网签备案管理办法

网签备案管理办法一、总则（一）目的为加强房地产市场管理，规范房屋交易行为，保障交易安全，维护当事人合法权益，依据国家相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本网签备案管理办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内国有土地上的房屋买卖、租赁等交易行为的网签备案管理。（三）基本原则1.依法管理原则：严格遵循国家法律法规，确保网签备案工作合法合规。2.公开公正原则：信息公开透明，公正对待各方当事人，保障交易公平。3.高效便民原则：简化流程，提高办事效率，方便群众办理网签备案业务。二、网签备案的定义与范围（一）网签房屋买卖、租赁等交易双方通过房地产交易平台，在线签订房屋交易合同的行为。（二）备案房地产交易管理部门对已网签的房屋交易合同进行审核、登记，使其具有法律效力的过程。（三）适用范围1.新建商品房买卖。2.存量房（二手房）买卖。3.房屋租赁。三、网签备案的流程（一）新建商品房网签备案流程1.购房人选定房源后，与开发企业协商拟定房屋买卖合同条款。2.开发企业通过房地产交易平台录入合同信息，包括房屋基本情况、买卖双方信息、价款、付款方式、交房时间等。3.购房人对录入的合同信息进行确认，无误后提交网签申请。4.房地产交易管理部门对提交的网签合同进行即时审核，审核通过的生成网签合同编号，并将合同电子文本发送至买卖双方。5.开发企业打印网签合同，买卖双方签字（章）确认后，开发企业将一份合同报送房地产交易管理部门备案。（二）存量房网签备案流程1.买卖双方达成交易意向后，协商拟定房屋买卖合同条款。2.经纪机构或买卖双方通过房地产交易平台录入合同信息。3.买卖双方对录入的合同信息进行确认，无误后提交网签申请。4.房地产交易管理部门对提交的网签合同进行审核，重点审核房屋产权状况、交易价格是否合理等。审核通过的生成网签合同编号，并将合同电子文本发送至买卖双方。5.买卖双方打印网签合同，签字（章）确认后，经纪机构或买卖双方将一份合同报送房地产交易管理部门备案。（三）房屋租赁网签备案流程1.租赁双方协商拟定房屋租赁合同条款。2.租赁双方通过房地产交易平台录入合同信息，包括房屋基本情况、租赁双方信息、租金、租赁期限等。3.租赁双方对录入的合同信息进行确认，无误后提交网签申请。4.房地产交易管理部门对提交的网签合同进行审核，审核通过的生成网签合同编号，并将合同电子文本发送至租赁双方。5.租赁双方打印网签合同，签字（章）确认后，将一份合同报送房地产交易管理部门备案。四、网签备案的信息管理（一）信息录入要求1.开发企业、经纪机构或当事人应如实、准确、完整地录入房屋交易合同信息，确保信息与实际情况一致。2.录入的信息应包括房屋基本信息（如坐落、面积、户型等）、买卖（租赁）双方信息、合同价款（租金）、付款方式、交房时间（租赁期限）等关键内容。（二）信息审核1.房地产交易管理部门对网签合同信息进行审核，重点审核以下内容：房屋产权是否清晰，有无查封、抵押等限制交易情况。交易价格是否合理，是否明显低于市场正常价格。合同条款是否符合法律法规和政策规定。2.审核过程中发现问题的，应及时通知开发企业、经纪机构或当事人进行修改，修改后重新提交审核。（三）信息存储与查询1.房地产交易管理部门应建立完善的网签备案信息数据库，对网签合同信息进行妥善存储，确保信息安全、完整、可查询。2.开发企业、经纪机构、当事人及相关部门可通过房地产交易平台或指定渠道查询网签备案信息。五、网签备案的变更与注销（一）变更1.已网签备案的房屋交易合同，在合同履行期间，买卖（租赁）双方协商一致需要变更合同内容的，应通过房地产交易平台提交变更申请。2.变更申请应包括变更事项、变更原因及相关证明材料等。3.房地产交易管理部门对变更申请进行审核，审核通过的予以办理变更手续，并重新生成网签合同编号。（二）注销1.已网签备案的房屋交易合同，出现下列情形之一的，买卖（租赁）双方可申请注销网签备案：因房屋质量问题导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的。因规划变更导致房屋灭失或不符合交易条件的。司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。买卖（租赁）双方协商一致解除合同，并签订解除协议的。2.注销申请应提交相关证明材料，如解除合同协议、司法裁定书、行政决定书等。3.房地产交易管理部门对注销申请进行审核，审核通过的予以办理注销手续，并在网签备案信息数据库中予以标注。六、监督管理（一）部门职责分工1.房地产交易管理部门负责本行政区域内房屋交易网签备案的组织实施、审核管理等工作。2.住房城乡建设部门负责对房屋交易网签备案工作进行指导、监督。3.市场监管部门负责对房屋交易市场价格行为进行监督检查，依法查处价格违法行为。4.其他相关部门按照各自职责，协同做好房屋交易网签备案管理工作。（二）监督检查措施1.房地产交易管理部门定期对开发企业、经纪机构的网签备案工作进行检查，检查内容包括信息录入准确性、备案及时性、合同规范性等。2.对违反本办法规定的开发企业、经纪机构及当事人，依法责令限期改正，情节严重的依法予以处罚。3.建立投诉举报制度，接受群众对房屋交易网签备案违规行为的举报，及时核实处理。七、法律责任（一）开发企业责任1.开发企业未按本办法规定进行新建商品房网签备案的，由房地产交易管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。2.开发企业提供虚假网签备案信息的，由房地产交易管理部门责令改正，并处3万元罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）经纪机构责任1.经纪机构未按本办法规定进行存量房网签备案的，由房地产交易管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以上1万元以下罚款。2.经纪机构在网签备案过程中弄虚作假、骗取交易资金的，由房地产交易管理部门责令退还已收取的费用，并处骗取金额1倍以上3倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）当事人责任1.当事人未按本办法规定进行网签备案的，由房地产交易管理部门责令限期改正；逾