肇庆出屋管理办法

肇庆出屋管理办法一、总则（一）目的为加强肇庆市房屋出租管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于肇庆市行政区域内的房屋出屋（以下简称房屋租赁）及其相关管理活动。（三）基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有序的原则，保护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展。二、出租房屋的条件（一）房屋基本要求1.出租的房屋应当符合建筑安全标准，结构牢固，无安全隐患。2.房屋应当具备必要的生活设施，如供水、供电、供气、排水、通讯等，能够正常使用。3.房屋的消防设施应当符合国家和地方有关消防安全规定，确保消防安全。（二）禁止出租的情形1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。三、租赁当事人的权利和义务（一）出租人的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金；对房屋及附属设施设备进行检查、维修，确保安全正常使用，但应当提前通知承租人；在租赁期限届满或者合同解除后，收回房屋。2.义务向承租人如实告知房屋的使用性质、权属状况、抵押情况、附属设施设备等基本情况；保证房屋符合出租条件，提供的相关证明材料真实有效；按照合同约定履行维修义务，及时处理房屋及附属设施设备的损坏问题；不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他费用；依法缴纳房屋租赁相关税费。（二）承租人的权利和义务1.权利按照合同约定使用房屋；要求出租人履行维修义务，保障房屋正常使用；在租赁期限届满或者合同解除后，要求出租人按照合同约定退还押金。2.义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质；爱护并合理使用房屋及附属设施设备，造成损坏的，应当承担修复或者赔偿责任；按时支付租金及其他费用；遵守法律法规和小区管理规定，不得从事违法违规活动；在租赁期限届满或者合同解除后，及时腾退房屋。四、房屋租赁合同（一）合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下内容：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况；3.租赁用途；4.租赁期限；5.租金及支付方式；6.押金数额及退还方式；7.房屋维修责任；8.物业服务、水、电、气、通讯等相关费用的承担；9.违约责任；10.争议解决方式；11.其他约定事项。（二）合同备案房屋租赁合同签订后，当事人应当自合同签订之日起30日内，到房屋所在地的区、县房地产管理部门办理房屋租赁合同备案手续。办理备案手续时，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。房地产管理部门应当自收到备案材料之日起3个工作日内，对符合备案条件的房屋租赁合同予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明。五、房屋租赁登记（一）登记申请房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关材料到房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理房屋租赁登记手续。（二）登记材料办理房屋租赁登记手续，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.其他必要材料。（三）登记办理街道办事处、乡镇人民政府应当对当事人提交的材料进行审查，符合登记条件的，予以登记，并发放房屋租赁登记证明。房屋租赁登记证明应当载明房屋租赁当事人的姓名或者名称、房屋的坐落、租赁用途、租赁期限等内容。六、房屋租赁价格管理（一）价格指导房地产管理部门应当会同价格主管部门定期公布本地区不同区域、不同类型房屋的租赁市场指导价，引导房屋租赁当事人合理确定租金价格。（二）价格监管价格主管部门应当加强对房屋租赁价格的监督检查，依法查处价格违法行为。房屋租赁当事人不得违反价格法律法规，擅自提高租金标准或者收取其他不合理费用。七、房屋租赁税收管理（一）纳税义务房屋租赁当事人应当按照国家和地方有关税收法律法规的规定，依法缴纳房屋租赁相关税费。（二）税收征管税务部门应当加强对房屋租赁税收的征收管理，依法征收房屋租赁相关税费。房屋租赁当事人应当如实申报租金收入，依法缴纳税款。房地产管理部门、街道办事处、乡镇人民政府等相关部门应当配合税务部门做好房屋租赁税收征管工作。八、房屋租赁监督管理（一）部门职责1.房地产管理部门负责房屋租赁市场的监督管理，指导和监督房屋租赁合同备案、房屋租赁登记等工作。2.公安部门负责对出租房屋的治安管理，依法查处租赁房屋内的违法犯罪行为。3.消防部门负责对出租房屋的消防安全进行监督检查，依法查处消防违法行为。4.市场监管部门负责对房屋租赁中介机构的经营活动进行监督管理，依法查处违法违规行为。5.其他相关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。（二）监督检查措施1.相关部门有权对房屋租赁情况进行检查，房屋租赁当事人应当予以配合，如实提供有关情况和资料。2.对违反本办法规定的行为，相关部门应当依法予以查处，并将查处结果及时向社会公布。九、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款：未按照本办法规定如实告知承租人房屋基本情况的；未按照合同约定履行维修义务的。2.违反本办法规定，出租属于违法建筑的房屋的，由城乡规划部门依法予以查处。3.违反本办法规定，出租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋的，由建设、安全监管等部门依法予以查处。4.违反本办法规定，擅自提高租金标准或者收取租金以外其他费用的，由价格主管部门依法予以查处。5.违反本办法规定，房屋租赁当事人未按照规定办理房屋租赁合同备案手续的，由房地产管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。（二）承租人的法律责任违反本办法规定，擅自改变房屋使用性质的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款。（三）中介机构的法律责任房屋租赁中介机构违反本办法规定，有下列情形之一的，由市场监管部门责令限期改正，逾期不改正的，处1万元以下罚款：1.未按照本办法规定如实提供房屋租赁信息的；2.