城市月报中指-滁州房地产市场快报（2025年10月）

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CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：

CREIS中指数据，交易市场：

成交量环比下降17.85%，销供比下降至0.82，出清周期缩短u全市需求：

成交62.60万平米，环比下降17.85%，同比下降3.28%u全市供应：

新批76.43万平方米，环比增长96.72%，同比下降22.04%u供求对比：

销供比下降至0.82，短期市场供过于求u库存去化：

库存上升1.57%至602.65万平方米，去化速度加快u热销项目：

中小户型、中高总价热销，碧桂园城市花园居首u企业销售：

碧桂园以5.34亿元销售额居本月榜首数据来源：

CREIS中指数据，全市需求：

成交62.60万平米，环比下降17.85%，同比下降3.28%2025年10月，滁州商品住宅销售面积为62.60万平方米，环比下降17.85%，同比下降3.28%。

2025年1-10月，滁州商品住宅销售面积为564.76万平方米，同比下降10.97%。

图：

滁州商品住宅销售面积走势数据来源：

CREIS中指数据，全市供应：

新批76.43万平方米，环比增长96.72%，同比下降22.04%2025年10月，滁州商品住宅批准上市面积为76.43万平方米，环比增长96.72%，同比下降22.04%。

2025年1-10月，滁州商品住宅累计新批上市537.25万平方米，同比下降3.09%。

图：

滁州商品住宅批准上市面积走势数据来源：

CREIS中指数据，供求对比：

销供比下降至0.82，短期市场供过于求2025年10月，滁州商品住宅销供比由上月的1.96下降到0.82，短期市场供过于求。

2025年1-10月，滁州商品住宅销供比为1.05，整体供不应求。

图：

滁州商品住宅销供比走势数据来源：

CREIS中指数据，库存去化：

库存上升1.57%至602.65万平方米，去化速度加快截至2025年10月底，滁州商品住宅可售面积为602.65万平方米，环比增长1.57%，与上年同期相比提高150.78%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要12.05个月消化完毕，较上月缩短1.07个月。

图：

滁州商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：

CREIS中指数据，销售套数排行榜：

中小户型、中高总价热销，碧桂园城市花园居首2025年10月，滁州住宅销售套数TOP10共成交2642套，其中来安县碧桂园城市花园以854套的销售套数位居首位。

表：

2025年10月滁州住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1碧桂园城市花园来安县8549.5655845.34112622艺境花园来安县2542.07106752.2182873贝发现代城来安县2492.4443111.0598424鸿坤理想城琅琊区2162.2968041.56106725明发北站新城来安县2022.0191661.85100916碧桂园儒林印象全椒县2002.7548051.32137667香江黄金时代来安县1871.8490321.6698898珑璟来安县1711.50100541.5188889时光里花园南谯区1601.8981811.541189610名都城来安县1491.8546470.8612458合计264228.20670318.9010772数据来源：

CREIS中指数据，销售金额排行榜：

中高总价、中小户型热销，碧桂园城市花园居首2025年10月，滁州住宅销售金额TOP10共成交19.29亿元，其中来安县碧桂园城市花园以5.34亿元的销售金额位居首位。

表：

2025年10月滁州住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1碧桂园城市花园来安县8549.5655845.34112622艺境花园来安县2542.07106752.2182873明发北站新城来安县2022.0191661.85100914香江黄金时代来安县1871.8490321.6698895鸿坤理想城琅琊区2162.2968041.56106726时光里花园南谯区1601.8981811.54118967珑璟来安县1711.50100541.5188888碧桂园儒林印象全椒县2002.7548051.32137669明发北站中心来安县1241.14109681.259210110贝发现代城来安县2492.4443111.059842合计261727.49701719.2910574数据来源：

CREIS中指数据，表：

2025年10月滁州销售额排行榜企业销售：

碧桂园以5.34亿元销售额居本月榜首本月，碧桂园以5.34亿元的销售金额位列第1位，融创中国位列第2位。

1-10月，碧桂园在滁州销售金额同比下降74%，销售金额为11.78亿元，位居首位，北京城建和北京正宏置业集团有限公司位列其后。

表：

2025年1-10月滁州销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1碧桂园11.78-74%2北京城建11.22-50%3北京正宏置业集团有限公司2.26-4中国恒大1.10-87%5融创中国0.46-6祥生地产集团0.19-97%合计27.02-68%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1碧桂园5.348639.5855802融创中国0.46500.548544合计5.8191310.125739数据来源：

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CREIS中指数据，土地市场：

量价齐跌，出让金总量同比下降u推出：

10月环比减少65.87%，今年供地量低于上年同期u成交：

10月环比减少21.06%，成交总量同比下降26.49%u出让金：

10月环比减少76.39%，今年总量同比下降57.20%u楼面价：

今年整体楼面价下降，10月环比下降54.55%u溢价率：

今年溢价水平下降，10月环比下降20.85%注：

企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。

数据来源：

CREIS中指数据，推出：

10月环比减少65.87%，今年供地量低于上年同期2025年1-10月，滁州市共推出各类用地97宗，共计566.1万平方米，同比减少28.02%。

其中，推出住宅用地25宗，共计188.3万平方米，同比减少35.34%；商办用地15宗，共计58.8万平方米，同比增加6.13%。

本月，全市累计推出各类用地4宗，共计33.9万平方米，环比减少65.87%，同比减少65.83%。

无住宅用地推出；无商办用地推出。

表：

滁州土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地33.9-65.87%-65.83%566.1-28.02%住宅用地0--188.3-35.34%商办用地0--58.86.13%工业用地33.9-1.17%-60.25%312.8-24.47%数据来源：

CREIS中指数据，成交：

10月环比减少21.06%，成交总量同比下降26.49%2025年1-10月，滁州市共成交各类用地97宗，共计528.6万平方米，同比减少26.49%。

其中，成交住宅用地18宗，共计135.4万平方米，同比减少51.32%；商办用地16宗，共计66.5万平方米，同比增加22.76%。

本月，全市累计成交各类用地10宗，共计76.5万平方米，环比减少21.06%，同比减少51.66%。

无住宅用地成交；商办用地3宗，共计27.6万平方米，环比增加369.86%，同比增加60.93%。

表：

滁州土地成交情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地76.5-21.06%-51.66%528.6-26.49%住宅用地0--135.4-51.32%商办用地27.6369.86%60.93%66.522.76%工业用地48.9-23.12%-41.70%320.5-13.23%数据来源：

CREIS中指数据，出让金：

10月环比减少76.39%，今年总量同比下降57.20%2025年1-10月，滁州市共收入土地出让金60.9亿元，同比下降57.20%。

其中，住宅用地出让金为49.1亿元，同比下降58.91%；商办用地出让金为6.2亿元，同比下降61.07%。

本月，全市累计土地出让金2.1亿元，环比减少76.39%，同比下降94.79%。

商办用地出让金为1.3亿元，环比增加200.02%，同比下降90.19%。

表：

滁州土地出让金情况土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地2.1-76.39%-94.79%60.9-57.20%住宅用地0--49.1-58.91%商办用地1.3200.02%-90.19%6.2-61.07%工业用地0.8-22.78%-41.78%5.4-12.98%数据来源：

CREIS中指数据，楼面价：

今年整体楼面价下降，10月环比下降54.55%2025年1-10月，滁州市各类用地楼面均价为851元/平方米，同比下降34.00%。

其中，住宅用地楼面均价为1918元/平方米，同比下降12.07%；商办用地楼面均价为664元/平方米，同比下降51.31%。

本月，全市各类用地楼面均价为288元/平方米，环比下降54.55%，同比下降82.01%。

商办用地楼面均价为914元/平方米，环比上升283.12%，同比下降65.31%。

表：

滁州土地楼面价情况土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地288-54.55%-82.01%851-34.00%住宅用地---1918-12.07%商办用地914283.12%-65.31%664-51.31%工业用地141-5.11%-8.31%1514.29%数据来源：

CREIS中指数据，溢价率：

今年溢价水平下降，10月环比下降20.85%2025年1-10月，滁州市各类用地平均溢价率为23.78%，比上年同期下降20.39个百分点。

其中，住宅用地溢价率为30.63%，比上年同期下降20.74个百分点。

商办用地溢价率为3.18%，比上年同期下降19.60个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为0.87%，比上月下降20.85个百分点，比上年同期下降16.19个百分点。

商办用地溢价率为1.45%，比上月下降0.49个百分点，比上年同期下降23.47个百分点。

表：

滁州土地溢价率情况土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量环比同比绝对量同比整体用地0.87%-20.85%-16.19%23.78%-20.39%住宅用地---30.63%-20.74%商办用地1.45%-0.49%-23.47%3.18%-19.60%工业用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%数据来源：

CREIS中指数据，企业拿地：

1-10月金鹏地产以6.7亿元金额居首表：

1-10月滁州品