遵义房屋管理办法

遵义房屋管理办法总则制定目的为加强遵义市房屋管理，规范房屋使用、交易、维护等行为，保障房屋权利人的合法权益，促进房屋市场健康有序发展，根据国家有关法律法规和行业标准，结合遵义市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于遵义市行政区域内国有土地上的各类房屋的管理，包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等。集体土地上房屋的管理，参照本办法执行，但法律、法规另有规定的除外。管理原则房屋管理应当遵循依法管理、科学规划、合理利用、安全有序的原则，保障房屋的正常使用和安全，维护房屋市场的公平、公正、公开。管理部门遵义市住房和城乡建设局是本市房屋管理的行政主管部门，负责全市房屋管理工作的指导、监督和协调。各县（市、区）住房和城乡建设部门负责本行政区域内房屋的具体管理工作。其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋管理工作。房屋权属登记管理一般规定房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。初始登记新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的90日内，持用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，向房屋所在地的房屋登记机构申请房屋所有权初始登记。转移登记房屋所有权发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。变更登记房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的，房屋面积增加或者减少的，房屋翻建的，以及法律、法规规定的其他情形，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。注销登记房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。房屋交易管理一般规定房屋交易包括房屋转让、抵押、租赁等行为。房屋交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。房屋转让房屋转让是指房屋权利人通过买卖、赠与、交换等方式将其房屋所有权转移给他人的行为。房屋转让应当签订书面合同，并办理房屋权属转移登记手续。房屋抵押房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。房屋抵押应当签订书面合同，并办理房屋抵押登记手续。房屋租赁房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当签订书面合同，并向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。房屋使用安全管理一般规定房屋使用安全管理应当坚持预防为主、防治结合、综合治理的原则，保障房屋的结构安全和使用安全。房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人，应当承担房屋使用安全责任。房屋安全鉴定有下列情形之一的，房屋所有权人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：1.房屋达到设计使用年限仍需继续使用的；2.房屋地基基础、主体结构出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的；3.因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损坏的；4.其他可能影响房屋安全使用的情形。危险房屋治理经鉴定为危险房屋的，房屋所有权人、使用人应当按照鉴定报告的处理建议，及时采取治理措施。对危险房屋采取解除危险措施前，房屋所有权人、使用人不得居住、使用该房屋。房屋装饰装修管理房屋所有权人、使用人进行房屋装饰装修，应当遵守国家有关规定，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。确需变动房屋建筑主体和承重结构的，应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报房屋所在地的住房和城乡建设部门备案。房屋维修管理一般规定房屋维修包括日常维修、中修、大修和翻修等。房屋维修应当遵循经济、合理、安全、实用的原则，确保房屋的正常使用功能。住宅专项维修资金管理住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金的交存、使用、管理，应当遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。房屋维修责任房屋的自用部位和自用设备的维修，由房屋所有权人负责；房屋的共用部位和共用设施设备的维修，由相关房屋所有权人共同负责。房屋物业管理一般规定物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主大会和业主委员会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，是物业管理区域内物业管理的决策机构。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，履行业主大会赋予的职责。物业服务企业物业服务企业应当具有独立的法人资格，具备相应的资质条件。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并接受业主和业主委员会的监督。物业服务收费物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。监督检查与法律责任监督检查房屋管理部门应当加强对房屋管理工作的监督检查，建立健全监督检查制度，定期对房屋权属登记、交易、使用安全、维修、物业管理等情况进行检查