发地产广告管理办法

发地产广告管理办法总则制定目的为了加强房地产广告管理，规范房地产广告发布行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定，制定本办法。适用范围凡在中华人民共和国境内从事房地产开发经营活动的企业、其他经济组织和个人（以下统称房地产开发企业），通过各种媒介和形式发布房地产广告，均应当遵守本办法。基本原则房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导消费者。房地产广告应当符合社会主义精神文明建设要求，不得含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容，不得含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容，不得妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚。房地产广告的内容准则一般规定房地产广告必须真实、准确、合法、清楚、明白，不得欺骗和误导消费者。房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。关于项目位置的表述房地产广告中对项目位置的描述，应当准确、清楚、明白。房地产广告不得欺骗和误导消费者，不得含有下列内容：1.升值或者投资回报的承诺；2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。关于项目名称和性质的表述房地产广告中涉及项目名称的，应当与依法批准的房地产开发项目名称一致。房地产广告中涉及项目性质的，应当准确表述，不得欺骗和误导消费者。关于房屋销售价格的表述房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。关于房屋户型、面积的表述房地产广告中涉及房屋户型、面积的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。关于配套设施的表述房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容的，应当在广告中注明。关于项目环境的表述房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。关于广告中涉及的证件房地产广告中涉及房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的，应当载明其名称、法定代表人、资质等级和证书编号。房地产广告中涉及有关房屋所有权或者使用权的，应当真实、准确。房地产广告中不得含有下列内容：1.未取得预售许可的房地产项目，不得发布预售广告；2.对购买者有不切实际的承诺；3.以项目开发进度为由，故意隐瞒项目的不利因素；4.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。房地产广告的审批程序提交申请材料房地产开发企业发布房地产广告，应当向房地产所在地的县级以上人民政府房地产管理部门提交下列材料：1.房地产开发企业的营业执照副本；2.房地产开发企业的资质证书；3.土地使用权证书；4.建设工程规划许可证；5.施工许可证；6.预售许可证；7.广告内容的样稿；8.法律、法规规定的其他证明文件。审核房地产管理部门应当自受理之日起七个工作日内，对符合条件的，出具房地产广告证明文件；对不符合条件的，书面通知房地产开发企业并说明理由。备案房地产开发企业应当将房地产广告证明文件在发布前报房地产所在地的县级以上人民政府工商行政管理部门备案。工商行政管理部门发现房地产广告内容不符合法律、法规规定的，应当责令广告主停止发布，并可依照《广告法》的有关规定予以处罚。房地产广告的发布规范发布媒体要求房地产广告应当在房地产项目所在地的主要媒体上发布。房地产广告不得在广播电台、电视台、报刊杂志、互联网等媒体上发布含有下列内容的广告：1.含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚的；2.欺骗和误导消费者的；3.未经政府有关部门批准的；4.不符合社会主义精神文明建设要求的；5.含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容，含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容，妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚的。广告形式要求房地产广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为房地产广告。房地产广告应当显著标明“广告”字样，不得含有新闻报道等其他非广告信息内容。通过大众传播媒介发布的房地产广告应当显著标明房地产开发企业名称、房地产中介服务机构名称、预售或者销售许可证号。广告内容变更要求房地产广告内容需要变更的，应当重新申请房地产广告证明文件，并在变更前将变更内容报原审批机关备案。房地产广告的监督管理管理部门职责县级以上人民政府工商行政管理部门是房地产广告的监督管理机关。县级以上人民政府房地产管理部门协助工商行政管理部门做好房地产广告的监督管理工作。监督检查措施工商行政管理部门和房地产管理部门有权对房地产广告进行监督检查。监督检查人员在执行公务时，应当出示执法证件。被检查的单位和个人应当如实提供有关情况和资料，不得拒绝、隐瞒。违法行为处罚违反本办法发布广告的，由工商行政管理部门依照《广告法》的有关规定予以处罚。违反本办法发布房地产广告，情节严重的，由原发证机关吊销房地产开发企