村集中住宅管理办法

村集中住宅管理办法一、总则（一）目的为加强本村集中住宅的规范管理，提升居住环境质量，保障村民的合法权益，促进村庄的和谐发展，特制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于本村范围内所有集中建设的住宅区域及其附属设施、公共区域等的管理。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家法律法规及相关行业标准，确保管理活动合法合规。2.公平公正原则：对待所有村民一视同仁，公平公正地处理各类管理事务。3.民主协商原则：充分尊重村民的意见和建议，通过民主协商解决管理中的问题。4.维护公共利益原则：管理活动以维护村集体公共利益为出发点和落脚点。二、住宅建设管理（一）规划审批1.村民如需在集中住宅区域内新建、改建、扩建住宅，应提前向村委会提出申请。2.村委会收到申请后，应会同相关部门对建设项目进行实地勘查，审核其是否符合村庄规划、土地利用规划以及相关建设标准。3.符合条件的，报上级规划建设部门审批，取得建设工程规划许可证后方可开工建设。（二）建设标准1.住宅建设应符合国家和地方有关建筑质量、安全、环保等方面的标准要求。2.建筑风格应与村庄整体风貌相协调，注重美观实用。3.严格控制建筑高度、层数、建筑面积等指标，确保不影响相邻住宅的采光、通风等权益。（三）施工管理1.建设单位应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并签订施工合同。2.施工单位应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.施工过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾等应及时清理，保持施工现场整洁。三、住宅使用管理（一）入住管理1.村民住宅竣工后，应向村委会提交竣工验收报告。2.村委会组织相关部门对住宅进行验收，验收合格后方可办理入住手续。3.入住时，村民应与物业管理单位签订物业服务协议，明确双方的权利和义务。（二）使用规范1.村民应按照住宅的设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.禁止在住宅内从事违法违规活动，如生产、经营易燃易爆物品等。3.妥善使用住宅内的水、电、气等设施设备，不得私拉乱接、违规使用。（三）装饰装修管理1.村民如需对住宅进行装饰装修，应提前向物业管理单位提出申请，并提交装修设计方案。2.物业管理单位应审核装修设计方案，确保其符合安全、环保等要求。3.装修过程中，村民应遵守相关规定，不得影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。四、公共区域管理（一）道路管理1.集中住宅区域内的道路应保持畅通，禁止在道路上堆放杂物、停放车辆等影响通行的行为。2.定期对道路进行巡查和维护，及时修复损坏的路面和设施。（二）绿化管理1.加强对公共绿化区域的养护管理，定期浇水、施肥、修剪，确保绿化植物生长良好。2.村民应爱护公共绿化，不得擅自砍伐、移植、损坏绿化植物。（三）环境卫生管理1.建立健全环境卫生管理制度，配备必要的环卫设施设备，定期进行清扫保洁。2.村民应自觉维护公共环境卫生，将垃圾投放至指定地点，不得随意丢弃。3.加强对垃圾分类的宣传和引导，提高村民的环保意识。（四）公共设施设备管理1.对集中住宅区域内的公共设施设备，如路灯、电梯、消防设施等，应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。2.建立公共设施设备维修基金制度，专项用于公共设施设备的维修和更新改造。3.村民应正确使用公共设施设备，不得故意损坏。五、物业服务管理（一）物业服务企业选择1.通过公开招标等方式选择具有相应资质和良好信誉的物业服务企业。2.物业服务企业应与村委会签订物业服务合同，明确服务内容、服务标准、收费标准等事项。（二）物业服务内容1.房屋及共用设施设备的维修、养护和管理。2.环境卫生清扫保洁、垃圾分类处理。3.公共秩序维护、安全防范。4.绿化养护管理。5.其他与村民生活相关的服务事项。（三）物业服务监督1.村委会定期对物业服务企业的服务质量进行检查和评估，及时发现问题并督促整改。2.村民有权对物业服务企业的服务提出意见和建议，物业服务企业应认真对待并及时反馈处理结果。六、安全管理（一）消防安全1.按照国家有关消防安全规定，配备必要的消防设施设备，并确保其完好有效。2.加强对村民的消防安全宣传教育，提高村民的消防安全意识。3.禁止在住宅内私拉乱接电线、违规使用明火等行为，确保消防安全。（二）治安防范1.建立健全治安防范制度，加强对集中住宅区域的巡逻防控，确保村民生命财产安全。2.安装必要的监控设备，提高治安防范能力。3.加强与公安机关的协作配合，及时处理各类治安问题。（三）房屋安全1.定期对房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.对存在安全隐患的房屋，应督促业主及时进行整改，确保房屋使用安全。七、费用管理（一）物业服务费用1.物业服务费用由村民按照物业服务合同约定的标准按时足额缴纳。2.物业服务企业应定期公布物业服务费用的收支情况，接受村民监督。（二）公共设施设备维修基金1.公共设施设备维修基金由村民按照一定标准缴纳，专项用于公共设施设备的维修和更新改造。2.维修基金的使用应严格按照相关规定进行审批，确保资金使用合理、透明。（三）其他费用1.涉及集中住宅区域管理的其他费用，如环境卫生费、水电费等，按照相关规定收取和使用。2.费用收取和使用情况应定期公布，接受村民监督。八、争议处理（一）村民与物业服务企业之间的争议1.村民与物业服务企业在履行物业服务合同过程中发生争议的，双方应首先通过协商解决。2.协商不成的，可以向村委会申请调解，也可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）村民之间的争议1.村民之间在集中住宅区域使用过程中发生争议的，应本着