深圳租房管理办法

深圳租房管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强深圳房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给他人居住、使用，由他人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。二、租赁当事人的权利与义务（一）出租人权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对租赁房屋进行检查、维修，保障承租人正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房屋。2.义务如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况、租赁期限等基本情况。保证租赁房屋符合安全使用标准，对危及承租人安全的情形及时进行维修或采取其他补救措施。遵守法律法规规定，不得将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租。依法缴纳房屋租赁相关税费。（二）承租人权利与义务1.权利按照合同约定使用租赁房屋。要求出租人履行房屋维修义务。在租赁期限内，经出租人同意，可以将租赁房屋转租给他人。2.义务按照合同约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。按时支付租金及其他费用。爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。遵守法律法规规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。三、租赁合同（一）合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要条款：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3.租金和押金数额、支付方式。4.租赁用途和房屋使用要求。5.租赁期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。8.争议解决办法和违约责任。9.其他约定。（二）合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区主管部门办理房屋租赁合同备案。办理备案应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.法律、法规、规章规定的其他材料。区主管部门对符合规定的房屋租赁合同，应当予以备案，并出具房屋租赁合同备案证明。（三）合同变更与解除1.房屋租赁期间，当事人协商一致，可以变更或解除租赁合同。2.有下列情形之一的，一方当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的。不定期租赁，当事人提前通知对方后可以解除。承租人未经出租人同意转租的。承租人逾期不支付租金累计超过六个月的。法律、法规规定的其他情形。四、租赁房屋管理（一）房屋安全管理1.出租人应当对租赁房屋的安全负责，确保房屋符合安全使用标准。2.承租人应当合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得危及房屋安全。3.房屋租赁期间，如发现房屋存在安全隐患，出租人应当及时进行维修；承租人发现安全隐患的，应当及时通知出租人。（二）房屋用途管理1.租赁房屋的用途应当符合法律法规规定和合同约定。2.承租人需要改变租赁房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。（三）房屋装修管理1.承租人经出租人书面同意，可以对租赁房屋进行装修，但不得损害房屋结构和其他设施。2.租赁期间届满或者合同解除时，对未形成附合的装修，可由承租人拆除；对形成附合的装修，双方另有约定的按照约定处理，没有约定的，由出租人按照剩余租赁期限与租赁期限的比例给予适当补偿。五、租赁市场监管（一）市场主体管理1.从事房屋租赁经营活动的企业和个人，应当依法办理相关登记注册手续。2.房屋租赁企业应当按照规定建立健全内部管理制度，规范经营行为，保障租赁当事人合法权益。（二）租金监管1.主管部门可以根据市场租金水平等因素，定期发布房屋租赁指导租金。2.租赁当事人应当按照公平、合理、诚实信用的原则确定租金标准，不得恶意抬高或压低租金。（三）中介服务管理1.房屋租赁中介机构应当依法设立，如实提供房屋租赁信息，不得隐瞒真实情况或提供虚假信息。2.中介机构促成房屋租赁的，应当按照规定签订中介服务合同，并向租赁当事人收取合理费用。六、法律责任（一）出租人违法行为及责任1.出租人有下列行为之一的，由主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款：未如实告知承租人房屋相关情况的。将不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租的。未依法办理房屋租赁合同备案的。2.出租人不履行房屋维修义务，导致房屋损坏，影响承租人正常使用的，应当承担赔偿责任。（二）承租人违法行为及责任1.承租人有下列行为之一的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款：擅自改变房屋用途的。擅自转租房屋的。损坏房屋及其附属设施，拒不赔偿的。2.承租人逾期不支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）中介机构违法行为及责任房屋租赁中介机构有下列行为之一的，由主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款：1.隐瞒真实情况、提供虚假信息的。2.未按照规定签订中介服务合同的。3.违规收取费用的。（四）其他违法行为及责任违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、争议