2015年合肥天玥广场项目推介书

项目推介书天玥中心CONTENTS

合肥市况

项目简读

招商合作目录Chapter1合肥概况区划构成城区构成经济水平对外交通城市交通合肥市况合肥概况2012年12月6日合肥晚报合肥是安徽省政治、经济、文化中心，全国科研教育基地、现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地，全国交通枢纽，国际旅游会展、商贸物料和金融中心。2010年1月12日，国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。3月26日，合肥正式加入长三角经济圈。合肥正领头皖江城市带，与长三角地区无缝链接，合理配置所属城市群资源，整合形成属于自己的发展圈属，形成与长三角地区优势互补，共同发展的产业格局。2010年中国城市竞争力排行榜中，合肥与沈阳、南京、长沙等一起位列全国10个最具潜力的二线城市行列。2011年在全国265个城市竞争力排行榜中，合肥的成长竞争力位列第18位，位居中部6省省会城市之首。2012年在“中国城市竞争力蓝皮书”中，合肥在两岸四地294个城市竞争力排名中，位居全国第16位，中部排名第一。同期获得中国最具竞争力100强城市和2012年中国十佳和谐发展城市、中国最具开发潜力十佳城市。2010年，合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予滨湖新区、政务文化新区、国家级经济技术开发区、高新开发区、新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029平方公里，2010年年末全市户籍人口为494.95万人；常住人口570.25万人；市区总面积838平方公里，2010年末市区户籍人口214.37万人；2011年8月22日，原巢湖市居巢区和庐江县正式并入合肥市；如今合肥市辖四县、一市、四区及三个国家级开发区，土地面积达1.14万平方公里；常住人口达745.7万人。区划构成城区构成蜀山区瑶海区庐阳区包河区经开区政务区高新区滨湖区新站区二环线一环线1990年10月建区，区域规划较为单一，与城市西南区作为科教、电子和机械工业区，发展高新技术产业化基地。1993年4月建区，东部以工业为主，设有中心工业区、南部工业区；西部为商务文化区，建设合肥大学城、国际商务中心区、国际社区市级政治经济中心和商业文化中心。合肥“现代化滨湖大城市”战略，省级政务中心及金融中心95年正式批准设立，定位以工业和新型商贸、服务业相结合，成为对全市具有较强辐射力的商住中心，已形成物流、批发、专业市场等产业为主的目的性消费功能集中区域。GDP：以每年15%以上的速度持续快速发展，2011年GDP已达3636.61亿元，增速位居全国第一经济水平人均GDP：人均GDP量年均20%的幅度快速增长，2010年合肥人均GDP48563元消费：居民消费乐观，消费指数70%，2011年城区居民恩格尔系数为38%，进入小康居民消费段。社会消费品零售总额：2010年合肥市社会消费品零售总额1111.12亿元，连续三年保持19%以上增长.对外交通地处我国东西部交接的中部地区，长三角经济圈和武汉经济圈交汇处，承东启西、贯通南北，区位优势突出合肥高铁南站已动工，建成后将是华东第二大车站，预计2020年的车站年发送旅客1800万人，日均发送近5万人。进入高铁时代后，实现1小时到南京、2小时到武汉、上海，交通辐射力强。1小时至南京2小时至武汉2小时至上海4小时至北京对外交通合肥新桥国际机场已于2013年建成并投入使用，机场具备国内目前最高飞行区等级４Ｅ，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。城市交通轨道交通近期（2009-2016年）建设项目由轨道交通1、2号线组成，总长约56公里。至2025年前后，合肥还将兴建4条轨道交通，2018年建成的3号将于我项目接驳，地块价值无可估量。长江西路高架、合作化路高架、金寨路高架、马鞍山路高架全线贯通，铜陵路高架、阜阳北路高架在建，引领城市立体交通发展，实现城市副中心与主城区的无缝对接。特别是合作化路与金寨路高架，将政务新区与主城区紧密结合。金寨路高架合作化路高架地铁3号线地铁4号线Chapter2项目简读区位分析项目概述物业概述项目位于合肥商业最为集中的长江路商圈，北侧紧邻凤凰城商业广场，东临潜山北路。沿街面长，

且为未来二、三号线双地铁交汇点。长江西路，潜山路主干道交汇，交通便利，迅达全城。周边大型社区林立，人口密集。方圆三公里内，小学、中学、大学合共几十家，十数万年轻消费支撑商业经营。区位分析李嘉诚：决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。现地块周边如凤凰城家家景园、春晓翠庭、龙凤家园、燕园、新景花园、御琴湾、汉嘉都市森林等社区均已交付入住，区域住宅集群已基本形成，居住氛围浓厚。地块四至范围——东至潜山路；南至长江西路高架；西至省地震局、省农机所；北至凤凰城家居广场；项目区位处于一环边缘地带，距三里庵国购商圈仅约5分钟车程。潜山路长江西路省地震局凤凰城家居广场丰乐大厦安徽省农业机械研究所凤凰城家家景园合肥市农机修造厂三十四中省粮食干部学校省粮食科学研究所种子一条街江南茗茶城BOSS中心地震局汉嘉都市森林（家乐福）区位分析周边环境——地块东边及南边分别紧邻潜山路及长江西路，道路状况均较佳，交通承接能力发达，但同时来往车流量较大，过于嘈杂；地块西边紧邻农机所宿舍，部分建筑因年代久远而过于老化、陈旧。相关配套——主要商业配套：凤凰城家居广场、尚品锅庄、岛岸香咖、华联商厦、水尚名都假日温泉公馆、徽颐安港大酒店等，整体形象及档次均较高；教育配套：三十四中、五十中、凤凰城小学、潜山路小学（红字为配套学区）；金融配套：中行、农行、工行、徽商、招行、中信、邮政储蓄等；医疗配套：安徽省红十字医院。华联商厦水尚名都徽颐安港酒店三十四中凤凰城小学五十中中国银行徽商银行中信银行区位分析轨道2号线：（2009~2016年近期建设阶段）东西方向骨干线，全程沿长江路走向规划。全长27.20公里，其中地下线17.95公里，共设置车站23座，其中5座换乘枢纽，预计于2011年动工建设，2016年底开通运营。创新大道——长江西路——长江中路——长江东路轨道3号线：（2016~2020年远期建设阶段）东北—西南方向直径线，斜跨全城，全长38.8公里，共设约30个车站，其中5个轨道交通枢纽。目前处于远期规划中。郎溪路——二环路——临泉路——合作化路——潜山路——翡翠路在合肥轨道交通规划中，2号线、3号线分别沿长江西路与潜山路途径本项目，大大增强区域与城市其他片区沟通性，进一步带动周边人气聚集，有利于商务氛围营造，提升项目升值潜力，尤其以地段优势带来的投资价值与商业价值为核心。②③区位分析区位分析天玥中心位于蜀山区商业最集中的长江西路商圈，沿线1.5-3公里范围内，分布着之心城、松芝万象城、国购广场、华联商厦、凤凰城商业广场、苏宁电器、家乐福等众多知名商业项目，商圈极为成熟，目前已成为合肥市重要商圈之一。区位分析合肥的购物中心主要以大型主力店（传统超市、传统百货）进驻经营为主，此类业态在城区较普通，同质化严重。合肥城区的体验式商业项目较少，而体验式商业是未来对抗电商的大趋势，必将大行其道。项目周边学校林立，社区林立，且项目为未来双地铁交汇点，双地铁所产生的客流庞大，有鉴于北京、上海、南京、广州等地的双地铁交汇成功案列分析，项目消费群体将会是年轻潮流中档消费一族。经过对合肥城区的商业进行调研，概况分析结论如下：Chapter3招商合作项目定位招商方向联系我们项目概述项目概述天玥中心位于合肥城西，北侧紧邻凤凰城商业广场，东临潜山北路,与长江西路交汇,沿街面长，且为未来二、三号线双地铁交汇点，总用地面积42387m2。规划总建筑面积14万m2，住宅面积：4万m2。其中，商业面积：10万m2，由商城、步行街、沿街街铺、商业配套办公楼及住宅组成，是一个集时尚、商贸、休闲、居住、办公于一体的超大型综合体，将是蜀山区长江西路商圈未来最具代表性的时尚、潮流体验商业中心。双地铁交汇项目概述商务区住宅区购物中心一、项目占地面积：约4.3万㎡总建筑面积：约15万㎡

商业面积：约5万㎡办公面积：约2万㎡住宅面积：约4万㎡

地下室面积：约4万㎡二、项目其它参数：

B3层高:4.6mB2层高:5.2mB1层高:6.1-7m

1F层高:

6-6.9m

2F-4F层高:5m

柱距：8.4mx8.4m商业停车位：约1000个工程技术条件：按照各行业需求标准配置三、商业部分预计开业时间：2016年四、项目状况：已全面开工商业概述天玥中心时尚、潮流体验式主题购物中心生活是主题——个性生活的革新缔造者时尚是主旋——潮流、品位的引领带动体验是话题——差异化的多维立体体验便利是优势——超大体量和复合的业态商业概述ABCD首创四大主力商业体领航主题性商业旗舰商业概述AA栋：美食天下商业概述B栋：时尚旗舰B商业概述C栋：球迷会馆C商业概述D栋：潮流旗舰D◆儿童体验乐园◆家电、数码广场◆国内外特色餐饮，主题美食广场◆服饰百货◆潮流时尚、特色体验馆等招商方向诚邀各大商家来我项目考察指导！招商方向潮流都市潮人的首选地连通地铁时尚精品西式快餐电子数码动漫天地美食广场餐饮轻餐饮招商方向

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