租赁校区协议书

租赁校区协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方校区用于开展教育教学等相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就校区租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）校区位置及范围甲方将位于[校区具体地址]的校区出租给乙方使用，该校区占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。校区具体范围包括但不限于教学楼[具体栋数及房间号]、办公楼[具体栋数及房间号]、实验楼[具体栋数及房间号]、学生宿舍[具体栋数及房间号]、食堂[具体位置及面积]等附属设施及场地（详细清单见附件一）。（二）校区用途乙方租赁该校区的用途为开展教育培训、教学研究、学生住宿及餐饮服务等相关教育教学活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变校区用途。（三）校区配套设施1.甲方应确保校区内现有水、电、暖、通讯等基础设施正常运行，并提供接入条件。乙方负责按照实际使用量向相关部门缴纳费用。2.校区内配备有教学设备、办公家具、学生宿舍用品等（详细清单见附件二），甲方应保证上述设施设备在租赁期开始时处于正常使用状态。乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管，如有损坏或丢失，应照价赔偿。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还校区。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.本协议租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金按照每[支付周期]支付一次，具体支付周期为[月/季/半年]。2.租金标准每[调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及校区实际情况协商确定。（二）支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对校区的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回校区，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证校区权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期内能够正常使用校区。按照本协议约定的时间和标准，将校区及配套设施设备交付给乙方使用，并保证其正常运行。负责校区的物业管理及维修保养（除乙方使用不当造成的损坏外），确保校区的安全、卫生及正常秩序。协助乙方办理与校区租赁相关的各类手续，如消防、环保等审批手续（如需）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合理使用校区及配套设施设备。对校区的装修、改造等提出合理建议，但需经甲方书面同意后方可实施。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权要求甲方按照本协议约定返还已支付的租金及押金（如有）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用并妥善保管校区及配套设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状或折价补偿给甲方。负责校区内的安全保卫、环境卫生等工作，确保校区的正常秩序和安全。如因乙方原因造成校区或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在校区内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应如期交还校区及配套设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五、押金乙方应在本协议签订之日起[X]天内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满后，甲方应在乙方交还校区及配套设施设备后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。六、装修及改造（一）乙方如需对校区进行装修、改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造方案应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得影响校区的结构安全和整体外观。（二）装修、改造费用由乙方自行承担，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在施工过程中，如因乙方原因造成校区或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。（三）租赁期满或本协议提前解除时，乙方对校区进行的装修、改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方应按照甲方要求恢复原状或折价补偿给甲方。如乙方未按照要求恢复原状或补偿，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、维修与保养（一）甲方负责校区的主体结构、公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）的维修保养，确保其正常运行。甲方应定期对校区进行检查和维护，发现问题及时处理。（二）乙方负责校区内自有设备设施（如教学设备、办公家具等）的维修保养，并承担相应费用。乙方应合理使用自有设备设施，如发现故障应及时维修，如因乙方未及时维修导致设备设施损坏或影响正常使用的，乙方应承担相应责任。（三）对于因不可抗力、第三方原因或乙方使用不当造成的校区及设施设备损坏，由责任方承担维修费用。如因乙方原因造成损坏，乙方应在接到甲方通知后的[X]天内进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和标准将校区及配套设施设备交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方因校区权属问题或其他原因导致乙方无法正常使用校区，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致校区及设施设备无法正常使用，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空校区，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方擅自改变校区用途、擅自转租或转借校区、擅自对校区进行装修改造等违反本协议约定的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空校区，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本协议约定交还校区及配套设施设备，或交还的校区及设施设备不符合本协议约定的状态，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向校区所在地有管辖权的