2025租赁合同项下因地震发生的损害如何承担-C物业管理公司与D餐饮有限公司租赁合同争议仲裁案

2025租赁合同项下因地震发生的损害如何承担——C物业管理公司与D餐饮有限公司租赁合同争议仲裁案租赁合同合同编号：出租方（以下简称“甲方”）：C物业管理公司地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：D餐饮有限公司地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方为（以下简称“租赁物”）的合法所有权人，乙方拟承租上述租赁物用于（以下简称“经营活动”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁物及租赁期限1.1甲方同意将其拥有所有权的位于的租赁物出租给乙方，租赁物的具体位置和面积详见附件一《租赁物平面图》。1.2租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：），租金按季度支付，乙方应于每季度开始后的个工作日内支付至甲方指定账户。2.2甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方应确保租赁物的合法性，确保租赁物在租赁期限内能够正常使用，并提供必要的协助。3.1.2甲方应负责租赁物的结构安全及公共设施的维护，确保租赁物的正常使用。3.1.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方应按时支付租金及相关费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。3.2.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得从事非法活动。3.2.3乙方应负责租赁物内部的日常维护及清洁工作，确保租赁物的安全和整洁。第四条保险4.1乙方应自行办理租赁物内财产的保险，保险费用由乙方承担。4.2甲方应办理租赁物的财产保险，保险范围包括租赁物的结构及公共设施，保险费用由甲方承担。4.3在保险事故发生后，双方应配合保险公司的理赔工作，确保损失得到及时补偿。第五条不可抗力5.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害。5.2在租赁期限内，如因不可抗力导致租赁物受损或无法正常使用，双方应协商解决，任何一方不得要求解除合同，除非不可抗力持续时间超过个月且影响乙方正常使用租赁物。5.3不可抗力发生后，双方应立即通知对方，并在日内提供相关证明材料。5.4保险理赔后的不足部分由双方协商分担，具体比例为：甲方承担%，乙方承担%。第六条损害赔偿6.1在租赁期限内，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用，费用由乙方直接支付给维修方。6.2如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担维修费用，费用由甲方直接支付给维修方。6.3任何一方因违约导致对方损失的，应赔偿对方遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。7.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。8.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表签字：日期：乙方（盖章）：授权代表签字：日期：见证方（如有）：见证方签字：日期：附件一：租赁物平面图（此处应插入租赁物平面图，具体位置和面积以实际租赁物为