安置房实施管理办法

安置房实施管理办法总则目的与依据为了规范安置房的建设、分配、使用及管理，保障被安置居民的合法权益，根据国家相关法律法规、政策以及本地区的实际情况，结合行业标准，特制定本办法。适用范围本办法适用于本地区范围内因城市建设、土地征收、旧城改造等原因而建设的各类安置房项目，包括新建、改建、扩建的安置房工程。基本原则1.公平公正原则：安置房的分配、管理等各项工作应做到公开透明，确保符合条件的被安置对象公平地享受安置权益。2.合理规划原则：安置房的选址、布局、建设规模等应进行科学合理的规划，充分考虑被安置居民的生活需求和城市发展的整体要求。3.质量优先原则：严格把控安置房的建设质量，确保房屋的安全性、适用性和耐久性，为被安置居民提供舒适、安全的居住环境。4.规范管理原则：建立健全安置房的各项管理制度，加强对安置房建设、分配、使用等环节的监督管理，确保各项工作依法依规进行。管理机构与职责管理机构成立安置房管理工作领导小组，由政府相关部门负责人组成，负责统筹协调安置房的规划、建设、分配、管理等工作。领导小组下设办公室，具体负责日常工作的组织实施。部门职责1.建设部门：负责安置房的项目立项、规划设计、施工管理、质量监督等工作，确保安置房按时、按质、按量建成。2.国土资源部门：负责安置房建设用地的供应、土地权属登记等工作，保障安置房建设用地的合法合规。3.财政部门：负责安置房建设资金的筹集、管理和监督，确保资金的合理使用和安全。4.民政部门：负责对被安置对象的家庭经济状况进行审核认定，为困难家庭提供必要的救助和保障。5.公安部门：负责对被安置对象的户籍管理和人口信息统计工作，协助做好安置房的分配和入住管理。6.街道办事处（乡镇政府）：负责本辖区内被安置对象的资格审核、信息采集、安置协议签订等工作，配合相关部门做好安置房的分配和入住工作。安置房建设管理规划与选址1.安置房的规划应符合城市总体规划、土地利用总体规划和相关专项规划的要求，充分考虑交通、教育、医疗、商业等配套设施的布局，方便居民生活。2.安置房选址应优先选择在基础设施完善、环境适宜、交通便利的区域，避免在地质灾害隐患区、环境污染区等不适宜居住的地方建设。设计与建设标准1.安置房的设计应遵循安全、适用、经济、美观的原则，充分考虑居民的生活需求和居住习惯，合理确定户型结构、建筑面积和配套设施。2.安置房的建设应严格按照国家和地方相关的建筑工程质量标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。同时，应积极推广应用新技术、新材料、新工艺，提高安置房的建设水平和节能环保性能。施工管理1.建设单位应依法通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位和监理单位，签订施工合同和监理合同，明确各方的权利和义务。2.施工单位应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，加强施工现场管理，确保施工安全和工程质量。监理单位应认真履行监理职责，对施工过程进行全程监督，及时发现和解决问题。3.建设单位应定期组织工程质量检查和验收，对发现的质量问题及时要求施工单位进行整改，确保安置房工程质量合格。配套设施建设1.安置房配套设施应与安置房主体工程同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。配套设施包括道路、供水、供电、供气、排水、通信、有线电视、绿化、环卫等基础设施，以及教育、医疗、商业、文化、体育等公共服务设施。2.配套设施的建设标准应符合国家和地方相关的规定和要求，满足居民的基本生活需求。建设单位应确保配套设施的质量和使用功能，为居民提供良好的生活环境。安置房分配管理分配对象1.因城市建设、土地征收、旧城改造等原因被征收房屋的所有权人或使用权人，符合安置条件的，可作为安置房的分配对象。2.具体的安置条件和标准由政府根据本地区的实际情况制定，并向社会公布。分配程序1.申请：符合安置条件的被安置对象应向所在街道办事处（乡镇政府）提出书面申请，并提交相关证明材料。2.审核：街道办事处（乡镇政府）对申请材料进行初审，初审合格后报相关部门进行复审。相关部门应在规定的时间内完成复审工作，并将复审结果反馈给街道办事处（乡镇政府）。3.公示：经复审合格的被安置对象名单应在所在社区（村）进行公示，公示期不少于7个工作日。公示期间，如有异议，应及时进行调查核实，并将处理结果告知异议人。4.选房：公示无异议或异议不成立的被安置对象，按照规定的选房规则进行选房。选房规则应提前向社会公布，确保选房过程公平、公正、公开。5.签约：被安置对象选定房屋后，应与建设单位签订安置协议，明确双方的权利和义务。安置协议应包括房屋的位置、面积、户型、价格、交付时间等内容。6.入住：建设单位应按照安置协议的约定，按时将安置房交付给被安置对象。被安置对象应在规定的时间内办理入住手续，领取房屋钥匙。特殊情况处理1.对于符合安置条件但因特殊原因无法参加选房的被安置对象，可由其书面委托他人代为选房。2.对于因房屋质量问题或其他原因导致被安置对象无法按时入住的，建设单位应承担相应的责任，并给予被安置对象适当的补偿。3.对于因人口增加、家庭困难等原因需要调整安置房屋的，被安置对象可向街道办事处（乡镇政府）提出申请，经审核符合条件的，可进行适当调整。安置房使用管理入住管理1.被安置对象入住前，应与物业管理单位签订物业服务协议，明确双方的权利和义务。2.物业管理单位应在被安置对象入住时，向其提供房屋使用说明书、质量保证书等资料，并进行房屋交接验收。3.被安置对象应按照物业服务协议的约定，按时缴纳物业管理费等相关费用，遵守物业管理规定。使用限制1.安置房仅限被安置对象本人及其家庭成员居住使用，不得擅自转让、出租、出借或改变房屋用途。2.被安置对象如需将安置房转让给他人，应在取得房屋所有权证满一定年限后，按照相关规定办理转让手续。3.被安置对象违反使用限制规定的，由相关部门责令其限期改正；逾期不改正的，依法收回安置房。维修养护1.建设单位应按照国家和地方相关规定，对安置房提供一定期限的质量保修服务。在保修期内，建设单位应及时处理房屋质量问题，确保居民正常使用。2.物业管理单位应定期对安置房的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，及时发现和排除安全隐患，保障房屋的正常使用功能。3.被安置对象应合理使用房屋，不得擅自损坏房屋结构、设施设备等。因使用不当造成房屋损坏的，应承担相应的维修责任。安置房产权管理产权登记1.安置房建成后，建设单位应按照相关规定及时办理房屋初始登记手续。2.被安置对象在办理入住手续后，应持安置协议、购房发票等相关资料，到房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，领取房屋所有权证。3.安置房的产权登记应按照国家和地方相关规定进行，明确房屋的所有权人、共有人等信息。产权交易1.安置房在取得房屋所有权证满一定年限后，可按照相关规定进行上市交易。具体交易年限和交易条件由政府根据本地区的实际情况制定。2.安置房上市交易时，应按照规定缴纳相关税费，并办理产权过户手续。3.被安置对象转让安置房时，应优先满足本地区符合安置条件的居民需求。监督与检查监督机制1.建立健全安置房建设、分配、使用等环节的监督机制，加强对相关部门和单位的工作监督，确保各项工作依法依规进行。2.设立举报投诉电话和信箱，接受社会公众的监督和举报。对举报投诉的问题，应及时进行调查处理，并将处理结果向社会公布。检查内容1.对安置房建设项目的规划设计、施工管理、质量监督等情况进行检查，确保项目建设符合相关标准和规范。2.对被安置对象的资格审核、选房、签约等情况进行检查，确保安置工作公平、公正、公开。3.对安置房的使用管理、产权登记、交易等情况进行检查，确保房屋的合法使用和产权流转。责任追究1.对在安置房建设、分配、使用等