甲乙共墙协议书

甲乙共墙协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方相邻不动产存在共墙情况，为明确双方在共墙使用、维护等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、共墙基本情况描述1.共墙位置：甲乙双方共墙位于[详细地址]，该共墙连接甲方房屋[具体房间或区域]与乙方房屋[具体房间或区域]。2.共墙结构及材质：共墙为[结构类型，如砖混结构]，墙体材质主要为[具体材质，如红砖]，墙面高度约为[X]米，厚度约为[X]厘米。3.共墙用途：该共墙主要用于分隔甲乙双方房屋空间，保障各自房屋的独立性和稳定性，同时在一定程度上起到隔音、隔热等作用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权合理使用共墙靠近己方一侧的墙面空间，用于正常的房屋居住或使用功能，如悬挂必要的装饰物品等，但不得损害共墙结构及乙方权益。在不影响共墙安全及乙方正常使用的前提下，有权对自家房屋内部靠近共墙区域进行合理装修、改造。2.义务负责自家房屋内部靠近共墙一侧墙面的日常清洁与维护，保持墙面整洁，防止污渍、水渍等对共墙造成损害。在对自家房屋内部靠近共墙区域进行装修、改造时，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，避免对共墙结构及乙方房屋造成损坏。如因甲方装修、改造行为导致共墙损坏或乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。不得擅自拆除、改动共墙结构，不得在共墙上开凿孔洞、安装超出墙体承载能力的设施设备等，否则应恢复共墙原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权合理使用共墙靠近己方一侧的墙面空间，用于正常的房屋居住或使用功能，如悬挂必要的装饰物品等，但不得损害共墙结构及甲方权益。在不影响共墙安全及甲方正常使用的前提下，有权对自家房屋内部靠近共墙区域进行合理装修、改造。2.义务负责自家房屋内部靠近共墙一侧墙面的日常清洁与维护，保持墙面整洁，防止污渍、水渍等对共墙造成损害。在对自家房屋内部靠近共墙区域进行装修、改造时，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，避免对共墙结构及甲方房屋造成损坏。如因乙方装修、改造行为导致共墙损坏或甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。不得擅自拆除、改动共墙结构，不得在共墙上开凿孔洞、安装超出墙体承载能力的设施设备等，否则应恢复共墙原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、共墙维护与修缮1.日常维护甲乙双方应共同负责共墙的日常维护，保持共墙外观整洁、结构完整。各自承担自家房屋内部靠近共墙一侧墙面的清洁工作，定期检查墙面是否有裂缝、脱落等情况，如发现问题应及时通知对方。2.一般修缮因自然损耗或正常使用导致共墙出现一般性损坏，如墙面轻微裂缝、表面抹灰脱落等，由甲乙双方共同协商确定修缮方案，并各自承担修缮费用的[X%]。修缮工作应委托专业的施工队伍进行，确保修缮质量符合相关标准和要求。3.重大修缮若共墙出现重大损坏，如墙体结构受损、严重倾斜等，影响到双方房屋的安全使用，甲乙双方应立即共同委托有资质的鉴定机构对共墙损坏原因及程度进行鉴定。根据鉴定结果，双方协商确定修缮方案及费用分担方式。如因一方过错导致共墙重大损坏，过错方应承担全部修缮费用，并赔偿对方因此遭受的损失。四、费用分担1.日常维护费用甲乙双方各自承担自家房屋内部靠近共墙一侧墙面日常清洁及一般性检查的费用。2.一般修缮费用按照本协议第三条第2款的规定，甲乙双方各自承担一般修缮费用的[X%]。费用支付方式为：在修缮工作完成并经双方验收合格后，各自将应承担的费用支付给对方或支付给负责统一结算的第三方。3.重大修缮费用根据鉴定结果及双方协商确定的分担方式支付重大修缮费用。若需一方先行垫付全部费用，另一方应在修缮工作完成并结算后[X]日内将其应承担的费用支付给垫付方。五、使用限制1.甲乙双方均不得在共墙上设置危及墙体安全的设施设备，如大型广告牌、重型悬挂物等。2.未经对方书面同意，任何一方不得在共墙上私自开设门窗、通风口等，否则应恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。3.不得利用共墙从事违法违规活动，不得损害对方及公共利益。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自拆除、改动共墙结构或在共墙上进行有损对方权益的行为，应立即停止违约行为，恢复共墙原状，并赔偿对方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于房屋修复费用、因房屋损坏导致的租金损失（如有）、鉴定费用等。2.若一方未按照本协议约定履行共墙维护、修缮义务或未按时支付费用，每逾期一日，应按照未履行金额的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，还应继续履行义务，并赔偿对方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致共墙损坏或给对方造成其他损失，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复共墙的费用、对方因共墙损坏而产生的合理费用支出（如临时安置费用、物品搬迁费用等）以及因共墙损坏对对方房屋价值造成的贬损损失等。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲乙双方不再相邻或共墙不再存在时止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效