的物业合同范本

的物业合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：建筑物：栋，层数为层；配套设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯、智能化系统等；公共场地：小区内道路、绿化、停车场、休闲娱乐设施场地等。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.环境卫生管理小区内公共区域的日常清扫、保洁，垃圾的收集、清运；对公共区域的卫生进行定期消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；维护绿化景观，确保绿化区域的整洁美观。5.公共秩序维护小区出入口的值班、站岗，人员和车辆的出入登记；小区内的巡逻，保障小区的安全，预防和制止各类违法犯罪行为；协助公安机关做好小区的安全防范工作，维护小区的正常秩序。6.交通秩序与车辆停放管理小区内交通道路的疏导，确保车辆和行人通行顺畅；对车辆停放进行管理，规划停车位，引导车辆有序停放；收取车辆停放费用（如有）。7.消防管理按照消防法律法规的要求，对小区内的消防设施设备进行维护、检查，确保其正常运行；组织开展消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识；制定消防应急预案，定期进行演练，预防火灾事故的发生。8.其他服务根据业主的需求，提供代收水电费、快递收发等特约服务（费用另计）；协助社区做好与物业管理相关的工作。三、服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落。2.设备运行：设备设施运行正常，定期进行维护保养，无故障隐患。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。4.绿化养护：花草树木生长良好，无病虫害，绿化景观美观整齐。5.公共秩序维护：小区安全有序，无重大安全事故发生，业主满意度达到%以上。6.交通秩序与车辆停放管理：交通道路畅通，车辆停放有序，无乱停乱放现象。7.消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通，无火灾隐患。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业的管理服务费为每月每平方米建筑面积元，共计每月元。上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、消防管理费用等一切费用，但不包括代收代缴的水电费、燃气费等费用。2.支付方式甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业管理服务费。甲方可以通过银行转账、支票等方式支付费用，乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解乙方的服务费用收支情况；有权要求乙方对违反法律法规、业主公约或本合同约定的行为进行制止和处理；法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本合同的约定，按时足额支付物业管理服务费用；协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件；按照房屋使用说明书和物业管理的有关规定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途；及时向乙方告知房屋及附属设施设备的维修、更新、改造等情况；配合乙方做好小区内的安全防范工作，教育家庭成员遵守小区的各项规章制度；法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定收取物业管理服务费用；对违反法律法规、业主公约或本合同约定的行为进行制止和处理，要求业主委员会协助；根据实际情况制定和修改物业管理规章制度，但不得与法律法规和业主公约相抵触；法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务质量标准提供物业管理服务；接受甲方的监督检查，定期向甲方报告物业管理服务工作情况；妥善保管物业管理服务档案资料，包括业主信息、房屋维修记录、设备设施档案等；合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用；不得擅自改变物业管理用房的用途；对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；协助业主委员会做好小区的物业管理工作，积极配合社区开展相关活动；法律、法规规定的其他义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任，乙方应负责限期整改，整改期间乙方应减免相应的物业管理服务费用。若因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有法律法规、政策变化或因不可抗力等原因需要变更本合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满后，双方如无异议，则本合