网络公寓物业服务合同

网络公寓物业服务合同合同编号：___________________甲方（委托方）：名称：______________________住所：______________________法定代表人：________________联系方式：__________________联系人：____________________乙方（物业服务方）：名称：______________________住所：______________________法定代表人：________________联系方式：__________________联系人：____________________第一章总则第一条合同依据与适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用于甲方所拥有的位于_________________的网络公寓的物业服务。第二条合同期限2.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2本合同期满后，双方可协商续签。第三条物业服务内容3.1乙方提供的基本物业服务包括：3.1.1维护和管理物业共用设施设备；3.1.2保持公共区域环境卫生；3.1.3保障公共安全，包括但不限于监控、消防；3.1.4提供咨询服务；3.1.5组织社区文化活动。3.2乙方提供的增值服务包括：3.2.1代收代缴水、电、燃气等费用；3.2.2提供家政、维修等服务；3.2.3代购、租赁、销售物业等业务。第二章物业管理费第四条物业管理费标准4.1乙方按照规定的收费标准或双方协商一致的价格向甲方收取物业管理费。4.2物业管理费按月计收，每月__元/平方米。第五条物业管理费缴纳方式5.1甲方应按约定的时间和金额缴纳物业管理费。5.2缴费方式为银行转账或现金支付，具体以甲方选择的缴费方式为准。第六条违约责任6.1若甲方未按约定缴纳物业管理费，乙方有权采取相应措施，包括但不限于停止提供服务、催收欠款等。6.2若乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿因此造成的损失。第三章公共设施与设备第七条设施设备的维护与保养7.1乙方应定期对公共设施和设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。7.2发觉设施设备故障时，乙方应立即修复，保证甲方正常使用。第八条设施设备的更新与改造8.1乙方应根据物业的实际情况和要求，对老旧设施设备进行更新改造。8.2更新改造计划应提前向甲方报告，并取得甲方同意。第四章物业使用与管理第九条业主权益保障9.1乙方应保障甲方作为业主的合法权益，包括但不限于物业的维修、使用和管理等。9.2乙方应定期向甲方公开物业服务相关信息，接受甲方监督。第十条公共秩序维护10.1乙方应维护公共秩序，保证物业内的安全、卫生和整洁。10.2乙方有权制止违反物业管理规定的行为，并依法采取相应措施。第五章物业安全与消防第十一条安全保障措施11.1乙方应建立健全安全管理制度，制定应急预案，保证物业安全。11.2乙方应定期对物业内的消防设施进行检查，保证其完好有效。第十二条消防安全责任12.1乙方作为物业服务方，对物业的消防安全负全面责任。12.2乙方应协助甲方遵守消防安全法规，共同维护消防安全。第六章业主大会与业主委员会第十三条业主大会的召开13.1业主大会每年至少召开一次，由业主委员会组织召开。13.2业主大会应当有本物业管理区域内全体业主参加，或者业主代表参加。13.3业主大会的决定，应当经与会业主所持投票权的三分之二以上通过。第十四条业主委员会的组成与职责14.1业主委员会由本物业管理区域内业主代表组成，设主任一名，副主任若干名。14.2业主委员会的职责包括：14.2.1组织召开业主大会；14.2.2维护业主合法权益；14.2.3管理物业共有部分；14.2.4监督物业服务企业的物业服务活动。第十五条业主大会决议的实施15.1业主大会的决议，物业服务企业应当执行。15.2业主委员会负责监督决议的实施情况，并向业主大会报告。第七章物业维修基金的管理与使用第十六条物业维修基金的管理16.1物业维修基金由业主按照规定比例缴纳，专户存储，独立核算。16.2物业维修基金的管理应当符合国家有关财务会计制度的规定。第十七条物业维修基金的使用17.1物业维修基金用于物业共有部分的维修、更新和改造。17.2使用物业维修基金，应当经业主大会依法审议通过。第十八条物业维修基金的监督18.1物业维修基金的收支情况应当定期公布，接受业主监督。18.2业主委员会对物业维修基金的使用情况有审核和监督权。第八章环境保护与公共资源的使用第十九条环境保护责任19.1乙方应当遵守国家环境保护法规，采取措施减少物业服务活动对环境的影响。19.2乙方应当督促业主遵守环境保护规定，共同维护良好生态环境。第二十条公共资源的使用20.1物业内的公共资源，如绿化带、道路、停车场地等，应当合理利用。20.2乙方应制定公共资源使用规则，明确使用范围、时间和收费标准。第九章物业档案的管理第二十一条物业档案的重要性21.1物业档案是物业服务活动的重要记录，对物业管理和维护具有重要作用。第二十二条档案的建立与管理22.1乙方应当建立健全物业档案，包括但不限于业主信息、物业服务合同、设施设备清单等。22.2乙方应保证档案的完整性、准确性和保密性。第二十三条档案的查询与使用23.1业主有权查询与其自身有关的物业档案信息。23.2物业档案的查询和使用应当遵守相关法律法规和档案管理规定。第十章物业服务信息的公开与沟通第二十四条物业服务信息的公开24.1乙方应当及时、全面地公开物业服务信息，包括物业服务合同、收费标准、公共秩序维护情况等。24.2乙方应当设立公开栏或者通过其他方式向业主公开相关信息。第二十五条业主的知情权25.1业主有权了解物业服务的相关情况，乙方应当积极配合，提供必要的信息。25.2乙方应当建立有效的沟通渠道，及时回应业主的咨询和诉求，保证业主权益。第十一章物业服务合同履行监督第二十六条监督机构与方式26.1本合同履行情况由甲方委托的第三方监督机构进行监督。26.2监督机构通过定期检查、随机抽查、业主反馈等方式对乙方进行监督。第二十七条监督结果的处理27.1监督机构应当将监督结果向甲方报告，并提出改进建议。27.2乙方应当根据监督机构的建议及时改进物业服务。第二十八条业主参与监督28.1业主有权参与物业服务合同的监督工作。28.2业主可以通过业主大会或者业主委员会提出监督意见和建议。第十二章物业服务合同的终止第二十九条终止条件29.1有下列情形之一的，物业服务合同可以终止：29.1.1合同期限届满，双方未续签；29.1.2乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；29.1.3甲方因故需要收回物业；29.1.4法律法规规定的其他情形。第三十条终止程序30.1合同终止应当提前__个月通知对方。30.2合同终止后，乙方应按照约定的时间、方式向甲方移交物业。第十三章附则第三十一条合同附件31.1本合同附件包括但不限于：31.1.1物业服务合同明细表；31.1.2物业共用设施设备清单；31.1.3业主入住指南。第三十二条合同的生效与解释32.1本合同自双方签字盖章之日起生效。32.2本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第三十三条合同的份数33.1本合同一式__份，甲乙双