北京芳草地、三里屯、大悦城调研报告38

北京重点商业工程市调报告

——芳草地、三里屯、大悦城8月11~8月13日宋苗工程介绍及商业定位目录建筑布局及业态规划购物中心品牌分析工程评价北京侨福芳草地工程介绍及商业定位工程介绍工程介绍及商业定位商业定位建筑布局及业态规划芳草地工程由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成，位于一个10米深的下沉式花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。建筑布局建筑布局及业态规划业态规划购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析工程评价工程介绍及商业定位目录工程建筑设计购物中心品牌分析工程评价北京三里屯太古里工程介绍及商业定位工程介绍工程介绍及商业定位商业定位工程建筑设计先进的设计理念源于北京胡同和四合院的元素，并予以现代化的包装；建筑语言紧紧贴合商业定位。购物中心品牌分析新——首次引进品牌：如Apple、Fossil、BenSherman等；新——规模之首品牌：三里屯village另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店，如Artini、LACOSTE、Esprit、Bestseller在都开设了旗舰店；新——前卫装修品牌：为了契合“潮〞的定位，工程要求所有品牌都要为该工程设计一套独特的装修方案，要求并鼓励品牌做出前卫的设计概念；新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互动性营销，增强消费者的参与性，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人。品牌策略购物中心品牌分析品牌罗列--女装购物中心品牌分析品牌罗列--男装购物中心品牌分析品牌罗列--餐饮工程评价工程介绍及商业定位目录工程建筑设计购物中心品牌分析工程评价北京西单大悦城工程介绍及商业定位工程介绍工程介绍及商业定位坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城〞，以年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店效劳式公寓和甲级写字楼多功能为一体；源于西单，高于西单，引领西单的差异化做法奠定了西单大悦城的时尚领跑者地位；引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的品牌，无论是餐饮还是服装服饰，从上海、香港和其他的地方引进来。商业定位工程建筑设计通过不同的几何外形，赋予建筑独特的外观和个性；内部动线设计明晰，电梯衔接顺畅；内部设计时尚化根据建筑特点进行内装，突出商场主题，年轻时尚。购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析购物中心品牌分析工程评价利用1层直达6层的飞天梯，对人流进行有效的疏导；在整体格局上，通过飞天梯对人流的疏导，以6层为界，将整个建筑物分为了两大区域，以减少楼层过高带来的疲惫感；每个楼层都被赋予了一个关键词，如眩目、前卫、冲撞、优雅、约会等，而且每一层的格局和布景都不重复；如今的百货卖场内常见的横平竖直的棋盘式格局也被摈弃，每一楼层的空间都被分割成不同区域，几乎没有哪个位置可以对整个楼层一览无余，促使消费者自己去耐心地“逛〞，有时会迷路，但有时又会有意外的收获，但对于目的性很强的购物者来