森林222幸福西城脊梁代言本周媒体报广投放版量排名排名序号项目名

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