房地产营销策划课件：房地产项目产品策划建议

房地产项目产品策划建议课题一房地产项目产品策划概述课题二房地产项目总体规划建议课题三房地产项目居住区道路交通规划设计建议课题四房地产项目建筑类别及风格建议课题五房地产项目户型设计建议课题六房地产项目建筑景观设计建议课题七房地产项目配套设施建议课题八房地产项目产品规划建议报告撰写课题一房地产项目产品策划概述房地产项目产品策划建议一、房地产项目产品策划的含义房地产产品策划是指对房地产及住宅产品进行谋划和运筹，以满足购房者对房地产产品的特定需求，而对房地产项目产品进行的策划和设计。房地产项目产品策划包含以下两个方面的内容：核心产品策划附属产品策划课题一房地产项目产品策划概述二、房地产项目产品的类型课题一房地产项目产品策划概述三、房地产项目产品策划的流程房地产项目产品整体规划建议房地产项目道路交通规划设计建议房地产项目建筑类别及风格建议房地产项目户型设计建议房地产项目建筑景观设计建议房地产项目配套设施建议课题一房地产项目产品策划概述四、房地产产品策划的原则因地制宜就地取材先整体后局部先外后内课题一房地产项目产品策划概述课题二房地产项目总体规划建议房地产项目产品策划建议一、房地产项目总体规划的基础知识有关概念居住区居住小区居住组团道路红线建筑控制线课题二房地产项目总体规划建议日照距离容积率建筑密度绿地率一、房地产项目总体规划的基础知识居住区用地构成住宅用地公共服务设施用地道路用地公共绿地课题二房地产项目总体规划建议一、房地产项目总体规划的基础知识居住区分级控制规模居住区按照居住的户数或人口规模可分为居住区（1～1.6万户、3～5万人）、居住小区（3000～5000户、1～1.5万人）和居住组团（300～1000户、1000～3000人）三级。课题二房地产项目总体规划建议二、房地产项目产品规划布局的原则符合城市总体规划的要求符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则综合考虑所在城市的地方特点和规划用地周围的环境条件适应居民的活动规律为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件为工业化生产、机械化生产和建筑群体、空间环境多样化创造条件为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件充分考虑社会、经济和环境三方面的综合因素课题二房地产项目总体规划建议三、房地产项目概念设计建议生态概念“绿色”概念健康住宅概念可持续发展概念山水人居概念休闲人居概念课题二房地产项目总体规划建议四、房地产项目产品规划选址建议居住物业项目选址市场状况地块背景及区域规划方向自然环境交通条件课题二房地产项目总体规划建议生活配套设施市政基础设施房地产相关政策用地成本五、房地产项目平面布局建议建筑单体平面布局塔式住宅单元式住宅通廊式住宅课题二房地产项目总体规划建议五、房地产项目平面布局建议建筑群体平面布局行列式布局周边式布局组团式布局点群式布局自由式布局混合式布局课题二房地产项目总体规划建议六、房地产项目平面布局建议分析规划用地的地形、坡度，为各项建设用地提供参考制定利用与改造地形的方案，合理利用地形确定道路控制点的坐标、标高，以及道路的坡度、曲线半径等确定建筑的定位、正负零标高及室外地坪的规划控制标高结合建筑布置、道路规划与工程管线铺设，确定居住区内其他用地的标高与坡度确定挡土墙、护坡等室外防护工程的类型、位置和规模估算土（石）方及防护工程量，进行土（石）方平衡课题二房地产项目总体规划建议课题三房地产项目居住区道路交通

规划设计建议房地产项目产品策划建议一、居住区道路交通规划的含义居住区的道路交通简称通路，是指以住宅建筑为主体的区域内的道路。道路交通是居民日常生活活动的基本通道，是住宅区的空间形态骨架，不仅具有组织车行与人行交通的功能，同时也是居住区功能布局的基础。居住区的道路交通的规划设计包括地块周边交通环境示意及项目道路设置。课题三房地产项目居住区道路交通规划设计建议二、居住区交通系统的分类按照道路的等级划分居住区级道路小区级道路组团级道路宅间道路课题三房地产项目居住区道路交通规划设计建议二、居住区交通系统的分类按照交通方式划分动态车辆通行系统人车混行系统人车分流系统人车部分分流系统课题三房地产项目居住区道路交通规划设计建议二、居住区交通系统的分类按照交通方式划分静态车辆停放系统地面停车室内停车地下停车课题三房地产项目居住区道路交通规划设计建议三、居住区道路交通规划的要求避免过境交通穿越居住区不宜在城市的主要交通干道设过多出入口、分级布置，逐级衔接做好步行路的设计和规划做好车辆停放系统的设计工作道路的宽度设计要适宜居住区道路边缘至建筑物要保持一定距离与消防安全设计相结合与管线设计相结合课题三房地产项目居住区道路交通规划设计建议课题四房地产项目建筑类别及风格建议房地产项目产品策划建议一、房地产项目建筑类别建议独院式住宅、并联式住宅和联排式住宅平层住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅和退台式住宅公寓式住宅、花园式住宅、商住住宅和酒店式公寓课题四房地产项目建筑类别及风格建议二、房地产项目建筑风格建议建筑风格的含义建筑风格是指建筑物在内容和外貌等方面所反映的特征，主要体现在建筑物的平面布局、空间形式、立面色彩、建筑细部、建筑材料、艺术处理和手法运用等方面。建筑风格具有一定的民族性、地域性和时代性的特征。建筑风格设计对房地产项目开发具有重要的意义。课题四房地产项目建筑类别及风格建议二、房地产项目建筑风格建议建筑风格的类型及特点地中海建筑风格意大利建筑风格法式建筑风格英式建筑风格德式建筑风格北美建筑风格新古典主义建筑风格新中式建筑风格现代主义建筑风格综合类建筑风格课题四房地产项目建筑类别及风格建议二、房地产项目建筑风格建议建筑风格的设计要素和设计原则建筑风格的设计要素外立面表现风格空间及其组合外部环境色彩课题四房地产项目建筑类别及风格建议二、房地产项目建筑风格建议建筑风格的设计要素和设计原则建筑风格的设计原则受地理气候左右受周边环境左右与园林景观相配合课题四房地产项目建筑类别及风格建议课题五房地产项目户型设计建议房地产项目产品策划建议一、住宅户型设计的主要内容及流程进行市场调研确定户型类型确定户型大小确定户型组合确定户型布局课题五房地产项目户型设计建议二、住宅户型设计的原则经济性原则安置型实用型舒适型豪华型课题五房地产项目户型设计建议二、住宅户型设计的原则功能分区原则动静分区公私分区主次分区干湿分区课题五房地产项目户型设计建议二、住宅户型设计的原则流线设计原则家务流线家人流线访客流线课题五房地产项目户型设计建议二、住宅户型设计的原则通透性原则如果客厅餐厅相连，最好有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应厨房应有良好的采光、通风条件卫生间应有良好的通风透光条件，卫生洁净，无异味客厅和卧室，应尽可能朝向南面，以确保阳光能照耀房间当小区周边有极为突出的景观时，户型设计可尽量安排客厅与主卧朝向景观好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染课题五房地产项目户型设计建议二、住宅户型设计的原则其他原则地域性原则均好性原则灵活性原则风俗性原则课题五房地产项目户型设计建议三、住宅户型设计的具体要求公共活动区客厅应具有一定地独立性和完整性布局应尽量方正，面积大小适中应有良好的通风和采光客厅与进户门之间应设置玄关和入户花园等过渡空间经济情况允许，可单独设立独立的客厅课题五房地产项目户型设计建议三、住宅户型设计的具体要求公共活动区餐厅应具备良好的通风条件处理好餐厅与客厅的关系玄关户外与户内有机连续过渡的空间，将住宅入口与客厅分割开来，对增加住宅的私密性和实用性起着不可忽视的作用课题五房地产项目户型设计建议三、住宅户型设计的具体要求私密休息区卧室卫生间：面积比公共卫生间大，功能也更完备位置：独立性、私密性面积：主卧面积应比其他房间大，但要适度窗户：采光、通风、眺望书房应充分注意其位置、采光等课题五房地产项目户型设计建议三、住宅户型设计的具体要求辅助区厨房在面积方面，应具备足够的空间在功能方面，应注意加工区与烹饪区的分离处理好厨房与餐厅之间的关系在位置方面，应远离卧室、客厅，尽可能靠近进户门从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间相邻课题五房地产项目户型设计建议三、住宅户型设计的具体要求辅助区卫生间应尽量做到宽敞明亮，通风顺畅。同时功能也应更完备阳台面积一般较大，且位于南面；操作阳台一般位于背面，与厨房相连，一般是储藏杂物的空间其他辅助区包括储藏室——储存、堆放杂物的空间；娱乐室——家庭娱乐的空间；车库——家庭停车的空间；等等课题五房地产项目户型设计建议课题六房地产项目建筑景观设计建议房地产项目产品策划建议一、房地产项目建筑景观设计的含义项目建筑景观设计是指在以上公共景观用地上进行相应的景观设计，使人们获得了舒适、优美的生活环境，享受了高品质的生活。项目建筑景观设计应具备以下三种功能：使用功能生态功能景观功能课题六房地产项目建筑景观设计建议二、房地产项目建筑景观设计的主要内容课题六房地产项目建筑景观设计建议三、房地产项目建筑景观设计的原则因地制宜自然为美层次多样力求创新课题六房地产项目建筑景观设计建议四、房地产项目建筑景观设计的具体要求绿化种植景观道路景观场所景观课题六房地产项目建筑景观设计建议居住区公共绿地设置植物配置健身运动场休闲广场儿童游乐场四、房地产项目建筑景观设计的具体要求硬质景观水景景观课题六房地产项目建筑景观设计建议雕塑小品便民设施信息标识栏杆和扶手围栏、栅栏挡土墙坡道台阶种植容器入口造型自然水景庭院水景泳池水景装饰水景四、房地产项目建筑景观设计的具体要求庇护型景观模拟景观高视点景观照明景观课题六房地产项目建筑景观设计建议课题七房地产项目配套设施建议房地产项目产品策划建议一、住宅项目配套设施的含义住宅项目配套设施，是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅项目配套设施主要包括公共服务设施、市政公用设施、停车设施、安防设施、户外场地设施和服务管理设施等。课题七房地产项目配套设施建议二、住宅项目配套设施的规划公共服务设施规划商业设施宜相对集中，形成建筑群体，并布置步行街及小型广场各类教育设施应相对围合文化体育设施应为开敞空间医疗卫生设施应注重使半开敞的空间与自然环境相结合社区管理设施可布置在住宅区的出入口处课题七房地产项目配套设施建议二、住宅项目配套设施的规划市政公用设施规划供水系统，主要包括居民生活用水、各类公共服务设施用水、绿化用水、环境清洁用水和消防用水排水系统，包括污水排水系统和雨水排水系统。供电系统，包括建筑用电和户外照明用电两大部分通信系统，包括户内的有线电视等，以及户外的邮政系统等燃气系统，包括气化站或调压站冷热供应系统环卫系统，包括垃圾站、垃圾箱、垃圾收集点等工程管线系统，包括给水管、排水管、电力管等课题七房地产项目配套设施建议二、住宅项目配套设施的规划停车设施规划与住宅楼体本身相结合，设于住宅底层的架空层或住宅的地下层内与配套公共设施（建筑）相结合设于地下层通过路面放宽将停车位设在路边与绿化地和场地结合，设于绿地和场地的地下或半地下空间，在其上覆土绿化或作为活动场地课题七房地产项目配套设施建议二、住宅项目配套设施的规划安防设施规划户外场地设施规划住宅院落户外活动场地活动设施配套设施课题七房地产项目配套设施建议二、住宅项目配套设施的规划服务管理设施规划社区管理机构物业管理部门课题七房地产项目配套设施建议课题八房地产项目产品规划建议报

告撰写房地产项目产品策划建议一、整体规划与园林建议整