扬州房产管理办法

扬州房产管理办法总则目的与依据为加强扬州市房产管理，保障房产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产业健康发展，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内的房产管理，包括房屋的产权登记、交易、租赁、抵押、维修、物业管理等活动。基本原则房产管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保障交易安全，保护当事人的合法权益。产权登记登记范围下列房产应当依照本办法进行产权登记：1.新建房屋；2.购买、受赠、继承、交换、划拨、分割、合并等取得的房屋；3.改建、扩建、翻建的房屋；4.法律、法规规定应当登记的其他房屋。登记程序1.申请：权利人应当向房屋所在地的房产管理部门提出产权登记申请，并提交相关材料。2.受理：房产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。3.审核：房产管理部门对申请登记的房产进行实地查看，核实有关情况。4.记载于登记簿：经审核符合登记条件的，房产管理部门将有关事项记载于房屋登记簿。5.发证：房产管理部门根据房屋登记簿的记载，向权利人颁发房屋权属证书。登记种类1.初始登记：新建房屋竣工后，建设单位应当申请房屋初始登记。2.转移登记：房屋所有权发生转移的，当事人应当申请转移登记。3.变更登记：房屋所有权人姓名或者名称、房屋坐落、面积、用途等发生变更的，当事人应当申请变更登记。4.注销登记：房屋灭失、放弃所有权等情形的，当事人应当申请注销登记。登记时限房产管理部门应当自受理登记申请之日起[X]个工作日内，完成审核，并将有关事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。不予登记的，应当书面告知申请人并说明理由。房产交易交易规则1.房产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。2.房产转让、抵押、租赁等交易活动，当事人应当签订书面合同，并按照规定办理相关手续。3.禁止下列房产交易行为：以欺诈、胁迫等手段签订房产交易合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；违反法律、法规规定的其他行为。交易程序1.转让：房产转让时，转让人应当向受让人如实告知房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况等。双方签订转让合同后，应当共同向房产管理部门申请办理转移登记。2.抵押：房产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，并向房产管理部门申请办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。3.租赁：房屋租赁时，出租人和承租人应当签订租赁合同，并向房产管理部门备案。交易价格管理房产交易价格由当事人协商确定，但不得违反国家有关价格管理的规定。房产管理部门应当加强对房产交易价格的监测和分析，定期公布市场交易价格信息。房产租赁租赁当事人的权利义务1.出租人应当按照合同约定将房屋交付承租人使用，并保证房屋符合约定的用途。2.承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。3.承租人应当按时支付租金，不得拖欠。4.租赁期间，房屋及其附属设施发生损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。租赁合同的签订与备案1.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。2.租赁合同签订后，当事人应当自合同签订之日起[X]日内，到房产管理部门办理备案手续。租赁登记房产管理部门应当对房屋租赁情况进行登记，并建立房屋租赁档案。房屋租赁登记信息应当向社会公开，供公众查询。房产抵押抵押范围下列房产可以设定抵押：1.已取得房屋所有权证书的房屋；2.在建工程。抵押程序1.抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并向房产管理部门申请办理抵押登记。2.房产管理部门应当对抵押申请进行审核，符合条件的予以登记，并在房屋所有权证书上注明抵押情况。抵押效力抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产维修维修责任1.房屋自用部位和自用设施设备的维修责任，由房屋所有权人承担。2.房屋共用部位和共用设施设备的维修责任，由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例分担。维修资金1.业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。2.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修程序1.房屋需要维修的，相关责任人应当提出维修方案，并征求相关业主的意见。2.维修费用在住宅专项维修资金中列支的，应当按照规定的程序办理。物业管理物业服务企业1.从事物业管理活动的企业应当具有相应的资质等级，并按照资质等级从事物业管理活动。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同1.建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2.业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业管理服务内容1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；2.环境卫生清扫保洁；3.绿化养护；4.秩序维护；5.车辆停放管理；6.物业服务合同约定的其他服务。物业使用与维护1.业主应当按照物业服务合同的约定，合理使用物业，不得损害他人合法权益。2.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。监督管理房产管理部门职责房产管理部门应当依法履行下列职责：1.贯彻执行有关房产管理的法律法规和政策；2.负责房产产权登记、交易、租赁、抵押等管理工作；3.监督管理物业服务企业的经营活动；4.依法查处房产管理中的违法行为。监督检查措施房产管理部门有权采取下列措施：1.要求被检查单位提供有关文件、资料；2.进入被检查单位的工作场所进行检查；3.就有关问题询问被检查单位的工作人员；4.责令被检查单位改正违法行为。法律责任违法行为的处罚1.违反本办法规定，未办理产权登记的，由房产管理部门责令限期办理；逾期不办理的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。2.违反本办法规定，以欺诈、胁迫等手段签订房产交易合同的，合同无效；给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。3.违反本办法规定，未经登记擅自转让、抵押、租赁房产的，由房产管理部门责令改正，并处[X]元以上[X]元以下的罚款。4.违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由房产管理部门追回挪用的住宅专项维