合肥房销售管理办法

合肥房销售管理办法总则1.目的本办法旨在加强合肥房地产销售市场的规范管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.适用范围本办法适用于在合肥行政区域内从事房地产销售活动的房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员，以及与房地产销售相关的各类行为。3.基本原则房地产销售活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依法依规进行，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。销售主体管理1.开发企业资质要求从事房地产销售的开发企业应具备相应的房地产开发资质等级，并按照资质等级承担相应的开发项目销售任务。资质等级的认定和管理按照国家及地方相关规定执行。2.经纪机构备案房地产经纪机构从事房地产销售代理业务，应当依法办理备案手续。备案时需提交营业执照、房地产经纪机构备案证明、从业人员资格证书等相关材料。备案部门应对经纪机构的经营场所、人员配备、管理制度等进行审核，符合条件的予以备案，并向社会公示。3.从业人员资格房地产销售从业人员应当取得相应的职业资格证书，包括房地产经纪人协理证书或房地产经纪人证书。开发企业和经纪机构应确保其从业人员具备专业知识和技能，遵守职业道德规范。从业人员应定期参加继续教育，不断提升业务水平。销售项目管理1.项目预售许可房地产开发项目在进行销售前，应当依法取得商品房预售许可证。开发企业申请预售许可时，应提交土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明等相关材料。预售许可部门应严格审核，对符合条件的颁发预售许可证，并在规定媒体上公示。2.项目销售方案开发企业应制定详细的项目销售方案，包括项目基本情况、销售价格、销售方式、销售进度计划、房源销控表等内容。销售方案应报房地产管理部门备案。销售方案一经备案，不得擅自变更。如需变更，应重新备案。3.项目销售信息公示开发企业和经纪机构应在销售现场显著位置公示以下信息：开发企业营业执照、资质证书；经纪机构备案证明；预售许可证；项目规划总平面图；经批准的商品房预售方案；每套商品房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、单价、总价；购房风险提示；举报投诉电话等。销售行为规范1.明码标价房地产开发企业和房地产经纪机构销售商品房时，应当按照国家和地方有关规定实行明码标价。标价内容应包括楼盘名称、坐落位置、楼号、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、单价、总价、优惠折扣、付款方式、物业服务内容及收费标准等。不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。2.不得捂盘惜售开发企业不得采取捂盘惜售、炒卖房号、恶意哄抬房价等不正当手段销售商品房。严禁通过签订虚假买卖合同等方式，人为制造房源紧张，抬高房价。3.不得虚假宣传房地产销售活动中，不得对房屋质量、周边环境、配套设施等进行虚假宣传。广告宣传内容应真实、准确、合法，不得含有误导消费者的内容。开发企业和经纪机构应对广告宣传内容负责，不得欺骗和误导消费者。4.规范合同签订房地产开发企业和房地产经纪机构应使用统一的商品房买卖合同示范文本与购房者签订合同。合同中应明确双方的权利义务、房屋交付条件、交付时间、违约责任等内容。不得强迫、诱导购房者签订合同，不得设置不合理的条款。5.不得违规收取费用开发企业和经纪机构不得在购房合同约定之外，另行收取燃气开户费、有线电视初装费、管道疏通费等各种名目的费用。如因法律法规规定或合同约定需收取的费用，应在销售现场显著位置公示，并在合同中明确说明。销售资金监管1.监管账户设立房地产开发项目预售资金应全部存入监管账户，实行专款专用。开发企业应在项目所在地商业银行设立预售资金监管账户，并与监管部门、商业银行签订预售资金监管协议。监管账户应明确标识“[项目名称]预售资金监管账户”。2.资金缴存开发企业应按照预售许可时申报的房价款总额，分批次将预售资金缴存至监管账户。缴存比例根据项目建设进度按规定执行，一般分为基础完工、主体结构完工、竣工验收备案等节点，分别按一定比例拨付使用。3.资金使用开发企业使用预售资金时，应向监管部门提交用款计划和申请，说明资金用途、金额等。监管部门应根据项目建设进度和实际需要，对用款申请进行审核，符合条件的予以拨付。预售资金主要用于支付项目建设费用，包括建筑安装工程费、设备购置费用、配套设施建设费用等，不得挪作他用。经纪服务管理1.居间服务规范房地产经纪机构提供居间服务时，应当向委托人说明房地产的真实情况，包括房屋权属状况、抵押查封情况、房屋质量情况等。不得隐瞒或虚构重要事实，不得泄露委托人的个人信息和商业秘密。居间合同应明确约定服务内容、服务期限、收费标准、违约责任等条款。2.代理服务规范房地产经纪机构接受委托从事代理销售业务时，应当与委托人签订书面委托合同，明确代理权限、代理期限、佣金标准等内容。代理销售过程中，应按照委托人的要求和委托合同的约定，如实向购房者介绍房屋情况，协助办理相关手续。不得超越代理权限行事，不得擅自变更委托事项。3.佣金管理房地产经纪机构收取佣金应符合国家和地方有关规定，并在经纪服务合同中明确约定。佣金收取标准应合理、公开，不得收取未在合同中约定的其他费用。经纪机构不得采取不正当竞争手段，以低于成本价或给予回扣等方式招揽业务。监督检查1.监管部门职责房地产管理部门负责对合肥房地产销售活动进行监督管理。具体职责包括：制定和完善相关政策法规，加强市场准入管理，规范销售行为，查处违法违规行为，维护市场秩序等。2.检查内容监管部门定期或不定期对房地产开发企业、经纪机构及其销售活动进行检查，检查内容包括：销售主体资格及从业人员资格；销售项目手续办理情况；销售行为规范执行情况；销售资金监管情况；经纪服务规范情况等。3.投诉举报处理设立房地产销售投诉举报电话和信箱，接受购房者及社会公众的投诉举报。对投诉举报事项，监管部门应及时受理、调查核实，并依法依规处理。对经查实的违法违规行为，应依法予以处罚，并向社会公布。法律责任1.开发企业违法责任开发企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，暂停其网签资格，直至吊销营业执照：未取得预售许可擅自销售的；捂盘惜售、炒卖房号、恶意哄抬房价的；虚假宣传、误导消费者的；不按规定明码标价、违规收取费用的；未按规定使用预售资金的；其他违法违规行为。2.经纪机构违法责任房地产经纪机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由房地产管理部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，注销其备案证明，直至吊销营业执照：未办理备案手续擅自从事经纪业务的；隐瞒或虚构重要事实、泄露委托人信息的；超越代理权限行事、擅自变更委托事项的；不正当竞争、违规收取佣金的；其他违法违规行为。3.从业人员违法责任房地产销售从业人员违反本