租房敲墙协议书

租房敲墙协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方房屋，且乙方因[具体原因]需要对房屋内部分墙体进行拆除，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租房敲墙事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]。2.房屋用途：该房屋用途为[租赁房屋的原定用途]。乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。3.房屋结构及现状：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，现状为[详细描述房屋交付时的状况，包括墙体情况等]。二、敲墙标的物及服务具体描述1.敲墙范围：乙方计划拆除的墙体位于房屋内[具体房间及墙体位置描述，如客厅与卧室之间的隔断墙、厨房的某面非承重墙等]。乙方应确保敲墙范围明确，不得超出本协议约定擅自扩大敲墙面积。2.敲墙要求：乙方应采用安全、合理的敲墙方式，避免对房屋整体结构造成损害。在敲墙过程中，应采取必要的防护措施，如设置警示标识、保护周边物品等，防止因敲墙行为导致人员伤亡、财产损失或对相邻房屋造成影响。敲墙产生的建筑垃圾应及时清理，保持房屋及周边环境整洁。乙方应自行负责将建筑垃圾清运至甲方指定的地点或按照当地环境卫生管理规定进行妥善处理，不得随意丢弃。3.敲墙服务：乙方负责组织专业的施工人员进行敲墙作业，并承担敲墙过程中的所有费用，包括但不限于施工人员的劳务费用、敲墙工具及设备的租赁费用、建筑垃圾清运费用等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方敲墙行为进行监督，确保乙方按照本协议约定的敲墙范围、要求进行施工，保障房屋安全。如乙方敲墙行为违反本协议约定或相关法律法规规定，甲方有权要求乙方立即停止施工，并采取措施消除安全隐患。乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务：向乙方提供房屋的相关图纸及资料（如有），协助乙方了解房屋结构情况，以便乙方合理规划敲墙作业。在乙方敲墙施工前，确保房屋水、电、气等设施已采取必要的防护措施，避免因敲墙施工造成损坏。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋符合正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利：在符合本协议约定及相关法律法规规定的前提下，有权按照自己的计划和方式进行敲墙作业。有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供房屋图纸资料等。2.义务：严格按照本协议约定的敲墙范围、要求及时间进行施工，不得擅自扩大敲墙面积、改变敲墙方式或延长施工时间。施工前，应向甲方提交详细的敲墙施工方案，包括施工时间、施工人员安排、安全防护措施、建筑垃圾清运方案等，经甲方书面同意后方可施工。施工方案如有变更，应及时通知甲方并重新取得甲方书面同意。施工过程中，应安排专人负责现场安全管理，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。施工过程中，应接受甲方的监督检查，按照甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。敲墙作业完成后，应及时通知甲方进行验收。经验收合格后，乙方应将房屋恢复至敲墙前的使用状态（因敲墙需要改变的部分除外），并清理现场。乙方应遵守国家及当地有关房屋装修、敲墙的法律法规和政策规定，办理相关审批手续（如需要），并承担因未办理手续而产生的一切法律责任。四、费用及支付方式1.敲墙费用：经双方协商一致，乙方应向甲方支付敲墙费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含敲墙作业费用、建筑垃圾清运费用等乙方完成敲墙服务所需的全部费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付敲墙费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；敲墙作业完成并经甲方验收合格后，乙方应在验收合格之日起[X]个工作日内，向甲方支付剩余的敲墙费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具合法有效的收款凭证。五、验收1.验收标准：乙方敲墙作业应符合本协议约定的敲墙范围、要求，房屋结构安全未受到损害，周边环境整洁。房屋内水、电、气等设施未因敲墙施工造成损坏，能够正常使用。建筑垃圾已按照本协议约定清理完毕。2.验收程序：敲墙作业完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收时，甲乙双方应共同对敲墙范围、房屋结构、设施设备、环境卫生等进行检查。如发现问题，甲方应书面通知乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改并重新申请验收，直至符合验收标准为止。经甲方验收合格后，双方应签署验收合格文件。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合验收标准，甲方有权拒绝验收，并要求乙方继续整改或承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关图纸资料或协助乙方办理敲墙审批手续（如需要），导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常敲墙作业，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的敲墙范围、要求、时间进行施工，擅自扩大敲墙面积、改变敲墙方式或延长施工时间的，每逾期一日，应按照敲墙费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照敲墙费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方已完成的敲墙作业部分，如不符合本协议约定或相关法律法规规定，乙方应负责拆除并恢复原状，所需费用由乙方自行承担。若乙方敲墙行为导致房屋结构安全受到损害或对相邻房屋造成影响，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复房屋结构、赔偿相邻方损失等。如因乙方原因引发纠纷或诉讼，乙方应承担甲方因此支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。若乙方未按照本协议约定及时清理建筑垃圾，每逾期一日，应按照敲墙费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，甲方可直接从乙方支付的敲墙费用中扣除。若乙方未按照本协议约定支付敲墙费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成敲墙作业部分对应的费用及违约金，同时乙方应按照敲墙费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照敲墙费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。