男子卖房协议书

男子卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。3.附属设施及装修情况该房屋附带附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、电器设备、家具等，详细说明其品牌、型号、数量等情况]。房屋装修情况为[装修风格及程度，如精装修、毛坯房等]，装修费用已包含在房屋售价内。二、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等一切费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.支付方式乙方采取以下第[具体支付方式序号]种方式支付房款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足房款差额。若乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。银行审批通过后，贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权过户手续及相关交接手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因甲方原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的标准和时间，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和标准交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、有效。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并配合甲方进行整改。承担房屋交付后因使用该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款或满足本协议约定的付款条件后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付标准甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、物业交接清单等相关资料，并协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、宽带等相关设施的过户手续。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因一方原因导致多缴纳税费的，该方应自行承担额外费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房款（如有），同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在产权纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的房款、定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房款（如有），同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的办理房屋产权过户手续所需文件和资料不真实、不准确或因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条