租房扰民协议书

租房扰民协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方房屋用于居住或经营等用途，为了维护双方的合法权益，避免因租赁活动产生扰民问题，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就租房期间可能涉及的扰民问题达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方将位于（详细地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。2.租赁用途：乙方租赁该房屋的用途为（居住/办公/商业经营等具体用途）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。有权监督乙方在租赁期间对房屋的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议。2.义务应向乙方如实告知房屋的相关情况，包括房屋的结构、设施设备等，不得隐瞒可能影响乙方正常使用或造成扰民的因素。保证所提供的房屋及附属设施设备符合安全使用标准，不存在危及人身、财产安全的隐患。在租赁期间，负责对房屋的主体结构及共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。协助乙方处理因房屋本身问题引发的邻里纠纷，提供必要的支持和帮助。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期间按照约定使用房屋及附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务应按照本协议约定的租赁用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。在使用房屋过程中，应采取必要的措施避免对邻里造成干扰和影响，如控制噪音、合理安排营业时间等。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。尊重邻里的合法权益，不得故意制造噪音、异味、油烟等影响邻里正常生活的行为。对房屋及附属设施设备负有妥善保管和合理使用的义务，因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏或产生扰民问题的，由乙方承担相应的赔偿责任。如因乙方原因引发邻里纠纷，应积极主动与邻里沟通协商解决，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。同时，应及时告知甲方相关情况，配合甲方共同处理纠纷。在租赁期间，乙方应按照当地政府有关部门的规定，按时缴纳与租赁房屋相关的各项费用，如水电费、物业费等，不得拖欠。否则，因欠费导致的一切后果由乙方自行承担，同时可能影响乙方的正常使用，甚至引发邻里纠纷。三、具体扰民行为的规范及限制1.噪音控制乙方应合理安排活动时间，避免在居民休息时间（通常指晚上点至次日早上点）产生超过国家规定标准的噪音。如因特殊情况需要在休息时间进行可能产生噪音的活动（如装修、聚会等），应提前通知邻里，并采取有效的降噪措施，确保噪音不影响他人正常休息。乙方不得使用高音喇叭、音响设备等发出高分贝噪音，干扰邻里生活。在使用电视机、收音机、乐器等设备时，应将音量控制在合理范围内，避免对他人造成明显干扰。2.异味与油烟排放若乙方在房屋内进行餐饮经营等可能产生异味或油烟的活动，应安装符合环保要求的油烟净化设备，并确保设备正常运行，将油烟和异味有效处理后排放，不得对周边环境和邻里造成污染。乙方应保持房屋内空气流通，及时清理垃圾和杂物，避免产生异味。如因乙方原因导致房屋内出现异味，影响邻里生活，乙方应立即采取措施消除异味，并承担相应的责任。3.人员活动限制乙方应合理控制房屋内的人员数量，避免因人员过多、活动过于频繁而对邻里造成干扰。不得在房屋内进行大规模的聚会、娱乐等活动，影响邻里的正常休息和生活秩序。在租赁房屋内居住的人员应遵守小区的管理规定，不得在公共区域大声喧哗、打闹，影响其他居民的生活。四、违约责任1.若乙方违反本协议约定，实施扰民行为，经邻里投诉或相关部门警告后仍不改正的，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即停止扰民行为，并采取有效措施消除影响。每次乙方出现扰民行为，乙方应向甲方支付违约金元。若因乙方扰民行为导致甲方遭受邻里索赔或其他经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。如乙方的扰民行为严重影响邻里关系，导致甲方声誉受损或引发其他严重后果的，甲方有权解除本协议，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。2.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用房屋或引发扰民问题的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方部分租金、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。具体赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章