2025新房市场阴阳合同的陷阱

2025新房市场阴阳合同的陷阱新房买卖合同（防范阴阳合同陷阱）合同编号：签订地点：签订日期：甲方（卖方）：名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方开发建设的位于的新建商品房（以下简称“该房屋”），双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规及政策规定，经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非本合同另有特别说明，本合同下列用语具有如下含义：1.1该房屋：指甲方开发建设的，位于的新建商品住宅，具体房号为，建筑面积为平方米，用途为。1.2阴阳合同：指在房屋买卖交易中，买卖双方为规避法律法规或政策规定，签订两份或以上内容不一致的合同，通常包括“阳合同”（用于备案、贷款等公开用途）和“阴合同”（用于实际履行）。1.3备案合同：指双方为办理房屋买卖备案手续而签订的合同，其内容应符合当地房地产主管部门的要求。1.4补充协议：指就本合同未尽事宜或特殊条款达成的书面补充约定，与本合同具有同等法律效力。1.5交易价款：指乙方为购买该房屋需支付的全部价款，包括但不限于购房款、税费、手续费等。第二条双方声明与保证2.1甲方声明并保证：（1）甲方对该房屋拥有完整的所有权，未设定任何形式的担保、质押或其他权利负担；（2）甲方已取得该房屋的商品房预售许可证明（或不动产权证），具备合法销售资质；（3）甲方未隐瞒该房屋的重大瑕疵（如结构缺陷、抵押情况等），并承诺在交易过程中如实告知乙方相关情况；（4）甲方不得通过签订阴阳合同或其他方式侵害乙方的合法权益。2.2乙方声明并保证：（1）乙方具备购买该房屋的资格，包括但不限于符合限购政策、支付能力等；（2）乙方保证支付的交易价款合法合规，不得通过阴阳合同等方式规避税费或政策限制；（3）乙方不得利用本合同进行任何违法活动，包括但不限于洗钱、逃税等。第三条合同内容与履行3.1合同核心内容（1）该房屋的坐落位置、建筑面积、用途、价格等信息详见本合同附件《房屋信息确认书》。（2）交易价款：人民币（大写）元整（￥元），其中含增值税、维修基金等费用。（3）付款方式：乙方应于年月日前支付首期款人民币（大写）元整（￥元），并于年月日前支付剩余款项（如需贷款，应配合完成银行贷款审批及放款手续）。3.2合同履行（1）甲方应于年月日前向乙方交付该房屋，并提供该房屋的不动产权证或其他合法权属证明。（2）双方应共同配合完成房屋买卖的备案、登记等手续，所产生的费用由承担。（3）如因甲方原因导致无法按时交付或办理权属转移登记，甲方应承担相应违约责任。第四条合同的变更与解除4.1变更条件（1）本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。（2）如因法律法规或政策变化导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同条款，相关损失由不可抗力因素导致的，双方互不承担责任。4.2解除条件（1）如一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。（2）如因甲方原因导致该房屋无法办理权属转移登记，乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项及相应利息。第五条违约责任5.1违约行为及责任（1）任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，均构成违约。违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（2）如因甲方原因导致乙方需支付额外税费或承担不利后果的，甲方应承担相应赔偿责任。（3）如因乙方原因导致交易失败或产生额外费用的，乙方应承担相应责任。5.2违约金（1）除另有约定外，违约方应按合同约定支付违约金，违约金标准为：。（2）如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额部分。第六条争议解决6.1协商解决因履行本合同发生争议的，双方应通过友好协商解决。6.2诉讼解决如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1合同份数本合同一式份，甲乙双方各执一份，其他用于办理相关手续，具有同等法律效力。7.2生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.3未尽事宜如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表签字：日期：乙方（盖章）：授权代表签字：日期：附件：《房屋信息确认书》其他相关