腾越建筑管理办法

腾越建筑管理办法总则目的与依据本管理办法旨在规范腾越建筑相关活动，确保建筑工程的质量、安全、进度以及成本控制等目标的实现，依据国家相关法律法规、行业标准以及公司实际情况制定本办法。适用范围本办法适用于腾越建筑旗下所有建筑工程项目，包括新建、改建、扩建等各类建筑活动。基本原则1.依法合规原则：严格遵守国家法律法规和行业标准，确保各项建筑活动合法合规。2.质量第一原则：始终将工程质量放在首位，通过有效的管理措施保证建筑工程达到高质量标准。3.安全至上原则：强化安全管理，预防和减少安全事故，保障施工人员生命安全和财产安全。4.科学管理原则：运用科学的管理方法和技术手段，提高建筑工程管理效率和效益。5.责任追究原则：明确各部门和人员在建筑管理中的责任，对违规行为进行严肃追究。建筑工程规划与设计管理规划审批1.项目前期应按照相关规定办理建筑工程规划许可证，确保项目规划符合城市总体规划和相关专项规划要求。2.规划部门应组织专业人员对规划方案进行审核，重点审查项目的选址、布局、容积率、建筑密度、绿地率等指标是否符合规定。设计管理1.选择具有相应资质的设计单位进行建筑工程设计，签订设计合同，明确双方权利义务。2.设计单位应按照国家和行业标准进行设计，确保设计文件的深度和质量，满足施工和使用要求。3.建设单位应组织相关部门和专家对设计文件进行会审，提出意见和建议，设计单位应根据会审意见及时修改完善设计文件。建筑工程施工管理施工许可1.建筑工程开工前，建设单位应按照规定办理施工许可证，提供相关资料，确保具备施工条件。2.施工许可证的申请和审批应严格按照法定程序进行，建设行政主管部门应在规定时间内作出决定。施工单位选择1.通过公开招标、邀请招标等方式选择具有相应资质和业绩的施工单位，确保施工单位具备承担工程任务的能力。2.签订施工合同时，应明确双方的权利义务、工程质量标准、工期要求、付款方式等条款，确保合同的合法性和有效性。施工组织设计1.施工单位应根据工程特点和施工要求编制施工组织设计，经监理单位审核、建设单位批准后实施。2.施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、环境保护措施等内容。施工过程管理1.施工单位应按照施工组织设计和施工规范进行施工，确保工程质量和施工安全。2.监理单位应按照监理合同要求，对施工过程进行全程监理，及时发现和解决问题。3.建设单位应加强对施工过程的监督检查，协调解决施工中出现的问题，确保工程顺利进行。建筑工程质量与安全管理质量管理1.建立质量管理体系，明确质量目标和质量责任，制定质量管理制度和质量控制措施。2.施工单位应严格按照工程质量标准和施工规范进行施工，加强质量检验检测，确保工程质量符合要求。3.监理单位应加强对工程质量的监理，对原材料、构配件和设备进行见证取样送检，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理。4.建设单位应组织工程质量验收，对工程质量不符合要求的，应责令施工单位整改，整改合格后方可进行验收。安全管理1.建立安全生产管理体系，明确安全目标和安全责任，制定安全生产管理制度和安全操作规程。2.施工单位应加强安全生产教育和培训，提高施工人员的安全意识和安全技能，配备必要的安全防护用品和安全设施。3.监理单位应加强对施工现场安全的监理，督促施工单位落实安全生产措施，及时发现和消除安全隐患。4.建设单位应加强对施工现场安全的监督检查，对存在安全隐患的，应责令施工单位立即整改，整改不力的，应责令停工整顿。建筑工程造价管理造价预算编制1.建设单位应委托具有相应资质的造价咨询单位编制建筑工程造价预算，确保预算的准确性和合理性。2.造价预算应根据工程设计文件、施工图纸、工程量清单计价规范等进行编制，包括工程直接费、间接费、利润、税金等内容。造价控制1.建立造价控制制度，明确造价控制目标和控制责任，制定造价控制措施。2.施工单位应按照合同约定和造价控制要求进行施工，严格控制工程变更和签证，确保工程造价不超过预算。3.监理单位应加强对工程造价的监理，审核工程变更和签证的合理性和必要性，及时发现和纠正造价偏差。4.建设单位应加强对工程造价的审核和监督，定期对工程造价进行分析和评估，确保工程造价控制在合理范围内。建筑工程合同管理合同签订1.建筑工程合同应采用书面形式，明确双方的权利义务、工程内容、工程质量标准、工期要求、付款方式、违约责任等条款。2.合同签订前，应进行合同评审，确保合同条款符合法律法规和公司利益要求。3.合同签订后，应及时进行合同交底，确保合同执行部门和人员了解合同内容和要求。合同执行1.合同执行部门和人员应严格按照合同约定履行义务，确保合同的顺利执行。2.加强对合同执行情况的监督检查，及时发现和解决合同执行中出现的问题。3.如发生合同变更或解除，应按照合同约定的程序进行办理，确保变更或解除的合法性和有效性。建筑工程竣工验收管理验收准备1.工程完工后，施工单位应组织自查自验，整改存在的问题，确保工程质量符合要求。2.施工单位应向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。3.建设单位应组织设计、施工、监理等单位对工程进行预验收，对存在的问题提出整改意见，施工单位应及时整改。竣工验收1.建设单位应按照规定组织工程竣工验收，验收人员应包括建设、设计、施工、监理等单位的相关人员。2.竣工验收应按照工程竣工验收标准进行，重点审查工程质量、工程资料、设备运行等情况。3.对验收合格的工程，应出具工程竣工验收报告；对验收不合格的工程，应责令施工单位限期整改，整改合格后方可重新组织验收。建筑工程资料管理资料收集与整理1.建筑工程资料应包括工程前期文件、施工过程文件、竣工验收文件等，施工单位应按照档案管理要求及时收集、整理和归档。2.工程资料应真实、准确、完整，与工程实际情况相符，能够反映工程建设全过程。资料保管与利用1.建立工程资料保管制度，确保工程资料的安全和完整。2.工程资料应按照规定进行分类存放，便于查阅和利用。3.建设单位、施工单位、监理单位等应按照规定的时间和程序移交工程资料，确保工程资料的连续性和完整性。建筑工程后期维护管理维护计划制定1.建筑工程竣工验收合格后，建设单位应制定工程后期维护计划，明确维护内容、维护责任、维护期限等。2.维护计划应根据工程特点和使用要求进行制定，确保工程后期维护工作的有效开展。维护实施1.施工单位应按照维护计划进行工程后期维护，及