台湾省2025年下半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试题

台湾省2025年下半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善

B：财务坏账

C：人员变更

D：地震

E：土地2、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)3、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押

B：该房地产不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D：房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：35％～50％4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会5、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2025年考试真题】

A：15．12

B：11．97

C：12．60

D：13．70

E：土地6、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地7、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．338、根据国土资源部2025年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：时间因素9、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2025年考试真题】

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间因素10、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。

A．《保险法》

B．《言论法》

C．《隐私法》

D．《保险义务法》

11、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置12、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度

C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度

E：时间因素13、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。

A：14．05

B：24．82

C：42．14

D：84．75

E：合法性14、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2

A．2769

B．2570

C．1080

D．117015、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：时间因素16、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格17、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2025年8月的价格为万元。

A：2145

B：2130

C：2040

D：2025

E：时间因素18、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地 

B.自用住宅用地 

C.经济适用房用地 

D.农民宅基地19、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：委托方设定的

B：基准地价评估所设定的

C：基准地价修订法规定的

D：估价师确定的

E：国家实行土地估价师资格认证制度20、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门

B．B县人民政府土地管理部门

C．C县人民政府房产管理部门

D．C县人民政府土地管理部门

E．W市人民政府房产管理部门21、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素22、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素23、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：广义地租

B：狭义地租

C：准地租

D：经济地租

E：时间因素24、房产测量成果审核实行制度．【2025年考试真题】

A：二级检查一级验收

B：二级检查二级验收

C：三级检查一级验收

D：三级检查二级验收

E：土地25、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建

B．房屋的损坏与灭失

C．地名、门牌号的更改

D．房屋的买卖与交换2、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政

B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业

C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政

D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关

E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业3、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。

A．1.5

B．1.25

C．1

D．0.754、划分城市和乡村的主要标准是__。

A．行政制度

B．人口规模

C．经济水平

D．社会历史发展5、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。

A．10000

B．12500

C．15000

D．175006、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资

B．价格指数

C．通货膨胀率

D．进出口总额7、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨

B：防止土地过度投机

C：规范交易行为

D：加大土地供给量

E：加大土地需求量8、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。

A：年利润率

B：平均利润率

C：借款市场中资金供求比对状况

D：企业利润率

E：经营成果的预测方案9、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型

B．多数垄断型

C．寡头垄断型

D．垄断竞争型

E．平衡竞争型10、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2025]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

11、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。

A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分

B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标

C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣

D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价

E：农用地定级必须在分等的基础上进行12、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。

A：专项定点监测

B：遥感监测

C：实地调查

D：统计报表调查

E：理论调查13、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。

A：经营性私立学校

B：劳教所

C：戒毒所

D：治安拘留所

E：看守所14、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B：对外发行的政府债券

C：向国家银行的借款

D：向国外的借款

E：中外合资所得资金15、城市土地市场机制主要包括。

A：管理机制

B：竞争机制

C：价格机制

D：供求机制

E：政策机制16、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。

A：重置成本法

B：直线法

C：割差法

D：超额收益本金化法

E：取得开工许可证17、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作18、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价19、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进行交易情况修正。

A：通过房地产中介公司进行正常市场交易

B：母公司将土地作价转让给子公司

C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：经济适用房交易20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：35％～50％21、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：取得开工许可证22、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划

B：保护耕地，特别是基本农田

C：合理和集约节约利用土地

D：符合国家供地政策

E：符合集体土地政策23、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估