村房屋租赁管理办法

村房屋租赁管理办法总则目的与依据为加强本村房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本村实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本村行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有序的原则。当事人应当遵守法律法规，诚实守信，依法履行房屋租赁相关义务。租赁当事人的权利与义务出租人权利与义务1.权利按照合同约定收取租金及其他费用。对租赁房屋进行检查、维修，确保房屋安全和正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房屋。2.义务保证所提供的房屋符合安全、使用功能等要求，不存在危及承租人安全的隐患。如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、抵押情况等重要信息。协助承租人办理相关居住或经营所需手续（如有）。不得擅自提高租金标准，不得随意解除租赁合同。承租人权利与义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用房屋。要求出租人履行房屋维修义务，保障正常使用。经出租人同意，可对房屋进行合理装修或增设他物。2.义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。按时支付租金及其他费用。爱护并合理使用房屋及附属设施，不得损坏。在租赁期限届满或合同解除后，返还符合约定状态的房屋。租赁合同合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要条款：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3.租金和押金数额、支付方式。4.租赁用途和房屋使用要求。5.租赁期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。8.争议解决办法和违约责任。合同变更与解除1.经租赁当事人协商一致，可以变更或解除租赁合同。2.有下列情形之一的，一方当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。在租赁期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。房屋租赁登记备案备案要求房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到本村相关管理部门办理房屋租赁登记备案。办理备案时，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。备案程序1.租赁当事人提交备案材料。2.管理部门对备案材料进行审查。3.符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明。房屋租赁安全管理安全责任1.出租人应当对出租房屋的安全负责，确保房屋符合安全标准，不存在安全隐患。2.承租人应当遵守房屋安全使用规定，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法违规活动。安全检查1.管理部门定期对房屋租赁情况进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.出租人、承租人应当配合管理部门的安全检查工作。房屋租赁用途管理用途限制房屋租赁应当按照规划用途使用。承租人需要改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关审批手续。监督管理管理部门对房屋租赁用途进行监督检查，发现擅自改变用途的，责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处理。租金与押金管理租金标准租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。管理部门可根据市场情况发布租金指导价格，供当事人参考。押金规定1.押金数额由租赁当事人协商确定，但一般不超过月租金的两倍。2.租赁关系终止时，出租人应在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。物业服务与费用缴纳物业服务1.房屋租赁期间，物业服务由当事人协商约定。2.出租人应当按照物业服务合同的约定，履行相关义务；承租人应当按照约定缴纳物业服务费用。其他费用1.承租人应当按照规定缴纳水、电、燃气、通讯等费用。2.费用的缴纳方式和时间由当事人在合同中约定。转租管理转租规定承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。转租备案转租的房屋，转租当事人应当按照本办法规定办理房屋租赁登记备案手续。争议处理协商解决房屋租赁当事人因租赁事宜发生争议的，应当首先通过协商解决。调解与仲裁协商不成的，可以向本村调解组织申请调解，也可以根据合同约定申请仲裁。诉讼解决当事人没有约定仲裁的，可以依法向人民法院提起诉讼。法律责任出租人责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款：未如实告知房屋重要信息的。未按照合同约定履行维修义务的。擅自提高租金标准的。未经承租人同意擅自解除租赁合同的。2.出租房屋存在安全隐患，危及承租人安全的，依法承担相应法律责任。承租人责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处五百元以上五千元以下罚款：擅自改变房屋使用性质的。损坏房屋及附属设施的。未按时支付租金及其他费用的。