动拆迁工作管理办法

动拆迁工作管理办法一、总则（一）目的为加强动拆迁工作管理，规范动拆迁行为，保障动拆迁工作顺利进行，维护动拆迁当事人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织在[具体区域]内进行的各类动拆迁工作，包括城市更新、基础设施建设、公共服务设施建设等项目涉及的房屋及附属物拆迁、土地征收等相关活动。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵守国家和地方有关动拆迁的法律法规、政策规定，确保动拆迁工作合法合规进行。2.公平公正原则对待动拆迁当事人一视同仁，保障各方合法权益，公平合理地确定补偿标准和安置方案。3.公开透明原则动拆迁工作程序、补偿标准、安置方案等信息应向社会公开，接受群众监督。4.和谐稳定原则注重与动拆迁当事人沟通协商，积极化解矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。二、动拆迁工作流程（一）项目前期准备1.项目立项根据城市发展规划和实际需要，提出动拆迁项目立项申请，经相关部门批准后确定项目可行性。2.规划设计委托专业设计单位进行项目规划设计，明确动拆迁范围、建设内容、补偿安置方式等。3.调查摸底组织专业人员对动拆迁范围内的房屋、土地、人口等情况进行详细调查，建立档案资料，为后续工作提供依据。（二）拆迁公告发布1.在动拆迁范围内显著位置张贴拆迁公告，公告内容包括拆迁项目名称、拆迁范围、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁期限、补偿安置方式、过渡期限等。2.通过政府网站、报纸、电视等媒体发布拆迁公告，广泛宣传动拆迁工作相关信息。（三）评估与补偿安置方案制定1.选定具有资质的评估机构，对动拆迁范围内的房屋及附属物进行评估，确定其市场价值。2.根据评估结果和相关政策规定，制定补偿安置方案，明确补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿标准、安置地点、安置面积等内容。3.组织动拆迁当事人召开听证会，听取各方意见，对补偿安置方案进行修改完善。（四）签订协议1.动拆迁实施单位与动拆迁当事人就补偿安置事宜进行协商谈判，达成一致后签订拆迁补偿安置协议。2.协议内容应明确双方权利义务、补偿金额、支付方式、安置房屋交付时间等条款。3.对签订协议的过程进行记录，留存相关资料。（五）搬迁与拆除1.动拆迁当事人按照协议约定的时间进行搬迁，腾空房屋。2.动拆迁实施单位组织专业拆除队伍对腾空房屋进行拆除，拆除过程中应采取必要的安全防护措施，确保拆除工作安全有序进行。3.对拆除后的场地进行清理和平整，达到土地交付条件。（六）安置与结算1.按照协议约定，及时为动拆迁当事人办理安置房屋的交付手续，确保安置房屋质量合格。2.对货币补偿的动拆迁当事人，按照协议约定支付补偿款。3.对动拆迁工作中涉及的各项费用进行结算，确保资金使用合理合规。三、拆迁补偿与安置（一）补偿范围1.被拆迁房屋的价值补偿，包括房屋主体结构、附属设施、装饰装修等。2.因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿。3.因拆迁造成的停产停业损失补偿（适用于经营性房屋）。（二）补偿方式1.货币补偿根据评估机构确定的被拆迁房屋市场价值，给予动拆迁当事人一次性货币补偿。2.产权调换动拆迁当事人选择产权调换的，按照安置房屋的建筑面积和市场价值与被拆迁房屋进行差价结算。（三）安置标准1.安置房屋面积根据动拆迁当事人的家庭人口、房屋面积等因素，合理确定安置房屋面积。2.安置地点安置地点应符合城市规划要求，交通便利、配套设施完善。3.安置房屋质量安置房屋应符合国家和地方相关质量标准，具备合法的产权手续。（四）过渡期限与费用1.过渡期限根据动拆迁项目实际情况，合理确定过渡期限，并在拆迁补偿安置协议中明确。2.过渡费用在过渡期限内，动拆迁实施单位应按照规定标准向动拆迁当事人支付过渡费用，用于解决其临时居住和生活问题。四、动拆迁工作实施（一）拆迁实施单位职责1.负责具体组织实施动拆迁工作，按照本办法和拆迁补偿安置协议的要求，做好各项工作。2.宣传动拆迁政策法规，解答动拆迁当事人的疑问，做好沟通协调工作。3.建立动拆迁工作台账，记录动拆迁工作进展情况，及时上报相关信息。（二）工作人员行为规范1.遵守法律法规和职业道德规范，依法履行职责，不得滥用职权、徇私舞弊。2.文明礼貌，热情服务，耐心解答动拆迁当事人的问题，不得刁难、威胁当事人。3.严格保守动拆迁工作中的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。（三）安全管理1.在动拆迁现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保拆除工作安全进行。2.对拆除过程中可能产生的扬尘、噪声等污染进行控制，减少对周边环境的影响。3.加强对动拆迁现场工作人员的安全教育培训，提高安全意识和应急处置能力。五、监督与检查（一）内部监督1.公司/组织成立动拆迁工作监督小组，定期对动拆迁工作进行检查，确保工作程序规范、补偿安置合理、资金使用合规。2.加强对动拆迁实施单位的日常管理，对发现的问题及时督促整改。（二）外部监督1.主动接受政府相关部门的监督检查，积极配合做好各项工作。2.设立举报电话和邮箱，接受社会公众对动拆迁工作的监督举报，及时处理群众反映的问题。（三）违规处理1.对违反本办法和相关法律法规的动拆迁实施单位及工作人员，依法依规给予严肃处理。2.对在动拆迁工作中存在违规行为的评估机构、拆除队伍等相关单位，取消其参与本公司/组织动拆迁工作的资格。六、争议解决（一）协商解决动拆迁当事人之间就补偿安置等问题发生争议的，首先通过协商方式解决。动拆迁实施单位应积极协调各方，促成当事人达成一致意见。（二）行政裁决如协商不成，动拆迁当事人可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。房屋拆迁管理部门应按照规定程序进行审查，作出行政裁决。