重庆省2025年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题

重庆省2025年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。

A：信息化和规范化

B：资本和规范化

C：规范化和专业化

D：资本和信息化

E：客户资金代收代付风险2、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：建设项目选址意见书

B：建设工程施工许可证

C：建设用地规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：权利型房地产投资信托3、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备

B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式

E：工厂的生产设备4、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。

A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品

B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品

C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品

D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品

E：工厂的生产设备6、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格

B：房地产评估价格

C：房地产市场价格

D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托7、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。

A：砖木结构建筑

B：钢结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：砖混结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

E：权利型房地产投资信托10、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．

A：鼓励式倾听

B：投入式倾听

C：分析式倾听

D：记录式倾听

E：工厂的生产设备12、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺

B：品牌个性

C：品牌定位

D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险14、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。

A：契约登记制和托伦斯登记制

B：契约登记制和权利登记制

C：权利登记制和异议登记制

D：权利登记制和托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备16、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权预告登记

C：房屋所有权更正登记

D：房屋所有权异议登记

E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准

B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准

D：工商行政主管部门批准

E：客户资金代收代付风险18、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托19、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限

B：付款金额与付款方式

C：付款金额与货币种类

D：付款金额与贷款利息

E：工厂的生产设备21、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额

B：幅度定额

C：累进

D：比例

E：权利型房地产投资信托22、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪与存量房经纪

C：房地产居间与房地产代理

D：一级市场与二级市场

E：客户资金代收代付风险23、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略

B：平均收益率

C：市场占有率

D：安全收益率

E：工厂的生产设备24、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：重点调查

B：抽样调查

C：典型调查

D：全面调查

E：工厂的生产设备25、房地产买卖交易的最后一步是。

A：物业交验

B：合同签订

C：款项支付

D：合同备案登记

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。

A：法律空白

B：法律缺失

C：法律不足

D：法律灭失

E：客户资金代收代付风险2、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：涂料

B：瓷砖

C：铝扣板

D：壁纸

E：防水卷材3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求

B：预期通货膨胀率下降

C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差

E：社会平均利润率下降4、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染

B：天然放射性辐射污染

C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、执业规范具有的特点包括。

A：时代性

B：广泛性

C：实用性

D：行业性

E：独立性6、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。

A：200

B：250

C：300

D：400

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房屋所有权不包括。

A：集体所有权

B：国家所有权

C：共有使用权

D：私人所有权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、写字楼项目的市场分析的内容包括。

A：宏观经济分析

B：房地产经纪人业务能力的判断

C：市场发展态势分析

D：区域市场分析

E：项目市场定位与产品类型界定9、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。

A：群体构思

B：气候特点

C：文化潮流

D：风俗习惯

E：民族特性10、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度

C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围

E：及时提供查询

11、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。

A：房地产价格申报制度

B：房地产转让制度

C：房地产价格评估制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度

E：房地产抵押制度12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款13、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：单方预告登记证明

B：房地产登记申请书

C：当事人身份证明

D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：房屋租赁合同14、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：木材

B：交通

C：钢材

D：有色金属

E：化工产品15、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户服务水平

E：客户分析16、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

A：信息协同

B：监督协同

C：人的协同

D：流程协同

E：应用协同17、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产18、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题

B：估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D：招标活动的参与

E：利率变化的认定19、MLS系统的特点不包括。

A：采用会员联盟的形式

B：保证信息的全面性和时效性

C：降低交易风险，提高交易成功率

D：缩短交易时间．提高交易效率

E：客户资金代收代付风险20、在房地产上设定的担保物权，具体称为。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、信托的职能主要包括。

A：融通资金

B：财产事务管理

C：社会投资

D：结算服务

E：代理和咨询22、属于次级商圈的研究指标主要包括。

A：生活配套设施

B：交通状况

C：主要商业分析

D：常住人口及消费水平

E：人流、车流状况23、根