房产面积管理办法

房产面积管理办法一、总则（一）目的为加强房产面积管理，规范房产面积测算、认定等行为，保障房产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内各类新建、改建、扩建房屋的建筑面积计算与管理，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产。（三）基本原则1.依法依规原则房产面积管理应当严格遵守国家和地方有关法律法规、规章以及相关技术标准，确保面积计算准确、合法。2.公平公正原则在房产面积管理过程中，应当对所有房产权利人一视同仁，公平公正地处理面积相关问题，保障各方合法权益。3.科学准确原则采用科学合理的测量方法和技术标准，确保房产面积测算结果真实、准确，为房产交易、产权登记等提供可靠依据。二、房产面积测算依据（一）法律法规依据1.《中华人民共和国物权法》明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭等相关规定，房产面积作为不动产权属的重要组成部分，受其保护。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产开发、交易、权属登记等方面作出规定，房产面积管理是其中的重要环节，确保房地产市场的规范有序。3.《房屋登记办法》具体规定了房屋登记的程序、条件等，房产面积的准确测量和认定是房屋登记的重要内容之一，为产权登记提供依据。（二）技术标准依据1.《房产测量规范》这是房产面积测算的核心技术标准，详细规定了房产面积测算的方法、规则、精度要求等。包括房屋建筑面积、共有建筑面积的计算方法，以及不同类型房屋的测量要点等。2.《建筑工程建筑面积计算规范》对建筑物建筑面积的计算原则、方法等进行了规范，明确了建筑面积计算的基本范围和计算方式，为房产面积测算提供了基础依据。三、房产面积测算方法（一）房屋建筑面积计算1.计算范围房屋建筑面积应按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。2.计算规则单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积之和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（二）共有建筑面积计算1.共有建筑面积的组成共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2.共有建筑面积的分摊原则按幢为单位进行分摊，与本幢房屋不相连的公共建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。为多幢房屋服务的公共建筑面积，应按各幢房屋的建筑面积比例进行分摊。套内建筑面积之和与分摊后的共有建筑面积之和应等于建筑物建筑面积。（三）特殊情况建筑面积计算1.建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。四、房产面积测量机构及人员管理（一）测量机构资质要求1.从事房产面积测量的机构应具备相应的测绘资质，资质等级应符合国家和地方有关规定。2.测绘资质证书应在有效期内，并按规定进行年度注册和复审。（二）测量人员资格要求1.房产面积测量人员应具备相应的测绘专业知识和技能，经过专业培训并取得相关资格证书。2.测量人员应严格遵守测量规范和操作规程，确保测量结果的准确性和可靠性。（三）测量机构及人员的监督管理1.房地产行政主管部门应定期对房产面积测量机构的资质、人员资格、测量业务开展情况等进行监督检查。2.对违反本办法及相关规定的测量机构和人员，依法予以处罚，并记入信用档案。情节严重的，吊销其测绘资质证书或取消其测量人员资格。五、房产面积认定程序（一）申请1.房地产开发企业在申请房屋预售许可或房屋所有权初始登记时，应提交房产面积预测绘报告或实测报告。2.其他房产权利人在办理房产交易、产权登记等手续时，如需对房产面积进行认定，应向房地产行政主管部门提出书面申请，并提交相关资料。（二）受理1.房地产行政主管部门收到申请后，应及时对申请资料进行审核，符合要求的予以受理，并出具受理通知书；不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的资料。2.受理申请后，应指定专人负责办理房产面积认定事宜。（三）审核1.对申请资料进行形式审查，核对测量机构资质、测量人员资格、测量报告内容等是否符合要求。2.对房产面积测算结果进行实质性审查，按照本办法规定的测算方法和规则，对建筑面积、共有建筑面积等进行审核。必要时，可组织现场勘查或委托第三方机构进行复测。（四）公示1.经审核符合要求的房产面积认定结果，应在房地产行政主管部门网站或相关媒体上进行公示，公示期不少于[X]个工作日。2.公示期间，任何单位和个人对公示结果有异议的，可向房地产行政主管部门提出书面意见。房地产行政主管部门应及时进行调查核实，并将处理结果告知异议人。（五）发证1.公示无异议或异议不成立的，房地产行政主管部门应出具房产面积认定证明，并作为房产交易、产权登记等的依据。2.房产面积认定证明应加盖房地产行政主管部门公章，并注明认定的建筑面积、共有建筑面积等详细信息。六、房产面积变更管理（一）变更情形1.房屋所有权人自行对房屋进行改建、扩建，导致房产面积发生变化的。2.因房屋结构调整、用途改变等原因，需要重新计算房产面积的。3.其他依法应当进行房产面积变更的情形。（二）变更申请与办理1.房产面积发生变更的，房屋所有权人应在规定时间内持相关资料向房地产行政主管部门提出变更申请。2.房地产行政主管部门按照房产面积认定程序进行审核、公示、发证等工作，重新确定房产面积。（三）档案管理房产面积变更后，房地产行政主管部门应及时更新房产面积档案信息，确保档案资料的准确性和完整性。七、法律责任（一）对房地产开发企业的处罚1.房地产开发企业提供虚假房产面积测量报告的，由房地产行政主管部门责令改正，并处以[X]万元以上[X]万元以下的罚款；情节严重的，吊销其房地产开发资质证书。2.因房产面积误差给购房人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。（二）对测量机构及人员的处罚1.测量机构出具虚假测量报告的，由测绘行政主管部门依法予以处罚，情节严重的，吊销其测绘资质证书；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.测量人员违反测量规范和操作规程，导致测量结果错误的，由其所在单位或上级主管部门给予警告、记过等处分；情节严重的，取消其测量人员资格。（三）对其他单位和个人的处罚1.任何单位和个人伪造、涂改房产面积认定证明等文件的，由房地产行政主管部门责令改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.阻碍房地产行政主管部门工作