西宁装修管理办法

西宁装修管理办法总则目的与依据为了加强西宁市装修活动的管理，规范装修市场秩序，保障装修工程质量和安全，维护公共利益和装修活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规和行业标准，结合西宁市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于西宁市行政区域内从事新建、改建、扩建工程和既有建筑物、构筑物的装修活动，以及对装修活动实施监督管理的相关行为。管理部门西宁市住房和城乡建设局是本市装修活动的行政主管部门，负责全市装修活动的统一监督管理工作。各区（县）住房和城乡建设局按照职责分工，负责本辖区内装修活动的监督管理工作。市、区（县）相关部门按照各自职责，协同做好装修活动的监督管理工作。装修工程的报建与许可报建范围凡在西宁市行政区域内进行下列装修工程的，建设单位或个人应当在工程开工前，向工程所在地的区（县）住房和城乡建设局办理报建手续：1.投资金额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的非住宅装修工程；2.涉及变动建筑主体和承重结构的住宅装修工程。报建材料建设单位或个人办理装修工程报建手续时，应当提交下列材料：1.装修工程报建申请表；2.建设单位或个人的身份证明文件；3.装修工程设计方案；4.涉及变动建筑主体和承重结构的，应当提供原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.法律、法规规定的其他材料。许可审批区（县）住房和城乡建设局收到建设单位或个人提交的报建材料后，应当在5个工作日内进行审核。对符合条件的，予以办理报建手续，并发放装修工程施工许可证；对不符合条件的，应当书面通知建设单位或个人，并说明理由。装修工程的设计与施工设计要求装修工程的设计应当符合国家和地方有关建筑设计、消防、环保、节能等方面的标准和规范。设计单位应当具有相应的资质等级，并对设计文件的质量负责。施工单位资质从事装修工程施工的单位应当具有相应的资质等级，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。施工单位应当建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保装修工程质量。施工安全施工单位应当遵守国家和地方有关安全生产的法律法规和标准规范，制定安全生产规章制度和操作规程，加强对施工人员的安全教育和培训，确保施工安全。施工单位应当在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。施工质量施工单位应当按照设计文件和施工技术标准进行施工，不得擅自修改设计文件，不得偷工减料。施工单位应当对装修工程使用的材料、构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。装修工程竣工后，施工单位应当按照规定进行竣工验收，经验收合格后方可交付使用。装修工程的质量与安全监督监督机构西宁市住房和城乡建设局及其所属的工程质量监督机构和安全监督机构负责对全市装修工程的质量和安全进行监督管理。区（县）住房和城乡建设局及其所属的工程质量监督机构和安全监督机构负责对本辖区内装修工程的质量和安全进行监督管理。监督内容工程质量监督机构和安全监督机构应当对装修工程的建设、勘察、设计、施工、监理等单位的质量和安全行为进行监督检查，对装修工程的实体质量和施工安全进行抽查抽测。监督检查的内容包括：1.建设单位的报建手续是否齐全；2.勘察、设计单位的资质等级是否符合要求，设计文件是否符合国家和地方有关标准规范；3.施工单位的资质等级是否符合要求，施工组织设计和专项施工方案是否符合要求，施工过程是否符合质量和安全标准规范；4.监理单位的资质等级是否符合要求，监理规划和监理细则是否符合要求，监理工作是否到位；5.装修工程使用的材料、构配件和设备是否符合质量标准；6.装修工程的实体质量和施工安全是否符合要求。监督方式工程质量监督机构和安全监督机构可以采取定期检查、不定期抽查、专项检查等方式对装修工程的质量和安全进行监督检查。对发现的质量和安全问题，应当及时下达整改通知书，责令有关单位限期整改；对情节严重的，应当依法给予行政处罚。装修工程的竣工验收与保修竣工验收条件装修工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。装修工程竣工验收应当具备下列条件：1.完成装修工程设计和合同约定的各项内容；2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；4.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；5.有施工单位签署的工程保修书。竣工验收程序建设单位应当在装修工程竣工验收前7个工作日将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。工程质量监督机构应当对验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。对符合竣工验收条件的，建设单位应当在工程竣工验收合格之日起15个工作日内，将竣工验收报告和相关文件报工程所在地的区（县）住房和城乡建设局备案。保修期限装修工程的保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。装修工程的装饰装修材料管理材料要求装修工程使用的装饰装修材料应当符合国家和地方有关质量、环保、消防等方面的标准规范。禁止使用国家明令淘汰的装饰装修材料。材料检验建设单位、施工单位应当对装修工程使用的装饰装修材料进行检验，检验合格后方可使用。对涉及结构安全和重要使用功能的装饰装修材料，应当按照规定进行见证取样检测。材料标识装饰装修材料生产企业应当在产品包装上标明产品名称、规格、型号、生产日期、保质期、质量等级、执行标准、生产企业名称及地址等内容。进口装饰装修材料应当有中文说明书和检验检疫证明。装修工程的纠纷处理协商解决装修活动当事人在装修过程中发生纠纷的，可以通过协商的方式解决。协商达成一致的，应当签订书面协议。调解解决当事人不愿协商或者协商不成的，可以向西宁市装修行业协会或者其他有关调解机构申请调解。调解达成协议的，应当签订调解协议书。仲裁或诉讼解决当事人不愿调解或者调解不成的，可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。法律责任建设单位的法律责任建设单位有下列行为之一的，由住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未按照规定办理报建手续的；2.明示或者暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；3.未组织竣工验收或者验收不合格擅自交付使用的；4.对不合格的装修工程按照合格工程验收的。勘察、设计单位的法律责任勘察、设计单位有下列行为之一的，由住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.超越本单位资质等级承揽工程的；2.允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的；3.未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计的；4.设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的。施工单位的法律责任施工单位有下列行为之一的，由住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.超越本单位资质等级承揽工程的；2.允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的；3.未按照设计文件和施工技术标准施工的；4.偷工减料，使用不合格的建筑材料、构配件和设备的；5.未对建筑材料、构配件和设备进行检验的；6.不履行保修义务或者拖延履行保修义务的。监理单位的法律责任监理单位有下列行为之一的，由住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质